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보문 파크뷰자이는 창신역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 보문 파크뷰자이 개요
성북구 보문사길 111 일대, 보문 3구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2017년 1월부터 입주한 1,186세대 대단지 아파트입니다. 보문역/창신역 역세권, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 주변이 언덕이지만, 평탄화하여 단지 내부는 평지이며, 인근의 숭인근린공원이 바로 연결되어 있어 쉽게 이용할 수 있습니다. 특히, 종로와 광화문 일자리가 매우 가깝습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 좋습니다. 보문역(6, 우인설선), 창신역(6호선), 동묘앞역(1, 6호선), 신설동역(1, 2, 우이신선)이 단지를 둘러쌓고 있는 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 28분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 동신초(653m, 공립)가, 중학교는 삼선중(1.6km), 고명중(2km)이, 고등학교는 한성여고(685m), 경동고(746km), 용문고(1.1km)가 있습니다. 다만, 학원가는 많이 조성되어 있진 않습니다.
성북구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 이마트 청계천점, 홈플러스, 롯데백화점, 롯데마트, 엔터식스, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 낙산, 숭인근린공원, 지봉골공원, 창덕공원, 성북천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문, 종로 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.12.29.) 10억 7천만원, 매물평균가는 11억 8,500만원, kb시세는 11억원이며, 전세 실거래가는(2023.12.29.) 6억 5천만원, kb시세는 6억 6,500만원입니다.
평균 전세가율은 56%이며, 최근 전세가율은 60.7%로 4.7% 떨어졌습니다. 지난 상승장에서 매매가격이 크게 올라 평균 매전갭이 많이 벌어졌습니다. 최근 매매 실거래가는 보합인 반면, 전세 실거래가는 올라 매전갭이 줄어든 모습입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 9월 입주한 래미안엘리니티의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,706만원이며, 2015년 3월 입주한 용두롯데캐슬리치의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,333만원이며, 2013년 12월 입주한 e편한세상보문의 매물가는 9억 7천만원, 평당가 약 3,031만원입니다. 보문파크뷰자이의 매물가는 11억 5천만원, 평당가는 약 3,382만원으로 연식대비 주변 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 7층, 지상 9/20층, 총 17개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,293대이며, 세대당 1.09대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들