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래미안 신반포 팰리스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 21. 06:32

래미안 신반포 팰리스는 잠원대림아파트를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권 등 어느 하나 빠지지 않는 입지 여건으로 많은 사람들의 관심을 받는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면 입지와 시세를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 신반포 팰리스 개요

서초구 잠원동 158번지 일대, 잠원대림아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2016년 6월에 입주한 843세대의 아파트입니다. 잠원역 초역세권, 학군지, 강남 일자리 직주근접, 상권 인프라, 교통호재 등 입지가 매우 좋아 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 분양 당시 분양가 상한가가 적용된 재건축 단지로 중, 대형 평형으로 구성되어 있으며, 단지 관리와 조경이 잘 되어 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 3호선 잠원역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 광화문역까지 약 22분, 여의도역까지 약 27분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로, 한남대교를 통하여 수도권주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 신동초(200m)가, 중학교는 신동중(200m), 경원중(600m), 원촌중(1km)이, 고등학교는 반포고(1.5km)가 단지 인근에 위치하고 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 형성되어 있으며, 대치동 학원가의 접근성이 좋습니다.

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서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 신세계백화점 강남점, 현대백화점 압구정점, 갤러리아 백화점, NC백화점 강남점, 하나로마트 청담점, 각동 대형 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 달맞이공원, 잠원한강공원, 사평리공원 등의 녹지도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 강남구 신사역과 송파구 위례중앙역을 연결하는 위례신사선이 단지와 가까운 청담역을 지나갈 예정으로 해당 역사의 개통의 입지의 희소성이 더 커질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.2.18.) 27억원, 매물평균가 29억 4,886만원, kb시세 28억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.7.22.) 12억원, 매물평균가 13억 2,500만원, kb시세는 12억 2,500만원입니다. 매매와 전세 실거래가 모두 보합권입니다.

평균 전세가율은 56%이며, 현재 전세가율은 48.6%로 7.4%로 떨어졌습니다. 지난 상승장때 매매가가 전세가보다 더 많이 오른 후 매매가가 전세가보다 덜 떨어져 매전갭이 더 벌어졌습니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 6월 입주한 신반포르엘의 매물가는 28억 5천만원, 평당가 약 8,382만원이며, 2019년 6월 입주한 래미안신반포리오센트의 매물가는 29억 5천만원, 평당가 약 8,676만원이며, 2018년 6월 입주한 아크로리버뷰신반포의 매물가는 34억원, 평당가 약 10,303만원입니다. 래미안 신반포 팰리스의 매물가는 28억 8천만원, 평당가 약 8,727만원으로 주변 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다.