청담르엘 분양가, 평면도, 입지 분석

강남구 청담동 최고의 입지에 소재한 청담르엘이 분양(2023년 6월 예정)이 임박하고 있습니다. 교통, 학군, 환경, 호재 등 입지면에서 어느 하나 빠지지 않는 단지로서 많은 사람들의 관심을 한 몸에 받고 있습니다. 관심이 있으신 분들의 시간낭비를 줄여들이기 위해 예상분양가, 평면도, 입지 등 핵심내용만 추려서 전달하도록 하겠습니다. 

목차

 

1. 청담르엘 개요

청담르엘은 기존에 삼익아파트를 재건축하여 지어질 단지로 롯데건설의 브랜드인 "르엘"을 사용합니다. 르엘이라는 명칭은 리미티드 에디션(Limited Edition)의 약자 LE와 에비뉴엘, 시그니엘 등 롯데의 상징으로 쓰이는 접미사 EL을 결합해 만든 명칭으로 서울시 강남구 청담동의 고급화된 이미지에 걸맞게 "청담르엘"이라는 단지명을 정하였다고 합니다. 해당 입지는 청담역 초역세권으로 우리나라 최대의 주요업무지구인 테해란로와 인접하며, 초, 중, 고등학교(도보 이용)와 대치동 학원가도 가깝습니다. 또한 각종 상권, 한강산책로, 공원 등 어느 하나 빠지지 않는 입지를 갖추어 실거주하게 손색이 없는 아파트입니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 청담삼익 아파트의 모습(오른쪽, 출처 : 네이버 지도)

대지면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 조합원 수 등 더 알아보실 분들은 확인하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2003년 추진위원회 설립 이후 2021년 12월 1일 착공신고를 완료하였고 현재 6월 분양을 위해  일반분양승인을 앞두고 있는 단계입니다. 분양이 임박해 있습니다. * 2017년 11월 13일에 관리처분인가를 받아 초과이익환수제 대상의 단지는 아닙니다.(초과이익환수제 대상은 2018년 1월 1일 이후 관리천분인가를 신청한 재건축아파트에 적용됨)

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

• 강남구 청담소 134-18번지에 소재하게 될 예정이며, 지하 3층에서 지상 35층, 9개동, 총 1,261세대로 이 중 조합원 물량인 1,085세대를 제외한 176세대가 일반분양 물량입니다.(일반분양 물량이 매우 적어 아쉬움이 있습니다.) 평형은 총 11개로 타입별로 다양하게 구성됩니다.

• 111A형은 46세대, 111B형은 64세대, 111c형은 62세대, 136A형은 44세대, 136B형은 14세대, 151형은 46세대, 172형은 1세대, 200형은 1세대, 202형은 1세대, 218형은 1세대, 49형은 30세대, 59A형은 64세대, 59B형은 50세대, 84A형은 203세대, 84B형은 210세대, 84C형은 66세대, 97A형은 65세대, 97B형은 61세대, 97C형은 48세대, 97D형은 34세대입니다.

4. 분양가 예상

• 분양가는 확정되지는 않았지만, 최근 분양했던 래미안원베일리의 분양가를 경신할 가능성이 큽니다.원베일리는 평당가는  5,668만원으로 청담르엘의 평당가는 최소 6천만원 이상으로 예상되며, 평당 6천만원으로 계산하면 84㎡은 20억원, 59㎡은 15억원 이상으로 분양가가 계산됩니다. 참고로 바로 옆에 있는 단지인 청담자이의 경우 33평기준  28억원에 거래되었습니다.(2023.1. 실거래가) 당첨만 된다면 안전마진은 충분해 보입니다.
• 또한 오염토 문제, 설계변경으로 재정비 공사비용이 약 70% 증가하여 일반분양가와 조합원 분담금의 상승이 불가피하다고 합니다. 
• 사전에 가용할 수 있는 자금계획은 필수 입니다.

손쉽게 대출이자를 계산할 수 있습니다.

• 또한 주변의 단지에 대해 비교 분석하신면 좀 더 현명한 판단을 하실 수 있습니다.

인근 아파트와 가격 비교분석을 할 수 있습니다.

5. 입지분석

• 교통 : 최고의 교통입지입니다. 지하철 7호선 청담역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분 이내, 고속터미널 약 분 이내, 시청역까지 분 이내, 여의도역까지 약 분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시, 올림픽대로, 청담대교, 영통대교, 경부고속도로를 통해 수도권 주요업무지구 및 전국을 매우 편리하게 이동할 수 있습니다.
• 학군 : 초등학교는 봉은초등학교(학급당 학생수 21명)가 약 200m, 중학교는 봉은중학교가 약 400m, 고등학교는 경기고등학교가 약 671m 떨어져 있어 초, 중, 고 모두 도보로 이동이 가능합니다.(참고로 봉은중학교는 학업성취도는 90.5%로 강남구의 명문중학교이며, 경기고등학교 또한 명문고등학교입니다.) 또한 우리나라 최대의 학원가인 대치동 학원가와도 인접하여 아이 키우기에 좋은 단지입니다. 

• 환경 : 상권 또한 뛰어납니다. 스타필드 코엑스몰점, 현대백화점, 하나로마트 청담점, 압구정로데오 거리 등 각종 대규모 상권이 갖추어져 있으며, 한강산책로(도보 1분), 축구장 2.4배의 크기인 청수근린공원, 봉은역사공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 한강을 한눈에 조망할 수 있는 한강뷰는 청담르엘만의 최대 강점이기도 하며, 전 세대의 70% 이상이 한강뷰를 누릴 수 있습니다.(물론, 로열 한강뷰는 조합원 물량으로 소진되었겠죠?) 참고로 청담동에서 한강 조망이 가능한 단지가 공급되는 건 청담래미안로이뷰(2014년) 이후 처음이라고 합니다.
• 호재 : 이미 다 갖추어진 입지입니다만, 교통호재가 있습니다. 위례신도시에서 신사역을 잇는 위례신사선이 청담역에 정차될 예정이서, 해당 노선의 준공 시 청담역은 더블 역세권이 될 예정입니다. 이 외에  GTX-C 노선 정차역인 삼성역 복합환승센터 개발, 영동대로 지하화,  현대자동차 글로벌비즈니스센터 개발 등의 호재도 직접 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

최고의 입지, 고급 이미지에 맞는 실내골프연습장, 리딩룸, 피트니스센터, 어린이집, 시니어클럽 등 다양한 주민편의시설이 설치될 예정입니다.

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

모의로 사전에 청약 당첨 가능성을 확인하여 주시기 바랍니다.

8. 그 밖에 최근 분양 단지

광명자이더샵포레나 분양가, 청약, 평면도, 입지 분석

 

새절역 두산위브 트레지움 분양가, 평면도, 입지 분석

 

시화MTV 푸르지오 디오션 분양가, 평면도, 입지 분석