중동 센트럴파크 푸르지오, 실거래가, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리, 부천시 대장 아파트!

중동 센트럴파트 푸르지오는 부천시청역 인근에 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중동센트럴파크푸르지오

 

 

목차

 

1. 분당 파크뷰 개요

 

 

부천시 중동 1300번지 일대, 대우건설 시공으로 지어진 999세대 대단지 아파트입니다. 부천시청역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상권 인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 고층 주상복합 아파트로, 오피스텔 52세대, 아파트 999세대로 구성되어 있으며, 단지 바로 앞에 부천중앙공원이 있어 매우 쾌적하며, 공원 조망원을 갖추고 있습니다. 또한, 상권과 학군이 매우 잘 조성되어 있어 거주민의 만족도가 상당히 높습니다. 뿐만아니라, 단지 내 사우나, 피트니스, 골프연습장 등의 주민 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

 

단지정보(왼쪽),  단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 7호선 부청시청역과 신중동역 사이에 위치한 더블 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 57분, 시청역까지 약 56분, 가산디지털단지역까지 약 18분, 여의도역까지 약 46분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 경인고속도로, 수도권제1외곽순환도로, 올림픽대로를 통하여 서울의 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 입지가 인천에서 서울로 지나가는 길목에 위치하여 대기수요는 꾸준히 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 부명초(500m, 혁신)가, 중학교는 부명중(600m), 계남중(700m), 중흥중(800m)이, 고등학교는 부명고(700m), 중흥고(700m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지  인근에 꽤 큰 규모로 조성되어 있습니다. 다만 유흥가와 섞여 있습니다.

 

학원가

 

 

환경 : 이마트 중동점, 현대백화점 중동점, 롯데백화점, 하나로마트, 이랜드리테일, 홈플러스, 각종 상권 등 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 순천향대부속부천병원, 성모병원도 있습니다. 또한, 부청중앙공원(중동신도시 최대 규모), 도당공원, 내촌공원 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히 가디, 구디와 매우 가까우며, 부천중앙공원 조망권을 갖추고 있습니다.

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.1.15.) 10억원, 매물평균가 12억 7,688만원, kb시세는 11억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.2.2.) 7억 2천만원, 매물평균가는 7억 188만원, kb시세는 7억원입니다.

 

평균 전세가율은 59.5%이며, 최근 전세가율은 72%로 12.5% 올랐습니다. 최근 1월 15일 있었던 매매 실거래가인 10억으로 매매가가 떨어진 반면, 전세가격은 오르고 있어 매전갭이 줄어든 것으로 보입니다.

 

경쟁단지

 

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 2월 입주한 힐스테이트중동의 매물가는 10억 3천만원, 평당가 약 2,861만원이며, 2015년 10월 입주한 래미안부천중동의 매물가는 8억 8천만원, 평당가 약 2,588만원이며, 2012년 4월 입주한 부천위브트레지움2단지의 매물가는 7억 2천만원, 평당가 약 2,182만원입니다. 중동센트럴파크 푸르지오의 매물가는 10억 8천만원, 평당가 약 3,176만원으로 인근 단지들의 시세보다는 비싼 편입니다. 부천시 내 핵심입지에 위치한 랜드마크로 받아들일 수 있는 가격으로 판단됩니다.

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 4층, 지상 49층, 총 6개동 평지로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 1,288대, 세대당 1.28대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

수도권의 주요 단지들 및 청약 단지들을 분석하였습니다. 관심이 가는 단지들이 있다면, 확인해 보시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기