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서초교대 e편한세상은 교대역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 서초교대 e편한세상 개요
서초구 서초동 1686-9번지 일대, 교대역 초역세권 인근, 롯데건설과, 대림산업 시공으로 2010년 5월부터 입주한 435세대 아파트입니다. 교대역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 법원 옆자리이자 교대역 초역세권에 위치한 단지로 교통이 매우 좋으며, 법원 관련 종사자들이 많이 거주하고 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 2, 3호선 교대역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지(도보 가능) 약 2분, 광화문역까지 약 29분, 여의도역까지 약 22분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 강남순환고속도로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 원명초(400m, 공립), 서초초(600m)가, 중학교는 서일중(500m), 서운중(700m)이, 고등학교는 반포고(600m), 서초고(1.4km), 서울고(1.8km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있으며, 대치동 학원가와도 가깝습니다.
서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 롯데마트 서초점, 엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, 이미트 역삼점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 반포한강공원, 우면산, 새싹공원, 서리풀공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남구의 주요 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.18.) 23억 5천원, 매물평균가는 24억 7천만원, kb시세는 24억원이며, 전세 실거래가는(2024.6.13.) 12억 3천만원,매물평균가는 12억 6천만원, kb시세는 12억 5천만원입니다.
평균 전세가율은 66.6%이며, 최근 전세가율은 51.8%로 14.8% 떨어 졌습니다. 과거에는 전세가율이 높은 단지였으나, 지난 상승장에서 매매가가 워낙 많이 올라 매전갭이 많이 벌어진 상태이며, 현재 매매와 전세 가격 모두 꾸준히 오르고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 11월 입주한 서초롯데캐슬프레지던트의 매물가는 22억 8천만원, 평당가 약 6,909만원이며, 2016년 12월 입주한 래미안서초에스티지의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,879만원이며, 2006년 6월 입주한 롯데캐슬클래식의 매물가는 22억 3천만원, 평당가 약 6,969만원입니다. 서초교대 e편한세상의 매물가는 24억 8천만원, 평당가는 약 7,294만원으로 연식 대비, 주변 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 11/20층, 총 6개 동, 얕은 경사가 있으며, 주차대수는 총 763대이며, 세대당 1.75대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
수도권 주요 단지들의 분석 포스팅입니다. 참고하여 주시기 바랍니다.
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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