광교 자연앤 힐스테이트는 광교중앙역 인근에 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 광교 자연앤 힐스테이트 개요
수원시 영통구 도청로65 일대, 현대건설 시공으로 지어진 1,764세대 대단지 아파트입니다. 광교중앙역 초역세권, 초품아, 초/중/고 도보 통학, 강남/판교 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 경기도청, 각종 상권, 초품아, 일자리 등 입지환경이 거의 다 갖추어져 있어, 아이키우기에 좋은 아파트입니다. 또한, 중소형 평수로 구성되어 있으며, 젊은 신혼부부들 또한 선호하는 단지이기도 합니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 신분당선 광교중앙역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 판교역까지 약 20분, 광화문역까지 약 65분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 용인서울고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 신풍초(초품아, 공립)가, 중학교는 수원다산중(400m), 연무중(600m)이, 고등학교는 광교고(200m), 창현고(800m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
수원시 영통구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기
환경 : 롯데마트 광교점, 롯데아울렛, 갤러리아백화점 광교점, 이마트, 하나로마트, 홈플러스, 각종 상권 등 상업 인프라를 갖추고 있으며, 아주대병원, 성빈센트병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 틴틴공원, 광교호수공원 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히 판교와 강남 일자리가 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석
전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.1.13.) 12억 8,500만원, 매물평균가 13억 8,467만원, kb시세는 13억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.29.) 7억 7천만원, kb시세는 8억원입니다.
평균 전세가율은 58.4%이며, 최근 전세가율은 61%로 2.6% 올랐습니다. 매매 실거래가는 떨어진 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 상승하여 매전갭이 줄어 들었습니다.
주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 8월 입주한 광교푸르지오월드마크의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,676만원이며, 2013년 11월 입주한 광교센트럴뷰의 매물가는 11억 7천만원, 평당가 약 3,545만원이며, 2019년 5월 입주한 광교중흥에스클래스의 매물가는 14억 8천만원, 평당가 약 4,229만원입니다. 광교 자연앤 힐스테이트의 매물가는 13억 7천만원, 평당가 약 4,152만원으로 인근의 단지들보다는 비싼 편으로 보입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 2층, 지상 13층/35층, 총 18개동 평지로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 2,642대, 세대당 1.49대입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
수도권의 주요 단지들 및 청약 단지들을 분석하였습니다. 관심이 가는 단지들이 있다면, 확인해 보시기 바랍니다.
보이지 않는 손의 경제이야기
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