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DMC 래미안 e편한세상은 가재울 뉴타운 3구역을 재개발하여 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 호재 등 입지여건이 좋아 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. DMC 래미안 e편한세상 개요
서대문구 남가좌동 481번지 일대, 가재울뉴타운 3구역 주택재개발 사업 일환, 삼성물산, 대림산업 컨소시엄 시공으로 2012년 10월부터 입주한 3,293세대 대단지 아파트입니다. 경의중앙선 DMC역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 교통호재, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 가재울뉴타운 내 대부분의 단지들은 분양 당시 미분양을 하였지만, 생활인프라, 학군, 쾌적한 환경으로 현재는 서울 서북권역에서 인기있는 주거지역으로 손 꼽히고 있습니다. 특히, 단지 건너편 마포구 상암동의 수요가 가재울로 넘어오기도 합니다.
2. 입지분석
교통 : 경의중앙선/6호선 디지털미디어시티역과 경의중앙선 가좌역 사이에 위치한 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시, 강남역까지 약 47분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 22분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 내부순환도로, 성산대교, 월드컵대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 특히 가좌역 대로변의 중앙차로의 버스노선이 잘 갖추어져 있어 종로, 광화문 권역 일자리로 이동이 수월합니다. 물론, 가까운 마포구 상암 일자리의 접근성이 매우 좋습니다.
학군 : 초등학교는 북가좌초(840m, 공립)가, 중학교는 가재울중(200m, 선호도가 높음, 최대강점)이, 고등학교는 가재울고(200m), 경성고(1.3km), 충암고(1.5km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기
환경 : 하나로 마트 성산점, 홈플러스 월드컵점, 이마트 수색점, AK백화점 홍대점, 각종 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 연대 세브란스 병원, 동신병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 홍제천 산책로, 안산자락길, 가재울어린이공원, 백련산 등의 충분한 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히, 마포구 상암동, 종로, 광화문 일자리가 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
호재 : 동대문구 청량리역에서 양천구 목동역을 연결하는 서울 경전철 강북횡단선(단지 인근의 가재울뉴타운역 예정) 호재가 있으며, 해당 노선의 개통 시 입지 여건이 더 좋아질 예정입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.27.기준
전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.8.)의 매물가는 11억 1,500만원, 매물평균가 11억 9,323만원, kb시세는 11억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.7.) 6억 2,475만원, 매물평균가는 7억 77만원, kb시세는 6억 9천만원입니다.
평균 전세가율은 62.8%이며, 최근 전세가율은 51.8%로 11% 떨어 졌습니다. 최근 매매와 전세 가격 모두 소폭 반등 후 조금은 떨어진 모습입니다. 2024년 1월 대비 매전갭은 더 벌어졌습니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가) 2015년 10월 입주한 DMC파크뷰자이의 매물가는 12억원, 평당가 3,636만원이며, 2019년 12월 입주한 DMC에코자이의 매물가는 11억 9천만원, 평당가 약 3,606만원이며, 2022년 7월에 입주한 DMC금호리첸시아의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,676만원입니다. DMC 래미안 e편한세상의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,485만원으로 주변 단지들의 시세보다는 싼 편으로 다소 저평가되어 있다고 판단됩니다.
DMC 래미안 e편한세상은 가재울뉴타운 내 중학교 중 학업성취도가높은 가재울중학교에 다닐 수 있어 학군수요가 꾸준한 단지입니다. 반면, 가장 선호도가 높은 초등학교는 가재울초등학교로, 배정단지는 파크뷰자이입니다.(dmc래미안이편한세상 : 북가좌초 배정) 두 단지 모두 가재울뉴타운을 대표하는 아파트들로, 가격 흐름은 거의 비슷합니다. 다만, 현재는 DMC래미안e편한세상이 DMC 파크뷰자이의 매매 매물시세보다 약 5천만원 정도 쌉니다. 참고로, 2024년 1월 시세 조사 대비 전반적으로 가재울뉴타운 단지들의 매매 매물 시세는 약 5천만원 이내로 상승하였습니다.
지난 포스팅에서는 DMC 파크뷰 자이에 대해서도 다루었습니다. 관심 있으신 분들은 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가와 상담을 하여야 합니다.
(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)
(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 7/35층, 총 51개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 4,890대, 세대당 1.48대로 넉넉한 편 입니다.
