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지하철 6호선 새절역 인근에 위치한 새절역두산위브트레지움의 청약신청이 다가고 있습니다. 특별공급 청약은 5월 15일(월)에, 1순위 일반공급 청약은 5월 16일(화)에 진행될 예정으로 신청이 임박해오고 있습니다. 청약을 신청하실 분들이나 관심있으신 분들의 시간 낭비를 줄여드리기 위해 분양가, 입지, 청약 등 핵심내용만 추려서 전달하도록 하겠습니다.
입주자 모집 공고문
목차
1. 새절역 두산위브 트레지움 개요
새절역두산위브트레지움은 신사1구역 주택재거축 정비사업의 일환으로 건설될 단지로 은평구 신사동 170-12번에 위치하며, 시공은 두산건설이 진행하고 있습니다. 지하 2층부터 지상 18층까지, 총6개동 규모로 단지가 지어지며, 지하철 6호선 새절역을 도보로 이용할 수 있으며, 초, 중, 고등학교 모두 인접해 있습니다. 또한 단지 인근에 불광천, 공원이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있어 실거주하기에 괜찮은 아파트로 보입니다. 분양물량은 총 424세대 중 일반분양 235세대입니다.
* 참고로 신사1구역은 2009년 구역 지정 후, 2012년 조합설립인가를 받았으나 조합설립인가 무효확인 행정심판에 패소한 후 2014년에 다시 조합설립인가를 받았습니다. 이후 7년 뒤인 2021년에 관리처분인가를 받아 올해인 2023년 5월 23일 입주자모집 공고를 하게 되었습니다.
2. 분양일정
2023.5.03. 입주자 모집 공고
2023.5.04. ~ 14. 모델하우스 운영
2023.5.15. 특별공급 청약
2023.5.16. 1순위 일반공급 청약
2023.5.17. 2순위 일반공급 청약
2023.5.23. 당첨자 발표
2023.5.26. ~ 28. 서류접수 기간
2023.5.05. ~ 07. 계약
한 눈에 보이는 분양캘린더
3. 청약자격 확인
청약자격을 사전에 확인하는 것은 필수 입니다. 청약자격 미숙지로 인한 실수 및 착오에 대한 책임은 청약자 자신에게 있다고 하니 반드시 청약자격을 숙지하여야 겠습니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천, 노부부 부양자 등 특별공급과 일반공급 청약자격을 구분하여 확인하셔야 합니다.
4. 청약신청
청약 신청은 인터넷 청약을 원칙하며, 한국부동산원 사이트에 접속을 하여 청약을 진행하면 됩니다.
5. 부동산 규제완화에 따른 달라진 청약 체크포인트(꿀팁)
- 만 19세 이상 성년이라면 누구나 청약이 가능합니다.
- 재당첨제한과 기존주택 처분은 없습니다.
- 집이 있어도 1순위 청약이 가능합니다.
- 당첨자 발표일로부터 전매 제한은 1년입니다.
- 실거주의무가 없습니다.
- 청약통장 가입기간은 12개월 이상입니다.
청약에 대해 가장 많이 궁금해하시고 헷갈리는 사항을 들을 정리한 국토교통부의 주택청약 Q&A입니다. 청약 전에 다운로드 후 읽어 보시면 많은 도움을 받으실 거 같습니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
6. 분양가 분석
| 타입별 전용면적 |
공급 세대수 |
최저가 | 최고가 |
| 59 | 39 | 59,820만원 | 67,980만원 |
| 59T1 | 1 | 71,560만원 | |
| 76 | 15 | 69,370만원 | |
| 84A | 45 | 77,880만원 | 88,500만원 |
| 84B | 69 | 76,060만원 | 86,430만원 |
| 84C | 60 | 76,210만원 | 86,600만원 |
| 84AT | 1 | 99,340만원 | |
| 84BT | 2 | 95,180만원 | |
| 84CT2 | 3 | 96,810만원 | |
- 전용면적 84㎡ 기준, 32평 분양가는 타입별로 7억원 중반대에서 9억원 중반대까지이며, 59㎡ 기준 25평은 타입별로 6억원 초반대에서 7억원 초반대까지 입니다. 비록 언덕에 위치하고 주변에 대단지의 아파트들이 모여있지 않아 균질성이 떨어지는 424세대의 소규모 단지이지만, 향후 서울시 내 역세권 단지라는 점, 새절역에 호재가 많다는 점 등으로 보았을때 분양가격은 나쁘지 않아 보입니다.
