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동탄역디에트르퍼스티지는 동탄2신도시에 위치한 단지로, 학군, 교통, 상권, 일자리, 환경 등 괜찮은 입지의 아파트이기도 합니다. 최근 분상제가 적용된 가격으로 총 2세대가 계약취소주택 특별공급 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다.
목차
1. 동탄역디에트르퍼스티지 계약취소주택 청약자격
동탄역디에트르퍼스티지는 계약 취소분 주택으로 신혼부부 특별공급 1세대, 일반공급 1세대가 공급되며, 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자라면 청약 신청이 가능합니다. 참고로, 전매제한은 3년(최초 당첨자 발표일이었던 2021년 5월 18일을 기준으로 3년 적용, 따라서 현재는 전매가 가능합니다.)이며, 거주 의무기간은 5년, 재당첨제한 10년 이니, 이 점도 꼭 주의하시고 청약을 신청하시기 바랍니다.
그 밖에 청약 자격 미숙지로 인한 신청서 오기재나 착오에 대한 책임은 청약신청자 본인에게 귀속되므로 반드시 신혼부부, 생애최초, 노부모 등 특별공급 자격을 나누어 청약자격을 숙지하시기 바랍니다. 자세한 청약자격은 아래의 공고문을 내려 받아 필수로 숙지하신 후, 청약신청을 하시기 바랍니다.
입주자 모집 공고 내려받기
2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 |
당첨자 발표일 | 계약일 |
| 2024.10.25.(금) | 특별공급 2024.10.30.(수) 일반공급 2024.10.31.(목) |
2024.11.05.(화) | 2024.11.12.(화) |
특별공급은 2024년 10월 30일 수요일, 일반공급은 10월 31일에 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류제출(2024.11.07.목)과 계약 체결은(2024.11.12.화) 분양사무실(서울시 강서구 공항대로 248 대방빌딩)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
(동탄역 디에트르의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출
계약 취소분, 전용 84㎡의 공급 최고 가격은 4억 3,534만원, 평당가 약 1,319만원입니다. 계약금은 20%(계약시), 중도금은 60%(2024.12.10.한), 잔금은 20%(입주지정일)입니다. 특히, 분양가 상한제가 적용된 매우 합리적인 분양가로 보입니다.
<공급금액>
<발코니 확장 비용>
<플러스 옵션 비용>
인근 단지들의 매물시세(전용 84, 5층이하, 탑층 제외, 최저가 기준) 대비 전용 84㎡ 공급 최고 금액 차익을 보면, 시세차익은 약 6억원 이상 입니다. 현재 시세 대비 안전마진은 매우 크다고 판단됩니다. 해당 단지의 연식이 가장 앞선다는 점을 고려한다면 시세차익은 더 커질 것으로 보입니다.
| 입주연도 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2018.10. | 동탄역반도유보라아이비파크8.0 | 120,000 | 36 | 3,333 |
| 2021.11. | 동탄역유림노르웨이숲 | 130,000 | 34 | 3,824 |
| 2021.06. | 동탄역롯데캐슬 | 158,000 | 34 | 3,824 |
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다. 참고로, 취득세 계산과 대출은 아래의 링크를 활용하면 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
| 구분 | 동별/라인별 | 공급 세대수 |
| 84.99B | 102동 1903호 103동 2103호 |
2 |
전용 84㎡ B타입 2세대가 공급되며, 확장형 구조입니다. 참고로, 주차대수는 총 796대, 세대당 1.49대입니다. 공급 평면도는 아래와 같습니다.
<84B 평면도>
5. 총평
동탄역디에트르퍼스티지 계약취소주택 청약은 분양가 상한제가 적용된 가격으로 공급되어, 약 6억원 이상의 시세차익을 볼 수 있는 단지입니다. 또한, GTX A 동탄역 인근, 동탄2 신도시 생활 편의시설 인프라, 초/중/고 도보 통학 등의 괜찮은 입지로 실거주하기에 좋은 환경의 아파트이기도 합니다. 다만, 금회 공급금액이 총 2세대 물량 밖에 안된다는 점, 화성시민만이 가능하다는 점은 아쉬움이 있습니다. 청약 자격이 된다면, 도전해보셔도 괜찮아 보입니다. 이 글을 읽어 보시는 분들 중 당첨자가 나왔으면 하는 바람입니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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