티스토리 뷰
광명 푸르지오 포레나는 광명사거리역 인근에 위치하는 아파트로 교통, 학군, 일자리 등 입지여건이 좋아 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 광명 푸르지오 포레나 개요
광명시 새터로 90 일대, 광명뉴타운 14R구역 주택재개발 정비사업 일환, 대우건설과 한화건설 컨소시엄 시공으로 2023년 9월부터 입주한 1,187세대 대단지 아파트입니다. 광명사거리역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상권 등의 최적의 입지환경으로 실거주하기에 매우 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 광명사거리역 주변, 상업지구, 전통시장 등의 편의시설 접근성이 좋으며, 단지 내 주민 커뮤니티 시설이 잘 조성되어 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 7호선 광명사거리역 역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 41분, 여의도역까지 약 27분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자가용 이용 시 서부간선도로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 광명남초(300m, 공립)가, 중학교는 광문중(1km), 광남중(1km)이, 고등학교는 광명고(800m), 명문고(900km), 광명북고(1.7km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 및 철산역 인근에 조성되어 있습니다.
광명시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기
환경 : 이마트 광명점, 하나로마트 광명농협, 뉴코아 광명점, 롯데아울렛, 각종 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있습니다. 또한, 희망찬공원, 도덕산자연공원 등의 충분한 녹지공간도 갖추고 있습니다.
3. 시세분석
전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.7.31./분양권 거래) 9억 572만원, 매물평균가 10억 7천만원이며, 전세 실거래가는(2024.1.11.) 5억 5천만원, 매물평균가는 6억 2천만원입니다. kb시세는 아직 안나왔습니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가) 2021년 4월 입주한 광명아크포레자이위브의 매물가는 9억 2천만원, 평당가 2,968만원이며, 2021년 3월 입주한 철산센트럴푸르지오의 매물가는 11억 9천만원, 평당가 약 3,719만원이며, 2022년 10월에 입주한 광명푸르지오센트베르의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,088만원입니다. 광명 푸르지오 포레나의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,235만원으로 연식 대비 주변 시세와 비슷한 것으로 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가와 상담을 하여야 합니다.
(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)
(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 3층, 지상 15/27층, 총 14개동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,420대, 세대당 1.19대 입니다.
