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고덕자이는 고덕주공아파트를 재건축하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 호재 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 고덕 자이 개요
강동구 상일로 55 일대, 고덕주공아파트 주택재건축 정비사업 일환, GS건설 시공으로 지어진 1,824세대 대단지 아파트입니다. 상일동역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 강남 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 고일초 초품아 단지이며, 고덕지구의 단지들 중 2세대 당, 엘리베이터가 2개입니다.(25층 초과동 : 2세대당 2개/25층 이하 동 : 2세대 당 1개)
2. 입지분석
교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 5호선 상일동역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 45분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강동대교, 수도권제1순환외곽도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 고일초(100m, 초품아)가, 중학교는 상일중(300m), 강명중(500m)이, 고등학교는 상일여고(400m), 강동고(900m), 한영고(1.2km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
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환경 : 하나로마트 고덕점, 이마트 명일점, 홈플러스 강동점, 코스트코 하남점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 경희대학교의대병원, 강동성심병원도 있습니다. 또한, 명일공원, 고덕수변생태공원, 승상산 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남구 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
호재 : 강동구 샘터공원역과 강동구 길동생태공원역을 연결하는 9호선 연장 호재(고덕역 예정)가 있습니다. 해당 노선의 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석
전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.10.17.) 14억 2천만원, 매물평균가 14억 2,067만원, kb시세는 13억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.21.) 7억 5천만원, 매물평균가는 6억 5천원, kb시세는 7억 500만원입니다.
평균 전세가율은 55.8%이며, 최근 전세가율은 58.4%로 2.6% 올랐습니다. 매매 실거래가는 보합인 반면, 전세 실거래가는 소폭 올라 매/전갭이 줄어든 것으로 보입니다.
주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 2월 입주한 고덕아르테온의 매물가는 14억 3천만원, 평당가 약 4,206만원이며, 2019년 12월 입주한 고덕센트럴아이파크의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 3,971만원이며, 2018년 3월 입주한 고덕숲아이파크의 매물가는 13억원, 평당가 약 3,824만원입니다. 고덕자이의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,242만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 3층, 지상 11/29층, 총 19개동 평지로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 2,400대, 세대당 1.32대입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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