반포리체 아파트 시세 (전세, 매매), 평면도, 입지분석 총정리

반포리체는 삼호가든 아파트를 재건축하여 지어진 대단지 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심 내용만을 추려서 전달토록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

반포리체

 

 

목차

 

1. 반포리체 개요

단지전경

서초구 반포동 30-26번지 일대, 삼호가든 1,2차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산과 대림산업 컨소시엄 시공으로 2011년 7월에 입주한 1,119세대 대단지 아파트입니다. 사평역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 직주근접, 상업 인프라 등의 좋은 입지로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

 

참고로 단지 주변에는 강남 8학군에 속하는 명문 초, 중, 고등학교가 모두 모여 있으며(도보 5분 이내) 유명 학원가도 인접해 있어 아이키우에 매우 좋은 환경의 단지입니다.

단지정보(왼쪽), 삼호가든 1,2차 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

입지지도

 

교통 : 교통은 S급입니다. 지하철 9호선 사평역 초역세권으로 강남역까지 약 10분, 여의도역까지 약 15분, 광화문역까지 약 30분 이내 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할수 있습니다.

 

 

학군 : 초등학교느 서원초(초품아)가, 중학교는 경원중(884m), 신동중(1.4km), 세화여중(1.7km)이, 고등학교는 반포고(344m), 서초구(1.7km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변에 형성되어 있으며, 무엇보다 대치동 학원가가 가깝습니다.

학원가

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이랜드리테일 강남점, 엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점, 현대백화점 압구정본점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 강남차병원도 있습니다. 또한, 잠원한강공원, 미도산, 오솔길공원, 서리풀공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 우리나라 최대 일자리가 몰려있는 강남역이 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

전용면적 84㎡, 최근 매매 실거래가는(2023.8.22.) 30억원, 매물평균가는 30억 7천만원, kb시세는 30억원이며, 전세 실거래가는 13억 5,000만원, 매물평균가는 13억 2,941만원, kb시세는 12억 2,500만원입니다. 매매가는 꽤 큰 폭으로 반등하고 있으며, 전세가는 완만하게 오르고 있습니다.

 

 

평균 전세율은 60.6%, 현재 전세가율은 45%로 15.6% 떨어졌습니다. 전세가 보다 매매가 더 많이 올라 매/전갭이 벌어진 것으로 보입니다. 장기적 상승의 신호탄이 될지 지켜봐야 할 듯합니다.

 

인근 단지륻과 매물가격 비교를 해보면 , 전용 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 8월 입주한 반포래미안아이파크의 매물가는 30억원, 평당가 약 8,824만원이며, 2018년 9월 입주한 반포써밋의 매물가는 27억원, 평당가 약 8,438만원이며, 2009년 3월 입주한 반포자이의 매물가는 32억원, 평당가 약 9,143만원입니다. 반포리체의 매물가는 30억원, 평당가 약 8,571만원으로 주변시세와 거의 비슷한 수준입니다. 우리나라 아파트 가격을 리딩하는 서초구 반포동의 매물가격이 전반적으로 오른 듯 보입니다.

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체를 특별히 조심해야 겠습니다.) 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석도 필수 사항입니다.

 

 

 

 

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

지하 2층 ~ 지상 30/35층, 총 9개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 1,681대 세대당 1.5대입니다. 

단지배치도

 

 

 

 

(평형 타입별로 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리