서울역 센트럴 자이 시세, 전세, 매매, 평면도 , 입지분석 총정리

서울역 센트럴 자이는 만리2구역을 재개발하여 지어진 대단지 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권, 호재 등 입지가 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울역센트럴자이 총정리

 

 

 

목차

 

 

1. 서울역 센트럴 자이 개요

 

 

중구 만리동2가 273번지 일대, 만리2구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2017년 8월 입주한 총 1,341세대, 대단지 아파트입니다. 서울역(1.4호선)과 애오개역(5호선) 트리플 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상권인프라, 직주근접, 교통호재 등 입지환경이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지정문, 단지전경

 

참고로 재개발 이전 서울역 주변 만리동은 낙후된 지역으로서 2014년 분양 시에는 미분양이 었다고 합니다. 3년뒤 아현동 및 공덕동 재개발 수요가 증가하면서 2017년에 미분양이 해소되었습니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 1, 4호선 서울역(697m, 도보 약 11분 이내)과 5호선 애오개역( 877m, 도보 약 14분 이내) 트리플 역세권으로, 지하철 이용 시, 광화문역까지 약 10분, 강남역까지 약 25분, 여의도역까지 약 15분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 마포대교, 한강대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 봉래초(397m)가, 중학교는 환일중(133m), 청덕여중(1.4km), 덕수중(3.2km)이, 고등학교는 환일고(199m), 배문고(477m), 동성고(4.9km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보로 통학할 수 있습니다. 다만, 학원가는 단지 주변 소규모 형성되어 있어 아쉬움이 있습니다.

 

학원가

 

 

중구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

중구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 : 롯데마트 서울역점, 롯데아울렛 서울역점, 하나로마트 서대문점, 신세계백화점 본점, 이마트 마포점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 서울적십자병원, 서울백병원, 세란병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 효창공손기정공원, 사직공원, 남산 등 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문/종로 권역 일자리가 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 서울역을 지나가는 수도권 광역 급행철도 GTX-A와 GTX-B 노선 호재가 있습니다. 해당 노선 개통 시, 강남권 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.12.26.기준

 

 

전용면적 84㎡, 최근 매매 실거래가는(2024.11.29.) 17억 1천만원(최근 최고가 2024.10.25. 17억 5천만원), 매물평균가는 17억 7,667만원, kb시세는 17억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.12.10.) 9억 1천만원, 매물평균가 8억 9,400만원, kb시세는 8억 7,500만원입니다. 

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 51.2%, 현재 전세가율은 53.3%로 2.1% 떨어졌습니다. 전세가는 상승한 반면, 매매가는 보합입니다.

 

주변 단지들의 매물가와 비교해 보면, 2024년 12월, 전용 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 8월 입주한 공덕자이의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원이며, 2023년 7월 입주한 마포센트럴아이파크의 매물가는 16억 7천만원, 평당가 약 4,912만원, 2014년 9월 입주한 마포래미안푸르지오의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,588만원입니다. 서울역센트럴자이의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,294만원으로 연식 대비 주변 단지들의 시세보다는 조금은 싼 편입니다. 호재가 많은 서울역 초역세권 랜드마크 단지로 앞으로 가치의 상승이 기대됩니다. 참고로, 2024년 7월 시세 조사 대비, 매매 매물 시세는 약 1.5억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였습니다. 특히, 금리 인하와 수도권 공급부족은 향후 매매가 상승의 큰 요인으로 작용할 듯 싶습니다. 

 

부동산매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 각자의 대출이자 및 가용자금 확인(대출금액과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 5층 ~ 지상 16/25층, 총 14개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 1,544대, 세대당 1.15대입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

(평형별로 타입별 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기