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서대문센트럴아이파크는 홍은 13구역을 재개발한 단지로, 최근 임의공급, 무순위 청약 물량이 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격 등을 알아보도록 하겠습니다.
목차
1. 서대문센트럴아이파크 무순위 청약자격
청약자격은 입주자모집공고일 현재 기준, 대한민국 국내에 거주하는 만 19세 이상인 자 혹은 세대주인 미성년자(형제자매부양, 자녀양육)이며, 청약통장 가입여부와 무관하게 신청이 가능합니다. 물론, 청약 신청금은 없어도 됩니다.
또한, 본인 및 세대원 중에서 입주자모집공고일 현재를 기준으로 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하면, 해당 아파트에 당첨이되더라도 재당첨 제한의 적용을 받지 않습니다.
입주자 모집 공고 내려받기
2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 | 당첨자 발표일 |
계약일 |
| 2024.07.03.(수) | 2024.07.05.(금) | 2024.07.10.(수) | 2024.07.12.(금) 10:00 ~ 17:00 |
청약은 2024년 7월 5일 금요일 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 계약 체결은 서대문센트럴아이파크 모델하우스(경기도 고양시 덕양구 원흥동 634-2)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
(서대문센트럴아이파크의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출
전용 84㎡의 공급 최고 가격은 약 11억 2,100만원, 평당가 약 3,297만원이며, 계약금 10%(1차 : 계약시, 2차 : 계약 후 30일 이내), 중도금 60%(3회차, 차수별 20%), 잔금 30%(입주예정일) 입니다. 분양가격 적정여부를 판단하기 위해 인근 단지들의 매물시세와 비교해 보겠습니다.
<공급금액>
<인근 단지와 가격 비교>
| 연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2020.07. | 북한산두산위브 | 95,000만원 | 32만원 | 2,969만원 |
| 2017.12. | 북한더샵 | 115,000만원 | 32만원 | 3,594만원 |
| 2021.12. | 홍제역해링턴플레이스 | 132,000만원 | 33만원 | 4,000만원 |
2024년 6월, 전용 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가)으로, 인근 기축 단지들과 비교해 보면, 서대문센트럴아이파크 공급 최고 분양가는 약 11억 2,100만원원으로 입지 대비 인근 단지들의 시세와 큰 가격차이가 나지 않습니다. 물론 홍제역해링턴플레이스보다 약 1억 9천만원 정도 싸지만, 홍제역해링턴플레이스가 홍제역 및 상권과 더 가까운 입지로 그 만큼의 가격차이는 받아들일 수 있다고 판단됩니다. 이런 여러 입지적 여건을 고려해볼 때, 현재 시점에서 안전마진은 거의 없어 보입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
지하 3층에서 지상 15층, 12개동, 경사로 구성되어 있으며, 남향 위주의 동배치를 하였습니다. 금회 공급 타입은 49B, 59A, 59B, 75, 84A, 84B, T84D이며, 평면도는 아래의 링크를 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 총평
서대문센트럴아이파크는 홍제역 인근의 홍은 13구역을 재개발하여 지어질 총 827세대의 아파트로(2025년 6월 입주 예정) 임의공급 무순위 청약이 진행단지입니다. 광화문 일자리 직주근접, 3호선 홍제역 인근, 강북횡단선 호재 등의 강점을 가진 단지이나, 분양가격이 주변 단지들의 시세와 큰 차이가 없다는 점, 단지 경사가 있다는 점, 홍제역까지 애매한 거리라는 점 등으로 신중한 접근이 필요합니다. 그러함에도 최근 인건비, 자재비 등의 건축비용 상승으로 전체적으로 분양가가 높게 책정되어 미래를 본다면, 괜찮은 분양가로 접근할 수도 있습니다. 청약을 고려하신다면, 이 글을 보시고 현명한 판단을 내려 보시기 바랍니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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