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광명자이더샵포레나 분양가, 청약, 평면도, 입지 분석

보이지 않는 손 2023. 5. 3. 21:09

서울 최인접지에 위치하고 있는 광명시에 대단지 신축 아파트인 광명자이더샵포레나가 곧 분양할 예정인데요, 부동산 침체장임에도 교통, 학군, 환경, 일자리 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 아파트이기도 합니다. 특별공급 청약은 5월 4일 화요일에, 1순위 일반공급 청약은 5월 8일 월요일에 예정되어 청약을 신청하실 분들께서는 서둘러서 알아 보셔야 합니다. 여러분들의 시간 낭비를 줄여들이기 위해서, 입지, 분양가격, 청약꿀팁 등 핵심내용만을 준비하였습니다.

입주자 모집 공고문 요약

입주자 모즙 공고문(축약).pdf

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1. 광명자이더샵포레나 개요

광명자이더샵포레나는 광명뉴타운에 지정된 1구역을 주택재개발 정비사업 일환으로 건설될 예정인 총 3,585세대의 대단지 아파트로, GS건설, 한화건설, 포스코 등 3개 건설회사의 컨소시엄으로 지어집니다. 지하철 1호선과 7호선과의 접근성이 좋은 편이며 수도권으로 이동하기 편리한 주요도로와 연결되어 서울 업무지구로의 이동이 편합니다. 또한 단지 주변에 초, 중, 고등학교 그리고 목감천, 공원, 각종 편의시설이 있어 실거주하기에 좋은 단지입니다.

2. 분양일정

2023.4.24. 입주자모집공고
2023.4.29. 모델하우스 오픈
2023.5.04. 특별공급 청약
2023.5.08. 1순위 일반공급 청약
2023.5.09. 2순위 일반공급 청약
2023.5.16. 당첨자 발표
2023.5.18. ~ 24. 당첨자 서류접수
2023.5.27. ~ 29. 계약

한 눈에 보이는 분양캘린더

한눈에 보이는 분양 캘린더.jpg

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3. 청약자격 확인

청약 신청 전에 반드시 청약자격을 확인하시고 청약을 진행하여야 합니다. 청약자격 미숙지, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 있다고 하니 불이익을 당하지 않도로 유의하여야 겠습니다. 일반공급과 특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양자, 기관추천)을 구분하여 청약자격을 확인하여 주시기 바랍니다.

4. 청약신청

청약 자격이 되면 인터넷청약을 원칙으로 청약을 진행하여야합니다. 인터넷으로 한국부동산원에 접속을 하시어 아래의 절차로 청약을 진행하시면 됩니다.

5. 1순위 일반청약 체크포인트(꿀팁)

성년 누구나 청약이 가능합니다.(수도권 거주자 및 외국인 모두 가능)
유주택자도 청약이 가능합니다.(주택수와 상관없이 여러 채 갖고 있어도 청약 가능)
재당첨 제한이 없습니다.(기존 당첨 사실이 있어도 청약이 가능하나, 2년 내 가점제 당첨사실이 있을 경우 가점제 청약이 불가하며, 추첨제 청약만 가능합니다.)

수도권 전 지역 거주자라면 가능합니다.(동일 순위에서 경쟁이 발생할 경우 입주자모집공고일 현재 광명시 2년이상 거주자가 우선합니다.)
청약통장 가입기간은 12개월입니다.(청약통장 가입기간 충족 및 지역별, 면적별 예치금 만족 시 일반공급 1순위 청약이 가능)

6. 분양가 분석

전용면적	공급세대수	최저가격	최고가격
39	303	39,950만원	45,600만원
49A	1	50,280만원
49B	392	50,490만원	59,500만원
74C	24	77,600만원
84A	2	87,830만원
84B	68	89,750만원	104,500만원
112	19	113,300만원	130,110만원

전용 84, 국민평형 기준 30평대 분양가는 8억원대 후반에서 10억원대로 가격이 형성되어 있으며, 전용 49 기준, 20평대 분양가는 5억원대 초반에서 후반으로 형성되어 있습니다. 분양가 자체로 보면 비싸게 느껴집니다.

이번에는 연식이 비슷한 인접 단지들의 가격과 비교하여 보겠습니다. 면적기준은 전용면적 49m2입니다. 평당가는 광명아크로포레자이위브, 광명푸르지오포레나, 광명자이더샵포레나 순으로 높았습니다. 경쟁단지와 비교 시 광명자이더샵포레나의 분양가는 괜찮은 편으로 보입니다.
더군다나 23년 9월에 입주 예정인 광명푸르지오포레보다 3년 더 신축임에도 평당가가 거의 비슷하여 분양가로서는 조금은 매리트가 있어 보입니다. 하지만, 가격적으로 경쟁단지와 크게 차이가 나지 않는다는점, 현재 부동산 침체장이 이어지고 있다는 점 등으로 안전마진이 크게 있어 보이진 않는 것은 사실입니다. 다만, 입지가 좋아 실거주로서의 가치는 괜찮아 보입니다.

본인의 자금력과 대출을 충분히 검토 후 결정하시면 좋을 것 같습니다. 참고로 계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30% 입니다.

또한 인근 단지의 입지와 가격을 비교, 분석한 후 결정한다면 더욱 현명한 결정이 될 것입니다.

7. 입지분석

교통 : 교통여건은 좋은 편입니다. 단지 인근에 지하철 1호선 개봉역(770m, 도보 약 15분)과 구일역(1.3km, 도보 약 20분), 7호선 광명사거리역(1.7km, 도보 약 25분 )이 있어 마을버스나 도보로 이동할 수 있습니다(강남까지 약 60분, 구디/가디 약 40분, 여의도 약 60분 소요), 다만 초역세권 아파트는 아니라 조금 아쉽습니다. 또한 자차 이용시에는 주요 업무지구로 이동할 수 있는 서부간선도로, 강남순환도시고속도록, 서해안고속도, 제2경인고속도로 접근성이 좋아 이동이 편리합니다.
학군 : 광명북초등학교(400m), 광명북중학교(300m), 광명북고등학교(300m)가 단지와 인접해 도보로 이동할 수 있으며, 주변에 광명시 1등 학원가인 철산동 학원가도 있어 교육여건 좋은 편입니다.