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지축역 센트럴 푸르지오는 지축역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 지축역 센트럴 푸르지오 개요
고양시 덕양구 지축로55 일대, 지축지구 지축역 역세권에 위치하고 있으며, 대우건설 시공으로 2019년 12월부터 입주한 852세대 아파트입니다. 지축역 역세권, 초/중 도보 통학, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 고양시 덕양구에서 전용84 기준 가장 비싼 단지이며, 은평구와 경계선에 위치한 아파트입니다. 또한, 단지 내 물놀이터, 아쿠아가든 그리고 다양한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 3호선 지축역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 50분, 광화문역까지 약 27분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 통일로(출, 퇴근 시간 교통 혼잡), 수도권제1순환고속도로, 강변북로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 지축초(550m, 공립)가, 중학교는 지축중(222m)이, 고등학교는 고양동산고(2.6km), 신원고(3.2km) 가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근 및 지축역 앞 상가에 조성되어 있습니다.
고양시 덕양구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 지축점, 롯데몰 은평점, 스타필드 고양, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 창릉천 산책로, 북한산, 지축그린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
호재 : 단지 앞 지축역에서 2정거장 떨어진 연신내역에 GTX-A노선이 개통될 예정으로, 해당 노선 개통 시, 강남권역 일자리 접근성이 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.24.) 10억 3,500만원, 매물평균가는 10억 8,523만원, kb시세는 10억 2,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.23.) 6억원,매물평균가는 6억원, kb시세는 5억 6,500만원입니다.
평균 전세가율은 52.7%이며, 최근 전세가율은 53.8%로 1.1% 올랐습니다. 전세 실거래가가 소폭 오르고, 매매 실거래가가 소폭 내려 매/전갭이 줄어든 것으로 보입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 9월 입주한 e편한세상지축센텀가든의 매물가는 9억 5천만원, 평당가 약 2,969만원이며, 2019년 10월 입주한 지축역북한산유보라의 매물가는 8억 9천만원, 평당가 약 2,781만원이며, 2020년 1월 입주한 지축역한림풀에버의 매물가는 8억원, 평당가 약 2,424만원입니다. 지축역 센트럴 푸르지오의 매물가는 10억원, 평당가는 약 3,030만원으로 주변 단지들의 시세보다는 비싼 편입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 1층, 지상 27/29층, 총 6개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,104대이며, 세대당 1.29대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
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