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e편한세상 송파 파크 센트럴 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 10. 3. 07:02

e편한세상 송파 파크 센트럴은 거여마천뉴타운을 재개발하여 지어진 단지로 교통, 호재, 일자리 등 좋은 입지여건으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. e편한세상 송파 파크 센트럴 개요

송파구 거여동 696번지 일대, 거여마천뉴타운 거여 2-2구역 주택재개발 정비사업 일환, 대림건설 시공으로 2020년 6월 입주한 1,199세대, 대단지 아파트입니다. 마천역 초역세권, 교통호재, 일자리 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 거여마천뉴타운의 제일 먼저 입주한 단지이며, 아래로는 위례신도시, 위로는 감일신도시가 위치하고 있습니다. 또한, 단지 관리와 외관이 잘 되어 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 5호선 마천역 초역세권으로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 45분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 수도권제1순환외곽도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 마천초(510m)가, 중학교는 보인중(1.2km), 송례중(2km), 보성중(3.3km)가, 고등학교는 오금고(2.2km), 문정고(2.3km), 문현고(2.4km)가 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 소규모 조성되어 있습니다.

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환경 : 하나로마트 송파농협점, 스타필드 위례점, 메가마트 방이점, NC 송파점, 현대시티아울렛 가든파이브점, 각종 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있습니다. 또한, 천마산, 향유근린공원, 오금공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 성남시 수정구 남위례역에서 송파구 마천역을 연결하는 위례선 호재가 있습니다. 해당 노선의 개통 시 입지 가치가 더 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.21.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.21.) 14억원, 매물평균가 15억 2,151만원, kb시세는 13억 9천만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.19.) 6억 9천만원, 매물평균가 7억 361만원, kb시세는 7억 2천만원입니다.

평균 전세가율은 46.5%이며, 최근 전세가율은 51.5%로 5% 올랐습니다. 최근 매매와 전세 실거래가 모두 상승하고 있는 모습입니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑증 제외, 최저가), 2022년 1월 입주한 송파시그니처롯데캐슬의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,697만원이며, 2021년 5월 입주한 힐스테이트센트럴위례의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 3,857만원입니다. e편한세상 송파 파크 센트럴의 매물가는 14억 2천만원, 평당가 약 4,303만원으로 연식 대비 인근 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 참고로, 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2천만원, 전세 매물 시세는 약 2천만원 상승하였습니다. 매매와 전세 매물 호가가 동시에 올라가고 있으며, 금리 인하 기대감과 전세가 상승으로 2024년 하반기 매매가 상승이 예상됩니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출 이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한, 지역주택조합의 탈퇴, 환급 등 부동산 관련 분쟁은 반드시 전문가와 상당해야 합니다.