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지축역 센트럴 푸르지오 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2024. 1. 3. 07:07

지축역 센트럴 푸르지오는 지축역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 지축역 센트럴 푸르지오 개요

고양시 덕양구 지축로55 일대, 지축지구 지축역 역세권에 위치하고 있으며, 대우건설 시공으로 2019년 12월부터 입주한 852세대 아파트입니다. 지축역 역세권, 초/중 도보 통학, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 고양시 덕양구에서 전용84 기준 가장 비싼 단지이며, 은평구와 경계선에 위치한 아파트입니다. 또한, 단지 내 물놀이터, 아쿠아가든 그리고 다양한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있습니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 지하철 3호선 지축역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 50분, 광화문역까지 약 27분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 통일로(출, 퇴근 시간 교통 혼잡), 수도권제1순환고속도로, 강변북로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 지축초(550m, 공립)가, 중학교는 지축중(222m)이, 고등학교는 고양동산고(2.6km), 신원고(3.2km) 가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근 및 지축역 앞 상가에 조성되어 있습니다.

고양시 덕양구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

고양시 덕양구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 : 하나로마트 지축점, 롯데몰 은평점, 스타필드 고양, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 창릉천 산책로, 북한산, 지축그린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.

호재 : 단지 앞 지축역에서 2정거장 떨어진 연신내역에 GTX-A노선이 개통될 예정으로, 해당 노선 개통 시, 강남권역 일자리 접근성이 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.18.기준

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.28.) 9억 5,500만원, 매물평균가는 10억 6,200만원, kb시세는 9억 9천만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.29.) 6억 2천만원,매물평균가는 6억 4,417만원, kb시세는 5억 9천만원입니다.

평균 전세가율은 53.1%이며, 최근 전세가율은 57.3%로 4.2% 올랐습니다. 매매와 전세 실거래 가격 모두 소폭 하락한 모습입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 9월 입주한 e편한세상지축센텀가든의 매물가는 9억 2천만원, 평당가 약 2,875만원이며, 2019년 10월 입주한 지축역북한산유보라의 매물가는 8억 7천만원, 평당가 약 2,719만원이며, 2020년 1월 입주한 지축역한림풀에버의 매물가는 8억 2천만원, 평당가 약 2,485만원입니다. 지축역 센트럴 푸르지오의 매물가는 10억원, 평당가는 약 3,030만원으로 주변 단지들의 시세보다는 비싼 편입니다. 참고로 2023년 12월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2천만원, 전세 매물 시세는 약 4천만원 정도 상승하였습니다. 매매와 전세 호가가 아주 조금씩 오르고 있으며, 전세 거래량이 늘고 있습니다. 완전한 상승세로 보기 어렵지만, 매매 매물 급매가 소진된다는 점, 전세가격이 조금씩 오르고 있다는 점, 금리 인하 기대감 등은 하반기 매매가 상승의 가능성을 높여주고 있습니다.