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서울 6억 원 이하 재건축·재개발 단지, 지금이 기회다! : 특례보금자리론 마지막 찬스!!

보이지 않는 손 2023. 10. 14. 05:52

최근 집값이 하락하면서 실수요자 사이에서 '재건축·재개발 단지'에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 재건축·재개발 단지는 기존 아파트를 철거하고 새로운 아파트를 짓는 사업으로, 기존 아파트보다 훨씬 높은 시세 상승이 기대되기 때문입니다. 특히, 특례보금자리론을 활용하여, 6억 원 이하 서울의 재건축 및 재개발 가능성이 높은 지역을 살펴보겠습니다.

특례보금자리론이란? (활용법)

특례보금자리론은 정부가 제공하는 주택담보대출로, 6억 원 이하 주택을 구입할 때 최대 5억 원까지 저금리로 대출받을 수 있습니다. 또한, DSR 규제가 적용되지 않으며, 대출 금리는 만기까지 유지됩니다. 중도 상환 시에도 별도의 수수료를 지불할 필요가 없으므로 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다. 그러나 최근 가계부채 상승에 따른 금융당국의 조치로, 특례보금자리론 일반형(연 소득 1억 원 초과, 집값 6억 원 초과)의 판매가 중단되었습니다.

하지만 좋은 소식은 특례보금자리론 우대형(연 소득 1억 원 이하, 집값 6억 원 이하) 상품은 앞으로도 계획대로 2024년 1월까지 이용 가능하다는 것입니다. 따라서 내년 1월까지 6억 원 이하 집을 구매하려는 분들에게는 좋은 기회가 될 것입니다.

럭키

럭키 아파트는 서울 금천구 시흥동에 위치한 아파트 단지로, 1982년 준공된 12층 9개 동, 총 986가구 규모입니다. 단지 바로 앞에 서울지하철 1호선 금천구청역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 금천구청, 시흥구청 등 행정기관과 금천구청역 롯데마트, 시흥동 이마트 등 생활편의시설도 가깝습니다.

럭키는 용적률이 123%로 매우 낮아 재건축 사업성이 높습니다. 또한, 금천구는 서울 최대 첨단산업단지로 탈바꿈한 구로, 가산디지털단지의 배후 주거단지로 주목받고 있으며, 17평 시세는 5억원대입니다.

구로주공2차

구로주공2차는 서울 구로구 구로동에 위치한 아파트 단지로, 1987년 준공된 15층 6개 동, 총 726가구 규모입니다. 단지 바로 앞에 서울지하철 1호선 구로역과 서울지하철 7호선 가산디지털역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 구로구청, 구로시장, 신구로유수지생태공원 등 생활편의시설도 가깝습니다.

구로주공2차는 용적률이 156%로 재건축 사업성이 높습니다. 또한, 구로동은 구로기지창 이전과 신안산선 개통 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있으며, 17평 시세는 5억원 중반대입니다.

가양6단지

가양6단지는 서울 강서구 가양동에 위치한 아파트 단지로, 1992년 준공된 15층 15개 동, 총 1476가구 규모입니다. 단지 바로 앞에 서울지하철 9호선 가양역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 가양공원, 가양어린이공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.

가양6단지는 용적률이 192%로 재건축 사업성이 높습니다. 또한, 가양동은 서울 강서구의 중심지 역할을 하고 있으며, 15평 시세는 5억원 후반대에서 6억원 초반대입니다.

창동주공3단지

창동주공3단지는 서울 도봉구 창동에 위치한 아파트 단지로, 1990년 준공된 15층 32개 동, 총 2856가구 규모입니다. 단지 바로 앞에 서울지하철 1·4호선 창동역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 창동시장, 창동역 롯데마트, 현대백화점 등 생활편의시설도 가깝습니다.

창동주공3단지는 용적률이 175%로 재건축 사업성이 높습니다. 또한, 창동은 GTX-C노선 개통과 창동기지창 개발 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있으며, 17평의 시세는 5억원 초, 중반대 입니다.

장위뉴타운 15구역

장위뉴타운 15구역은 서울 성북구 장위동에 위치한 재개발 구역으로, 1990년대 초반에 지어진 빌라와 다세대 주택 약 1000가구를 재개발하는 사업입니다. 구역 내에는 대규모 공원과 녹지공간이 조성될 예정이며, 서울지하철 6호선 봉화산역과 동북선이 인접해 있어 교통망도 우수합니다.

장위뉴타운 15구역은 이미 조합설립인가를 받았으며, 사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 대지분 7 ~ 8평/건물면적 약 10평 정도의 매물 시세는 5억원 후반대에서 6억원대로 형성되어 있습니다.