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왕십리 센트라스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 22. 06:13

왕십리 센트라스는 왕십리 뉴타운 재개발사으로 상왕십리역에 인근에 위치한 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권 등 좋은 입지환경으로 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지에 대해 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 센트라스 개요

성동구 왕십리로 410번지 일대, 왕십리 뉴타운 주택재개발 정비사업 일환, 현대건설, 에스케이건설, 포스코건설 컨소시엄 시공으로 2016년 11월 입주한 2,529세대 대단지 아파트입니다. 상왕십리역 초역세권, 초, 중, 고 도보 통학, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 지금은 상상할 수 없는 입지의 단지이지만, 분양 당시(2012년) 고분양가와 낙후된 동네 이미지, 그리고 부동산 하락장 분위기로 인하여 미분양이 발생되었으며(바로 위에 텐즈힐도 미분양이 발생되었습니다.), 20% 할인 분양을 진행하여 겨우 완판 시켰습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 상왕십리역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 22분, 광화문역까지 약 12분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동 할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 숭신초(200m), 무학초(200m)가, 중학교는 무학중(1.2km), 동마중(1.4km), 마장중(1.5km)가, 고등학교는 도선고(200m), 무학여고(1.3km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 거의 형성되어 있지 않으며, 행당역 인근에 조성되어 있습니다.

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 청계천점, 엔터식스 왕십리역점, 롯데마트 행당역점, 홈플러스 동대문점, 롯데백화점 청량리점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 동부병원, 국립중앙의료원, 성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 청계천 산책로, 직녀공원, 응봉공원, 무학봉 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문/종로 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.22. 기준

전용면적 84㎡의 최근 매매실거래가는(2024.6.16.) 17억 9천만원, 매물평균가 17억 8,228만원, kb시세는 16억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.25.) 10억원, 매물평균가는 9억 6,429만원, kb시세는 9억원입니다.

평균 전세가율은 56.8%이며, 현재 전세가율은 59%로 2.2% 올랐습니다. 최근 매매 실거래가는 소폭 오르기 시작하였으며, 전세 실거래가는 상승 폭이 커지고 있어, 매전갭이 줄어들었습니다.

주변 단지들과의 매물들과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가), 2019년 6월 입주한 신당KCC스위첸의 매물가는 13억원, 평당가 약 3,824만원이며, 2014년 6월 입주한 텐즈힐2의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,531만원이며, 2017년 7월 입주한 왕십리자이의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,118만원입니다. 센트라스의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,848만원으로 인근 단지들의 시세보다는 비쌉니다. 해당 단지가 상왕십리역 인근 대단지 대표 아파트로 시세를 리딩하고 있으며, 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였습니다. (참고로, 인근 단지들의 매매시세는 거의 변동이 없었습니다.) 특히 주목할 만한 점은 전세 매물 시세와 실거래가가 모두 올랐다는 점입니다. 이런 추세라면, 하반기에는 전세와 매매 가격 모두 오를 것이라고 예상됩니다.

부동산 매매는 큰 금액 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 환불 등 부동산 관련 분쟁은 반드시 전문가와 상당하시기 바랍니다.