한강 메트로 자이 실거래가, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리, 경기도 김포시 대장 아파트!

한강 메트로 자이는 걸포북변역 인근에 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

한강메트로자이

 

 

목차

 

1. 한강 메트로 자이 개요

 

 

김포시 걸포동 1591번지 일대, 걸포3지구 도시개발사업 일환, GS건설 시공으로 지어진 2,456세대 대단지 아파트입니다. 걸포북변역 역세권, 초품아, 마곡 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 김포시 내에서 괜찮은 입지로 인기가 많으며, 특히, 한강을 바라보고 있어 한강 조망이 가능하며, 날씨가 좋은 날에는 한강 너머, 킨텍스, 영종대교, 63빌딩 등 보입니다. 또한, 단지 내, 피트니스, ATM기, 독서실, 실내수영장 등의 주민편의시설을 잘 갖추어져 있으며, 파인스타라는 대규모 상업시설도 있습니다. 김포시의 랜드마크로서 손색이 없는 아파트입니다.

 

단지정보(왼쪽),  단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 신분당선 및 수인분당선 정자역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 60분, 광화문역까지 약 55분, 여의도역까지 약 37분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 일산대교, 수도권제2순환고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 다만, 출, 퇴근 시간에는 이용량이 많아 매우 혼잡합니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 나진초(초품아, 공립)가, 중학교는 감정중(1.6km), 김포중(1.6km)이, 고등학교는 운양고(1.4km)가 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

김포시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

김포시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 : 홈플러스 김포점, 하나로마트, 롯데마트, 각종 상권 등 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 걸포3지구 근린공원, 한강주제5공원, 계양천 산책로 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히 강서구 마곡 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.12.29.) 6억 6,400만원, 매물평균가 7억 4,210만원, kb시세는 6억 8,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.1.17.) 4억원, 매물평균가는 4억 2,250만원, kb시세는 3억 7,500만원입니다.

 

평균 전세가율은 54.5%이며, 최근 전세가율은 60.9%로 6.4% 올랐습니다. 매매 실거래가는 조금 떨어진 반면, 전세 실거래가는 소폭 상승하여 매전갭이 줄어 들었습니다.

 

 

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 8월 입주한 한강메트로자이 1단지의 매물가는 6억 6천만원, 평당가 약 2천만원이며, 2019년 4월 입주한 한강파크뷰우방아이유쉘의 매물가는 5억 2천만원, 평당가 약 1,625만원이며, 2010년 12월 입주한 오스타파라곤1블록의 매물가는 5억 5천만원, 평당가 약 1,618만원입니다. 한강 메트로 자이 2단지의 매물가는 6억 9천만원, 평당가 약 2,029만원으로 인근의 단지들보다는 비쌉니다.(신축은 6억대, 10년대식 준식축은 5억 초중반대의 시세를 형성하고 있습니다.)

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지상 9층/36층, 총 22개동 평지로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 3,199대, 세대당 1.3대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

수도권의 주요 단지들 및 청약 단지들을 분석하였습니다. 관심이 가는 단지들이 있다면, 확인해 보시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기