잠실 래미안 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

잠실 래민안 아이파크는 진주아파트를 재정비하여 건설될 대단지 아파트로 잠실에서 18년 만에 나올 신축 분양 아파트로 2023년 하반기에 분양할 예정입니다. 쿼드역세권, 각종 편의시설, 주요업무지구의 접근성, 올림픽 공원을 품어 많은 사람의 관심을 받고 있습니다. 여러분들의 시간낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 입지, 평면도 등을 분석한 핵심사항만을 추려서 알려드리겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

1. 잠실 래미안 아이파크 개요

 

 

송파구 신천동 20-4번지 일대, 기존의 진주아파트를 재건축하여 현대산업개발과 삼성물산의 컨소시엄으로 지어질 대단지 아파트입니다. 해당입지는 교통, 학교, 상권, 환경 등 최적의 입지를 갖춘 단지로 실거주하기에 좋은 아파트입니다.

 

 

 

또한 주변에 잠실주공 5단지, 크로바, 미성, 장미 1차, 장미 2차 등이 순차적으로 재건축을 앞두고 있어(속도는 가장 빠릅니다.) 이 일대의 거주 여건이 확 바뀔 예정으로 미래가 더 기대되는 곳이기도 합니다. 

 

사업개요(왼쪽), 2010년 진주아파트 모습(오른쪽)

 

용적률, 대지면적, 건폐율, 조합원 수 등 좀 더 자세한 내용을 알고 싶다면 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

분양공고는 2023년 하반기 예정되어 있으며, 한국부동산원을 통하여 청약이 진행될 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 추진경과

 

2015년 7월 조합설립인가를 받고, 2018년 10월 관리처분인가를 득하여 올해 하반기 분양을 앞두고 있습니다.

 

 

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

 

• 지하 4층 ~ 지상 35층, 총 34개동, 2,678세대 중 578세대가 일반분양 물량입니다. 일반분양 물량이 적어 조금은 아쉬운 상황이지만, 전용면적 84㎡의 물량 비율이 70% 이상이어서 괜찮은 편입니다.

 

 

 

• 평형은 타입별로 총 24개의 평형입니다. 43타입 181세대, 59A타입 172세대, 59B타입 41세대, 59C타입 195세대, 74A타입 30세대, 74B타입 28세대, 74C타입 54세대, 84A타입 455세대, 84B타입 21세대, 84C타입 140세대, 84D타입 384세대, 84E세대 33세대, 104A타입 49세대, 104B타입 57세대, 104C타입 61세대, 104D타입 58세대, 118A타입 27세대, 118B타입 32세대, 118C타입 47세대, 129A타입 30세대, 129B타입 62세대, 129C타입 34세대, 157A타입 49세대, 157B타입 82세대입니다. 전용면적 84㎡의 세대수가 가장 많아 주력입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 분양가 예상

 

• 아직 분양이 안되어 정확한 분양가는 알 수 없지만, 해당 소재지가 분상제를 적용받아 분양가는 평당 5천만원대로 예상이 됩니다. 

 

 

 

• 인근 대장주 단지들을 보면, 전용면적 84㎡, 2023년 5월 매물시세 기준(5층 이하, 탑층 제외), 잠실엘스는 22억원, 평당가 약 6,600만원, 잠실리센츠는 21억 5천만우너, 평당가 약 6,500만원, 잠실트레지움은 20억원, 평당가 약 6,100만원, 레이크팰리스는 20억원, 평당가 약 6,000만원입니다. 평당가 5천만원대로 분양한다면 평당 천만원 이상의 안전마진은 있어 보입니다.
• 그러나 연식을 고려한다면, 충분히 괜찮은 분양가로 보입니다.
• 분양 전 각자의 가용자금을 확인하는 것이 먼저입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• 그 외 주변 단지와의 가격비교도 필수 입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 입지분석

 

 

 

• 교통 : 교통은 S급은 매우 좋습니다. 지하철 8호선 몽촌토성역 초역세권이며, 9호선 한성백제역, 2/8호선 잠실역을 도보로 이용할 수 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 여의도역까지 약 40분, 광화문역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있으며, 자가용 이용 시 , 올림픽대로, 잠실철교, 잠실대교, 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로, 경부고속도로를 통해 수도권 주요업무지구와 지방도시를 편리하게 이동할 수 있어 교통이 좋습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 잠실초(171m)가, 중학교는 방이중(470m), 잠실중(1.1km), 방산중(1.4km)가, 고등학교는 잠실고(649m), 방산고(1.4km), 영파여고(1.7km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보로 통학이 가능한 단지입니다. 강남 8학군은 아니며, 아직 단지 인근에 대규모 학원가는 없어 조금은 아쉽습니다. 학원가는 잠실동 잠실트레지움 뒤편의 학원가와 방이동 방이역 이근에 형성되어 있습니다.

 

 

 

 

송파구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 받기(전체 중학교)

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• 환경 : 롯데타워, 롯데백화점, 롯데월드몰, 홈플러스 잠실점, 롯데마트 월드타워점, 하나로마트 성내점, 종합운동장, 샤롯데 씨어터 등 각종 문화, 체육, 상업 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 올림픽공원, 석촌호수, 잠실한강공원, 근린공원이 가까워 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 잠실역에서 3정거장 떨어진 삼성역의 GTX-A역사, 삼성역복합환승센터 개발 등의 교통호재가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 스크린 골플연습장, gx룸, 시니어클럽, 어린이집, 작은 도서관 등 고급, 차별화된 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

 

분양 전 모의로 청약 가점을 입력한 후 당첨 가능성을 알아보실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

사전에 모의로 청약 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지

 

 

 

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