마포 프레스티지 자이는 염리 3구역을 재개발하여 지어진 대단지 아파트로, 교통, 상업시설, 학군 등 괜찮은 입지환경으로 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애 하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다.
목차
1. 마포 프레스티지 자이 개요
마포프레스티지자이는(일명 마프자) 2021년 12월에 입주한 1,694세대 대단지 아파트로, 아현뉴타운 염리3구역을 재개발하여 지어졌습니다. 지하철 2호선 아현역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상업인프라, 교통 호재 등의 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로,아현뉴타운은 총 8개 구역으로 구성되어 있으며, 해당 단지는 뉴타운에서 5번째로 입주한 단지이기도 하며, 서울 시내 주요업무지구로의 접근성이 매우 탁월합니다.
2. 입지분석
교통 : 서울 핵심 업무 지구 중 두 곳인 CBD(종로, 광화문, 서울특별시청 일대)와 YBD(여의도 일대)를 지하철, 버스, 자차 등의 교통수단을 이용하여 모두 15분 이내에 접근할 수 있습니다. 특히, 서울역을 통해 2024년에 개통 예정인 GTX-A 노선을 활용하면 강남 도심으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 보입니다. 또한, 단지와 가장 가까운은 아현역에서 지하철을 이용하면, 강남역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 한서초(초품아, 혁신초)가, 중학교는 서울여중(495m), 동도중(741m)가, 고등학교는 숭문고(297m), 서울여고(559m), 한성고(967m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 대흥역과 공덕역 사이에 위치하고 있습니다.(뉴타운 완성으로 중심 신생학원가가 형성되고 있는 곳입니다.)
마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기
환경 : 이마트 신촌점, 현대백화점 신촌점, 롯데마트 서울역점, 이마트 마포점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 강북삼성병원, 서울적십자병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 대현문화공원, 쌍룡산 근린공원, 안산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문, 종로 일자리 접근성이 좋아 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2025.1.9.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.12.22.) 22억 7,500만원(최근 최고가 2024.8.27. 22억 9천만원), 매물평균가는 23억 1,192만원, kb시세는 22억 4,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.12.10.) 12억원, 매물평균가는 11억 6,818만원, kb시세는 11억 8,750만원입니다.
평균 전세가율은 54.9%이며, 최근 전세가율은 41.1%로 13.8% 떨어졌습니다. 매매가는 상승한 반면, 전세가는 하락하고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2025년 1월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 12월 입주한 마포더클래시의 매물가는 20억원, 평당가 약 5,882만원이며, 2020년 2월 입주한 마포그랑자이의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,588만원이며, 2014년 9월 입주한 마포래미안푸르지오의 매물가는 19억 8천만원, 평당가 약 6천만원으로, 마포 프레스티지 자이의 매물가는 22억 8천만원, 평당가 약 6,909만원으로 인근 단지들의 시세보다는 여전히 비쌉니다. (마포구 대표 단지로 시세를 리딩하고 있습니다.) 참고로, 2024년 6월 시세조사 대비 매매 매물 시세는 약 3억원 정도 상승한 반면, 전세 매물 시세 약 9천만원 정도 하락하였습니다. 금리 인하와 수도권 공급 부족은 향후 매매가 상승가능성을 더 크게 만들고 있습니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 5층부터 지상 10층/27층, 총 18개 동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,000대이며, 세대당 1.18대입니다.
