래미안 원펜타스 분양가, 평면도, 입지 분석(총정리)

래미안 원펜타스는 신반포 15차 재건축으로 2023년 하반기 분양 예정 단지입니다. 최고의 입지로 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 하여, 청약 전 미리 분양가, 평면도, 입지에 대해 알아볼 필요가 있습니다. 시간 낭비를 줄여드리기 위해 핵심사항만을 전달하도록 하겠습니다. 

목차

 

1. 래미안 원펜타스 개요

서울시 서초구 반포동 12번지 일대 소재지에 주택재건축정비사업 일환으로 지어질 단지입니다. 교통, 학군,상권, 자연환경, 호재 등 모든 요소를 다 갖춘 입지로 실거주하기에 손색이 없는 아파트로 올해 하반기 분양을 앞두고 있습니다.(물론 연기될 가능성도 있습니다.)

사업개요

 

2010년 신반포 15차 아파트 모습

 

조합원수, 대지면적, 용적률, 건폐율, 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 확인하여 주시기 바랍니다.

청약은 올해 하반기 예정되어 있습니다. 

청약일에 한국부동산원 사이트에서 청약을 진행할 수 있습니다.

2. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

• 지하 4층 ~ 지상 35층, 6개동, 총 641중 일반분양 물량은 263세대로, 일반분양 물량은 적습니다. 

• 평형은 타입별 총 17개로 구성되며,  59A는 118세대, 59B는 58세대, 59C는 27세대, 84A는 110세대, 84B는 55세대, 84C는 27세대, 84D는 27세대, 102P는 1세대, 107A는 30세대, 107B는 29세대, 121는 4세대, 131P는 1세대, 137는 33세대, 155는 61세대 ,181P는 1세대, 191는 58세대, 215P는 1세대 입니다. 전용 84가 가장 많은 비율을 차지합니다.

3. 분양가 예상

• 입주자모집 공고 전이라 분양가는 알 수 없습니다만, 21년 분양한 래미안원베일리 분양가가 평당 5,600만원대였고, 그 동안 인플레이션, 기부채납 등 분양가 상승은 불가피해 보입니다. 예상 분양가는 최소 6천만원 초, 중반대가가 될 것으로 보입니다.

• 단지 바로 옆 아리팍(아크로리버파크)은 23년 5월, 전용 84㎡ 기준 현재 35억원으로 평당가 1억원이 넘어갑니다. 평당가 6천만원 중반대로 분양하여도 괜찮은 가격으로 보입니다.(7천만원 이상으로 분양하여도 청약 경쟁률은 높아 보입니다.)
• 분양 전 자금계획은 필수입니다. 

• 그 밖에 단지 인근의 비슷한 연식, 평형의 기존 단지와 가격비교 분석을 통하여 보다 정밀하게 분석하는 것도 필요합니다.

4. 입지분석

• 교통 : 교통은 당연히 S급 최상의 입지입니다. 먼저 신반포역(9호선)을 도보로 약 1 ~ 2분, 지하철 3, 7, 9호선이 지나는  고속터미널역을 도보 약 13분 정도로 이동할 수 있는 초역세권 단지로 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 시청역까지 약 30분, 여의도역까지 약 15분 이내로 갈 수 있습니다. 또한, 자가용 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 동작대교, 한남대교, 경부고속도로를 통해 수도권의 주요업무지구나 지방 도시들을 매우 편리하게 이동할 수 있으며, 단지 인근의 중앙버스 전용차로(신반포로)에 다양한 광역, 간선, 지선버스, 공항버스가 지나갑니다. 교통은 두말할 나위가 없습니다.

• 학군 : 학군입지 또한 손색이 없습니다. 계성초(약 220m), 외국인 학교인 덜위치칼리지(약 230m), 반포초(약 420m), 신반포중(약 220m), 반포중(약 320m), 세화여중(약 460m), 세화고(약 480m), 세화여고(약 420m) 등 단지 인근에 초, 중, 고등학교가 있어 안전하게 통학이 가능합니다.(학업성취도가 대부분 90% 이상인 명문 중, 고등학교입니다.) 또한, 대한민국 최고의 대치동학원가가 인근에 위치하여, 아이키우기에 좋은 환경입니다. 

서초구 중학교 학업성취도 및 특목진학률 내려받기

중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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• 환경 : 뉴코아백화점 강남점, 신세계백화점, 센트럴시티, 메리어트호텔, 강남성모병원, 각종 대규모 상업시설 등 일일이 열거하기 어려울 정도로 각종 편의시설이 모두 갖추어져 있으며, 우리나라 최고 일자리가 모여있는 강남구 테혜란로가 가까워 여러모로 매우 편리합니다. 뿐만아니라 서래섬, 반포한강공원, 파랑새공원 등이 단지 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경 또한 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 완벽한 입지에 더불어 호재도 많습니다. 삼성역 복합환승센터 개발, 현대 글로벌비즈니스 센터 개발, 위례신사선 등 수 많은 호재가 있으며, 해당 호재의 실현시 단지의 희소가치는 더욱 올라갈 것으로 보입니다.

 

 

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

최고의 입지의 단지 답게 단지 내 스카이 트리트먼트, 북라운지, 비스트로 카페, 4레인 수영장, 피트니스, 어린이집, 시니어클럽, 스크린골프, 사우나, 스파클링 라운지 등 다양한 주민편의시설을 갖출 예정입니다.

 

6. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 당첨 전 당첨 가능성을 확인할 수 있습니다.

사전에 모의로 청약 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지

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