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래미안 대치 팰리스 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리 : 최고의 입지!

보이지 않는 손 2023. 9. 5. 06:35

래미안 대치 팰리스는 청실아파트를 재건축한 대단지로, 교통, 학군, 일자리, 환경, 호재 등의 최적의 입지로 꾸준히 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약하여 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 대치동 단지들의 시세와 입지를 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 대치 팰리스 개요

강남구 삼성로51길 37번지 일대, 청실아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로, 2015년 11월에 입주한 1,608세대(1단지 : 1,278세대, 2단지 : 330세대) 대단지입니다. 도곡역 및 대치역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 도보 가능, 직주근접, 호재, 상업인프라 등 최고의 입지환경으로 실거주하기에 매우 좋은 아파트이기도 합니다.

참고로, 일명 래대팰로 불리우고 있으며, 단지 내 수영장과 같은 고급화된 커뮤니티 시설과 넓은 주자창을 확보하고 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 S급으로 더 이상 나무랄 데가 없습니다. 지하철 3호선 대치역, 3호선/수인분당선 도곡역을 도보 5분 내외로 이동할 수 있는 트리플 역세권 단지입니다.(그 밖에 한티역, 삼성역, 선릉역도 매우 가깝습니다.) 지하철 이용 시 강남역까지 약 8분, 여의도역까지 30분, 시청역까지 약 37분 이내로 이동할 수 있으며, 자가용 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로, 청담대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 학군도 매우 좋습니다. 우선 단지 인근에 초, 중, 고가 있어 모두 도보 통학이 가능합니다. 초등학교는 대치초(500m), 중학교는 단국대사범대학부속중(140m), 대청중(430m), 숙명여중(600m)이, 고등학교는 단국대부속소프트웨어고(130m), 단국대사범대학부속고(185m), 중앙대사범대학부속고(550m)가 있으며, 학업성취도 또한 뛰어납니다. 그리고 무엇보다 우리나라 최대 사교육 학원가인 대치동 학원가가 단지 바로 옆에 있어 자녀 교육에 열정적인 40, 30대 선호도가 매우 높은 아파트이기도 합니다.

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환경 : 하나로마트 대치점, 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 강남차병원도 있습니다. 또한, 양재천 가을 단풍길, 탄천, 말죽거리공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남권역 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 눌릴 수 있습니다.

호재 : 이미 최상의 입지를 갖추고 있지만 호재 또한 많이 예정되어 있습니다. 대표적으로 삼성역에 조성되는 영동대로 복합환승센터 조성 호재와 현대차글로벌비즈니스센터 건립 호재(일자리)가 있습니다. 해당 호재 실현 시 입지의 희소성은 더 커질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.7.13.) 31억원, 매물평균가는 32억 9,167만원, kb시세는 31억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.21.) 17억 2천만원, 매물평균가는 17억 1,538만원, kb시세는 15억 5천만원입니다. 최근 매매가와 전세가 모두 상승하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 강남 3구의 공통적인 상황입니다.

평균 전세가율은 56.3%이며, 현재 전세가율은 48.5%로 7.8% 떨어졌습니다. 매매가가 최근 하락장에서 방어를 잘하여 전세가보다 덜 하락하였으며, 상승도 전세보다 매매가 더 커, 매전갭이 벌어진 것으로 보입니다. 입지가 좋아 하락장 방어도 잘하고 있습니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층, 최저가), 2008년 6월 입주한 대치아이파크의 매물가는 29억원, 평당가 약 9,063만원, 2023년 8월 입주한 대치 SK뷰의 매물가는 31억원, 평당가 약 9,394만원, 평당가 약 9,394만원, 2023년 6월 입주한 대치푸르지오 써밋의 매물가는 32억원, 평당가 약 1억원입니다. 래미안대치팰리스의 매물가는 32억원, 평당가 약 9,697만원으로 연식 대비 주변 단지보다 조금은 평당가가 높은 편입니다. 다만, 대단지, 입지좋은 아파트로 수용할 만한 가격으로 보입니다.