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e편한세상 서울대입구는 봉천역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. e편한세상 서울대입구 1차 개요
관악구 봉천동 1730번지 일대, 봉천 12-2구역 주택재개발 정비사업 일환, 대림산업 시공으로 2019년 6월부터 입주한 1,531세대 대단지 아파트입니다. 봉천역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 봉천동 일대의 보기 드문 신축 대단지로 관악구를 대표하는 대장단지이며, 강남 권역 일자리가 매우 가까워 수요가 꾸준히 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 2호선 봉천역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 16분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 23분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강남순환고속도로, 강변북로, 서부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 관악초(425m, 혁신)가, 중학교는 신림중(836m), 문영여중(839m)이, 고등학교는 영락고(189m), 문영여고(837m), 삼성고(969m)가 있습니다. 다만, 학원가는 봉천역 인근에 조성되어 있습니다.
관악구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트, 롯데백화점 관악점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 청룡공원, 현충공원, 장군봉 근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.1.27.) 11억 2,400만원, 매물평균가는 11억 7,938만원, kb시세는 11억원이며, 전세 실거래가는(2024.1.27.) 8억 5천만원, 매물평균가는 7억 3,686만원, kb시세는 6억 7,500만원입니다.
평균 전세가율은 55.7%이며, 최근 전세가율은 49.6%로 6.1% 떨어졌습니다. 최근 매매 실거래가는 상승 후 보합인 반면, 전세 실거래가는 하락하여 매전갭이 늘어난 것으로 보입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 9월 입주한 관악파크푸르지오의 매물가는 9억 8천만원, 평당가 약 2,970만원이며, 2020년 4월 입주한 이편한세상서울대입구2차의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,594만원이며, 2025년 5월 입주한 서울대벤처타운역푸르지오의 분양권 매물가는 10억 2,861만원, 평당가 약 3,025만원입니다. 이편한세상 서울대입구 1차의 매물가는 11억 4천만원, 평당가는 약 3,353만원으로 주변 단지들의 시세보다는 조금 비싼 편입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 7/20층, 총 22개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,751대이며, 세대당 1.14대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들