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광장 힐스테이트는 광나루역 인근에 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 호재 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 광장 힐스테이트 개요
광진구 광장동 582번지 일대, 광나루역 인근, 현대건설 시공으로 지어진 692세대 아파트입니다. 광나루역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 광나루역 역세권이며, 강변북로의 접근성이 좋아 교통 편의성이 탁월하며, 단지 바로 옆에 학원가도 조성되어 있어 학군 또한 괜찮은 단지입니다.(일명 양진학군)
2. 입지분석
교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 5호선 광나루역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 27분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 38분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 동부간선도로, 천호대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 양진초(100m, 초품아)가, 중학교는 양진중(200m), 광남중(400m)이, 고등학교는 광남고(300m), 동국대사범대학부속고(1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 큰 규모의 조성되어 있습니다.
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환경 : 롯데마트 강변점, 엔터식스 강변점, 하나로마트, 현대백화점 천호점, 엔터식스 천호점 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 아차산, 한강변 산책로, 온달공원, 아차산역사공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남구 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석
전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.9.25.) 18억원, 매물평균가 18억 1,1250만원, kb시세는 17억 4,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.7.) 12억원, 매물평균가는 11억 9,417만원, kb시세는 9억 8천만원입니다.
평균 전세가율은 67.3%이며, 최근 전세가율은 66.7%로 0.6% 떨어 졌습니다. 매매 실거래가는 하락 후 보합인 반면, 전세 실거래가는 상승하고 있습니다.
주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2003년 10월 입주한 광장현대홈타운11차의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원이며, 2007년 10월 입주한 광장신동아파밀리에의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,688만원이며, 2018년 9월 입주한 래미안파크스위트의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,242만원입니다. 광장 힐스테이트의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 조금 비싼 편입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 4/25층, 총 5개동 평지로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 692대, 세대당 1.52대입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
보이지 않는 손의 경제이야기
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