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판교밸리자이1단지는 성남시 고등공공주택지구 내 위치하는 단지입니다. 최근 1세대가 사후 무순위 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다.
목차
1. 판교밸리자이 1단지 무순위 사후 청약자격
입주자모집공고일 현재를 기준으로 국내 거주, 만 19세 이상인 자 혹은 세대주인 미성년자(형제자매를 부양하는 자 혹은 자녀를 양육하는 자)라면 청약이 가능하며, 청약통장 가입여부와 무관하게 청약을 신청하실 수 있습니다. 다만, 청약자격에 대한 일부 제한사항은 있습니다. 특히, 공급질서교란자, 부적격 당첨자, 동 주택에 당첨이 되었으나 계약을 체결하지 않은 자, 동 주택 기당첨자로 계약을 체결하거나 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자 등은 청약 불가하니 유의하시기 바랍니다. 자세한 내용은 아래의 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 확인하여 주시기 바랍니다. 참고로, 전매제한은 3년이 적용되나, 해당 아파트는 최초 입주자로 선정된 날로부터 3년이 경과되었기 때문에 전매는 실질적으로 가능합니다. 그 밖에 재당첨제한, 거주의무기간은 적용되지 않습니다.
입주자 모집 공고 내려받기
2. 청약일정 및 신청
| 무순위(사후) 모집공고일 |
청약접수일 | 당첨자 발표일 |
계약일 |
| 2024.07.17.(수) | 2024.07.23.(화) | 2024.07.26.(금) | 2024.08.02.(금) |
청약은 2024년 7월 23일 화요일(9시 ~ 17시 30까지) 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류접수와(2024.7.31.수.) 계약 체결은(2024.8.2.금) 화이트코리아산업(경기도 성남시 분당구 정자일로 213번길 19, 202-1)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
(판교밸리자이 1단지의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)
3. 분양가격, 계약금, 중도금, 잔금, 대출
전용 84㎡의 공급금액은 8억 5,600만원, 평당가 약 2,446만원이며, 계약금은 10%, 잔금 90%(2024.9.16.한)입니다. 인근 단지들의 매물 시세와 비교하여 분양가 적정 여부를 알아보도록 하겠습니다.
| 연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2019.08. | 판교밸리호반써밋 | 110,000만원 | 33평 | 3,333만원 |
| 2020.04. | 판교밸리제일풍경채 | 114,000만원 | 33평 | 3,455만원 |
2024년 7월, 전용 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가) 주변 단지들의 시세와 비교해 보면, 판교밸리자이 1단지의 공급가는 8억 5,600만원으로, 인근 단지들의 시세보다 약 2억 5천만원 정도 쌉니다. 분양가 상한제 적용으로 큰 시세차익을 볼 만큼 괜찮은 가격으로 보입니다. 취득세 등 각 종 부대비용을 제외하고도 최소 2억원 이상의 안전마진이 생깁니다.
<발코니확장 금액>
발코니 확장비용은 필수 입니다. 참고로, 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
전용 84㎡, 총 1세대가 공급되며, 평지로 구성되어 있습니다. 또한 남향 위주로 단지가 배치되어 있으며, 주차대수는 총 156대, 세대당 1.19대 입니다. 공급 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.
5. 총평
판교밸리자이 1단지는 강남 권역 일자리 접근성이 좋은 성남시 수정구 고등동 고등 공공주택지구 내 위치하는 단지로 쾌적한 신규 택지지구 인프라, 자연환경, 일자리 직주근접, 초등학교 도보 이용 등의 괜찮은 입지의 아파트입니다. 다만, 단지 인근에 지하철이 없다는 점, 중학교와 고등학교가 없다는 점은 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 분상제 적용으로 인한 합리적인 공급금액은(시세차익 2.5억 이상) 위 단점을 상쇄 시킵니다. 청약 자격이 된다면 청약에 도전해도 나쁘지 않아 보입니다. 공급 물량이 1세대 밖에 안 되어 당첨 가능성은 희박하지만, 이 글을 보시는 분들 중에서 당첨자가 나왔으면 하는 바람입니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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