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경기도, 인천 6억 원 이하 재건축·재개발 단지, 지금이 기회다! : 특례보금자리론 마지막 찬스!!

보이지 않는 손 2023. 10. 20. 06:30

2024년 1월까지만 이용 가능한 특례보금자리론 우대형(집값 6억원 이하, 연 소득 1억원 이하)을 활용 한, 경기도, 인천 소재 재건축 가능성이 높은 단지 베스트5를 소개해 드리겠습니다. 이 글에 3분만 할애하시면, 실거주와 투자, 두 마리의 토끼를 잡을 수 있는 단지들을 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

특례보금자리론 활용 방안

최근 가계부채 급증으로, 특례보금자리론 일반형(집값 6억원/연소득 1억원 이상)은 판매가 중단되었습니다. 단, 실제 주택 수요층을 위한 특례보금자리론 우대형(집값 6억 원/1억원 이하) 상품은 당초 예정대로 2024년 1월까지는 이용이 가능합니다.

특례보금자리론을 통해 저렴한 대출을 활용하여 집을 구입하고자 한다면, 내년 1월까지 집 구입을 위한 마지막 기회를 놓치지 않아야 합니다. 정부 정책에 따라 몸을 맡겨 가장 좋은 선택을 해야합니다. 하지만 가지고 있는 자금으로 더 좋은 집을 구입하고 싶다면, 입지가 좋은 재개발 혹은 재건축 지역에 미리 투자하고 시간을 기다리는 전략도 고려할 가치가 있습니다.

문촌 19단지 신우

단지명	지역	건축 연도	총 가구 수	용적률	평수	시세
문촌19단지 신우	경기도 고양시 일산서구 주엽동	1994년	658 가구	175%	23평	5억원 초반대 5억원 중반대

일산신도시의 미래가치가 높은 문촌19단지신우는 GTX-A 킨텍스역 접근성이 좋고 학원가 및 생활인프라가 잘 갖춰져 있는 단지입니다. 인근 용적률 113%의 문촌 14단지도 주목해야 할 단지로 보입니다.

덕유주공 2단지

단지명	지역	건축 연도	총 가구 수	용적률	평수	시세
덕유주공 2단지	경기도 부천시 중동	1996년	509 가구	56%	19평	2억원 후반대 3억원 초반대

덕유주공 2단지는 용적률이 무려 56%로 사업성이 매우 좋습니다. 용적률 112%인 덕유주공4단지와 향후 통합 재건축을 추진하기에 좋은 단지로 보입니다.

매화주공 14단지

단지명	지역	건축 연도	총 가구 수	용적률	평수	시세
매화주공 14단지	경기도 군포시 산본동	1995년	1,847 가구	148%	21평	3억원 초반대 4억원 초반대

미래의 GTX-C 금정역 접근성이 뛰어난 매화주공14단지는 수도권에서 '초역세권'과 '재건축' 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 단지로 기대됩니다.

만수주공 3단지

단지명	지역	건축 연도	총 가구 수	용적률	평수	시세
만수주공3단지	인천시 남동구 만수동	1986년	510 가구	78%	20평	3억원 초반대 3억원 후반대

인천도시철도 2호선 만수역 초역세권의 학세권 단지로, 용적률이 낮아 재건축 시 사업성이 뛰어납니다. 인천시청역과 GTX-B노선을 통한 환승이 가능합니다.

성포주공 11단지

단지명	지역	건축 연도	총 가구 수	용적률	평수	시세
(성포)주공11단지	경기도 안산시 상록구 성포동	1994년	1,975 가구	150%	23평	3억원 초반대 3억원 후반대