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마포 래미안 웰스트림 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 17. 06:35

마포 래미안 웰스트림은 현석 2구역을 재개발하여 지어진 단지로, 교통, 학군, 환경, 호재 등 입지 여건이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 웰스트림 개요

마포구 현석동 225번지 일대, 현석 2구역 주택 재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2016년 1월 입주한 773세대 아파트입니다. 광흥창역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접, 서울 경전철 서부선 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지 주변 밤섬현대와 서강gs가 리모델링 정비사업을 추진 중에 있으며, 밤섬과 여의도 그리고 한강뷰를 품고 있는 단지로 층수에 따라 가격 편차가 큰 편입니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 6호선 광흥창역과 약 490m 정도 떨어진 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 36분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 18분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 서강대교, 올림픽대로를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 신석초(623m)가, 중학교는 신수중(391m), 동도중(1.1km), 서울여중(1.3km)이, 고등학교는 광성고(631m), 숭문고(1.2km), 서울여고(1.2km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근, 광흥창역 과 대흥역 주변에 형성되어 있어 아이 키우기에도 좋습니다.

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 서강점, 이마트 신촌점, 현대백화점 신촌점, AK몰 홍대, 홈플러스 합정점, IFC몰, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 연대 세브란스 병원, 여의도 성모 병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 와우산, 한강변 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로/광화문 권역의 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점과 한강을 바라볼 수 있는 조망권은 최대 강점으로 보입니다.

호재 : 은평구 세절역과 관악구 관악산역을 연결하는 서울 경전철 서부선이 단지 인근의 광흥창역을 지나갈 예정으로, 해당 노선 개통 시, 교통입지가 더 좋아질 예정입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.9.기준

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.29.) 17억원, 매물평균가는 18억 6,667만원, kb시세는 17억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.21.) 2억 8천만원(갱신계약청구권 사용 가격으로 보이며, 정상적인 전세 시장가격은 아닙니다. ), kb시세는 10억원입니다.

평균 전세가율은 44.1%이며, 최근 전세가율은 56.7%로 12.6% 올랐습니다. (참고로 가장 최근 전세 실거래가격 2억 8천만원은 일반적인 시장가격이 아니므로 제외하였습니다.) 매매가는 보합을 유지하고 있는 반면, 전세가격은 올라, 전세가율이 올라간 것으로 보입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 10월 입주한 이편한세상마포리버파크의 매물가는 21억원, 평당가 약 6,364만원이며, 2015년 2월 입주한 래미안마포리버웰의 매물가는 20억 500만원, 평당가 약 6,212만원입니다. 래미안 웰스트림의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5천만원으로 주변 시세보다 저평가 되어 있다고 판단됩니다. 참고로, 2023년 11월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 거의 변동이 없으며, 전세 매물 시세는 약 1억원 정도 상승하였습니다. 최근 전세 거래량은 늘고 전세 시세가 올라간 점, 하반기 금리 인하 가능성이 커진 점 등은 향후 매매가 상승 요인으로 작용할 듯 보입니다.