분당 파크뷰 시세, 가격, 평면도, 매매, 전세, 입지분석 총정리

분당 파크뷰는 정자역 인근에 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

분당 파크뷰

 

 

목차

 

1. 분당 파크뷰 개요

 

 

 

성남시 분당구 정자일로 248 일대, SK건설과 포스코건설 컨소시엄 시공으로 지어진 1,829세대 대단지 아파트입니다. 정자역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 강남권역 일자리 직주근접, 상권 인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 강남 접근성이 매우 좋은 입지의 단지입니다. 용적률은 355%로 매우 높아, 동간 거리가 좁은 편이나, 지그재그 동배치로 조망권으로 해치지 않아, 대부분의 단지에서 탄천을 보실 수 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오르쪽)

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 지하철 신분당선 및 수인분당선 정자역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 17분, 판교역까지 약 5분, 광화문역까지 약 46분, 여의도역까지 약 36분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 경부고속도로, 분당수서간도시고속도로, 분당내곡도시고속도로를 통하여 서울의 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 정자초(초품아, 공립)가, 중학교는 백현중(500m), 정자중(1km), 내정중(1.2km)이, 고등학교는 늘푸른고(200m), 분당고(800m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 수내역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

성남시 분당구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성남시 분당구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 : 롯데백화점 분당점, AK플라자 분당점, 하나로마트, 현대백화점, 이마트, 롯데마트,  각종 상권 등 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 분당서울대병원도 있습니다. 또한, 분당중앙공원, 탄천 산책로, 미소공원, 황새울공원 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히 강남 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.14.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.11.) 17억 7,500만원, 매물평균가 19억 2,596만원, kb시세는 18억원이며, 전세 실거래가는(2024.7.2.) 13억 5천만원, 매물평균가는 12억 4,867만원, kb시세는 10억 4,000만원입니다.

 

평균 전세가율은 66.2%이며, 최근 전세가율은 73.5%로 7.3% 올랐습니다. 현재 매매가격은 아주 소폭 상승한 반면, 전세가격은 급상승하여 매전갭이 줄어들었습니다.

 

 

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2003년 5월 입주한 아이파크분당의 매물가는 16억 9천만원, 평당가 약 5,281만원이며, 2003년 9월 입주한 분당두산위브의 매물가는 13억원, 평당가 약 4,194만원이며, 2007년 2월 입주한 분당더샵스타파크의 매물가는 15억 3천만원, 평당가 약 4,636만원입니다. 파크뷰의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,938만원으로 인근의 단지들보다는 비싼 평당가입니다. 해당단지는 정자역 인근의 시세를 리딩하는 대표단지로 다른 단지들보다 가격은 높아왔습니다. 참고로, 2024년 1월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 3.7억원 정도, 전세 매물 시세는 약 2억원 정도 상승하였습니다. 매매 호가를 시장이 받아준다면 큰 폭의 매매가 상승이 있을 것으로 보이며, 특히, 전세 거래량이 늘며, 전세가격 상승이 눈에 띕니다. 전세가 상승, 금리인하 가능성, 매물 시세 상승 등은 하반기 매매가 상승 압력으로 작용할 듯 보입니다.

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 30층/35층, 총 13개동 평지로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 3,130대, 세대당 1.71대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

수도권의 주요 단지들 및 청약 단지들을 분석하였습니다. 관심이 가는 단지들이 있다면, 확인해 보시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기