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마포 프레스티지 자이 시세, 매매, 전세, 입지분석 총정리, 마포구의 대장주!

보이지 않는 손 2023. 11. 16. 06:39

마포 프레스티지 자이는 염리 3구역을 재개발하여 지어진 대단지 아파트로, 교통, 상업시설, 학군 등 괜찮은 입지환경으로 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애 하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다.

1. 마포 프레스티지 자이 개요

마포프레스티지자이는(일명 마프자) 2021년 12월에 입주한 1,694세대 대단지 아파트로, 아현뉴타운 염리3구역을 재개발하여 지어졌습니다. 지하철 2호선 아현역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상업인프라, 교통 호재 등의 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로,아현뉴타운은 총 8개 구역으로 구성되어 있으며, 해당 단지는 뉴타운에서 5번째로 입주한 단지이기도 하며, 서울 시내 주요업무지구로의 접근성이 매우 탁월합니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습

2. 입지분석

교통 : 서울 핵심 업무 지구 중 두 곳인 CBD(종로, 광화문, 서울특별시청 일대)와 YBD(여의도 일대)를 지하철, 버스, 자차 등의 교통수단을 이용하여 모두 15분 이내에 접근할 수 있습니다. 특히, 서울역을 통해 2024년에 개통 예정인 GTX-A 노선을 활용하면 강남 도심으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 보입니다. 또한, 단지와 가장 가까운은 아현역에서 지하철을 이용하면, 강남역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 한서초(초품아, 혁신초)가, 중학교는 서울여중(495m), 동도중(741m)가, 고등학교는 숭문고(297m), 서울여고(559m), 한성고(967m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 대흥역과 공덕역 사이에 위치하고 있습니다.(뉴타운 완성으로 중심 신생학원가가 형성되고 있는 곳입니다.)

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 신촌점, 현대백화점 신촌점, 롯데마트 서울역점, 이마트 마포점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 강북삼성병원, 서울적십자병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 대현문화공원, 쌍룡산 근린공원, 안산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문, 종로 일자리 접근성이 좋아 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.9.기준

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.05.10.) 19억 2천만원, 매물평균가는 20억 1,500만원, kb시세는 19억 4,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.06.05.) 11억원, kb시세는 10억 8천만원입니다.

평균 전세가율은 56%이며, 최근 전세가율은 57%로 1% 올랐습니다. 매매가는 거의 변동이 없으나 전세가가 소폭 올라 매전갭이 줄어들었습니다. 전세가가 오른다는 것은 시세 상승에 긍정적인 신호로 보이며, 꾸준히 단지 시세를 모니터링 해봐야 겠습니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 12월 입주한 마포더클래시의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,441만원이며, 2020년 2월 입주한 마포그랑자이의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,147만원이며, 2014년 9월 입주한 마포래미안푸르지오의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,147만원으로, 마포 프레스티지 자이의 매물가는 19억 4천만원, 평당가 약 5,879만원으로 인근 단지들의 시세보다는 여전히 비쌉니다. (마포구 대표 단지로 시세를 리딩하고 있습니다.) 참고로, 2023년 시세조사 대비 매매시세는 거의 변동이 없었으며, 오히려 전세가격은 소폭 오르고 있으며, 전세 거래량도 조금씩 올라가고 있는 모습입니다. 반등의 신호가 될지는 좀 더 두고 봐야 할 듯 싶습니다.