| 구분 | 새절역 두산위브트레지움 |
DMC SK뷰 | 래미안e편한세상 |
| 면적 | 84㎡ | 84.99㎡ | 84.95㎡ |
| 가격 | 860000만원 | 130,000만원 | 109,000만원 |
| 평당가 | 2,687만원 | 4,062만원 | 3,406만원 |
| 입주 | 2025 예정 | 2021.10. | 2012.10. |
| 세대수 | 424 | 753 | 3293 |
- 인근 은평구 수색로의 DMC SK뷰와 서대문구 남가좌동 가재울에 위치한 래미안e편한세상과 비교하여 보았습니다. 예상은 하였지만 DMC SK뷰, 래미안e편한세상, 새절역두산위브트레지움 순으로 평당가가 높았습니다. 가격적으로는 안전 마진이 있어보이긴 합니다. 또한 주변에 준신축이나 구축 아파트들의 시세가 7억원 중반대로 가격적으로 메리트는 있어보입니다.
- 청약 전 반드시 자금 여력을 검토하여야 합니다. 계약금 10%, 중도금 60%(총 6회차), 잔금은 30%입니다.
- 뿐만아니라 인근 단지와 입지, 가격을 면밀히 비교, 검토 후 결정하시길 바랍니다.
7. 입지분석
- 교통 : 단지 인근에 지하철 6호선 새절역을 도보로 약 8분 내(550m)로 이동할 수 있으며, 인근에는 경의중앙선 디지털미디어시티역(새절역에서 한 정거장)이 위치해 있습니다. 지하철 이용시 강남역까지는 약 70분, 광화문까지는 약 30분, 여의도역까지는 약 27분 이내 소요됩니다. 또한 자차 이용 시 강변북로와 성산대교가 인접하여 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다.
- 학군 : 서신초등학교, 상신중학교, 숭실고등학교가 단지 인근에 있어 도보로 약 3분 이내에 등, 하교가 가능한 단지이기도 합니다. 다만 단지의 위치가 구도심지 주택가로 학원가 매우 부족한 편이라 아쉬움이 있습니다.
- 환경 : 단지 주변에 이마트 은평점, 수색점, 홈플러스 월드컵점 그리고 각종 소규모 편의 시설이 있습니다. 또한 불광천 산책로, 신사 근린공원, 봉산 편백나무 치유의 숲이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
- 호재 : 새절역 교통 호재가 있습니다. 먼저 지하철 2호선과 서울대입구역에서 신촌, 여의도역을 거쳐 가는 노선인 서부선이 새절역사에 신설될 예정입니다. 두번째로 고양시청에서 창름신도시를 거쳐 오는 고양선이 새절역에 신설됩니다. 마지막으로 좀 거리가 있지만, 연신내역에 정차될 GTX-A노선도 호재로 보입니다.(호재는 호재일뿐입니다.)
서울경전철 서부선 자세히 알아보기
고양선 자세히 알아보기
GTX-C 노선 자세히 알아보기
8. 광역조감, 단지, 모델하우스 실내VR 둘러보기
하늘에서 내려다본 광역조감도, 단지의 모습, 모델하우스 실내 VR입니다. 방문하지 않아도 원하시는 위치의 단지의 조감과 실내를 보실 수 있습니다.
광역조감 VR 보기
단지 VR 보기
모델하우스 실내 VR 보기
9. 단지 배치
10. 타입별 평형 평면도, 마감재
타입별 평형 평면도 확인하기
사용 마감재 확인 확인하기
11. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 스크린골프, 골플연습장, 사우나 GX룸, 작은도서관 등 다양 주민 편의시설이 있습니다.
12. 모델하우스 위치 및 사전예약
모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 덕은동 247-1번지에 위치해 있으며, 운영기간은 5월 5일부터 14일까지 방문이 가능하합니다. 휴일날은 모델하우스 관람 인원이 많을 수 있으니 필요하신 분들께서는 사전 예약도 좋을 듯 싶습니다.
13. 청약 당첨 가능성 확인하기
사전에 모의로 청약 당첨가능성을 확인하여 주시기 바랍니다.
