래미안 로이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

래미안 로이파크는 남성역 인근에 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안로이파크

 

 

목차

 

1. 래미안 로이파크 개요

 

 

동작구 사당동 1159번지 일대, 삼성물산 시공으로 지어진 668세대 아파트입니다. 남성역 역세권, 초/중 도보 통학, 학군지, 강남권역 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 방배동과 사당동 학원가가 인접하여, 도보로 아이키우기에 좋으며, 상권 또한 괜찮습니다. 다만, 단지 인근이 경사도는 아쉬움이 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 7호선 남성역과 4,7호선 이수역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 14분, 광화문역까지 약 17분, 여의도역까지 약 16분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강남순환고속도로, 올림픽대로, 동작대교를 통하여 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 상일초(300m, 혁신)가, 중학교는 사당중(400m), 동작중(900m)이, 고등학교는 경문고(900m), 동작고(1km), 인헌고(1.9km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학할 수 있습니다.. 또한, 학원가는 단지 및 이수역 인근에 형성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

 

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 하나로마트 남성점, 이마트 이수점, 홈플러스 남현점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 중앙대병원도 있습니다. 또한, 해밀공원, 까치산공원, 현충공원 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히 강남구 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.29.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.7.15.) 16억 4천만원, 매물평균가 16억 9,471만원, kb시세는 15억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.25.) 8억 5천만원, 매물평균가는 8억 8천만원, kb시세는 8억 6,500만원입니다.

 

 

평균 전세가율은 56.4%이며, 최근 전세가율은 53.2%로 3.2% 올랐습니다. 매매와 전세 실거래 가격 모두 오르고 있으며, 그 중 매매가격이 큰 폭으로 상승하고 있습니다.

 

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2011년 10월 입주한 두산위브트레지움의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,152만원이며, 2013년 9월 입주한 이수역리가의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,375만원이며, 2013년 2월 입주한 이수힐스테이트의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,469만원입니다. 래미안 로이파크의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 5,156만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 것으로 판단됩니다. 참고로, 2024년 1월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억원, 전세 매물 시세는 약 2천만원 정도 상승하였습니다. 매매 매물 호가는 오르고 있으며, 거래량 또한 늘고 있습니다. 수도권 공급 부족 전망, 금리 인하 기대감 등으로 2024년 하반기 매매 가격 상승이 예상됩니다.

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 최고 25층, 총 15개동 경사로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 873대, 세대당 1.3대입니다.

 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

수도권의 주요 단지들 및 청약 단지들을 분석하였습니다. 관심이 가는 단지들이 있다면, 확인해 보시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기