메이플자이 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

메이플자이는 신반포4지구 소재 재건축으로 지어질 단지로 교통, 학군, 환경 등 최고의 입지를 갖춘 분양 예정 아파트입니다. 2023년 하반기 정도에(연기 가능성도 있음) 분양을 앞두고 있어 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 관심 있으신 분들의 시간 낭비를 줄여드리기 위해, 분양가, 평면도, 입지 등 핵심 분석자료만을 전달하겠습니다. 

 

※ 업데이트(2024.1.31.) : 입주자 모집이 공고되어 해당 내용을 업데이트하였습니다. 매이플자이의 최신 분석 포스팅은 아래의 내용을 참고하여 주시기 랍니다.

 

메이플자이 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

 

 

※ 업데이트(2024.2.6.) : 특별공급 경쟁률을 내용을 업데이트하였습니다. 일반공급 청약을 신청하실 분들은 특공 경쟁률을 확인하고 청약 신청을 진행하여 주시기 바랍니다.

 

 

메이플 자이 일반분양 청약 : 특별분양 경쟁률확인하고 청약하자!

 

 

 

 

 

목차

 

1. 메이플자이 개요

서초구 잠원동 60-3 일대에 소재, 신반포 4지구의 재건축정비사업 일환으로 GS건설이 시공하는 단지입니다. 지하철 3호선 잠원역과 2호선 반포역의 더블 초역세권 입지로 최고의 교통입지를 자랑하며, 인근 초, 중, 고등학교, 그리고 대치동 학원가가 있어 학군 입지 또한 빠지지 않습니다. 뿐만아니라 다양한 상권, 한강산책로, 잠원공원, 종합병원 등 편의시설과 자연환경도 갖추고 있어 실거주하기에 좋은 아파트입니다.

 

사업개요(왼쪽), 2010년 사업부지 모습(오른쪽)

2. 추진경과

2016년 1월 조합설립인가 이후 2년만에 관리처분인가를 받고 현재는 일반분양을 앞두고 있습니다.

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

• 지하 4층에서 지하 35층, 29개동, 총 3,307세대의 대단지 아파트로 이 중 236세대만이 일반분양 물량입니다. 일반분양 물량이 매우 적어 청약 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. (현 청약제도 상, 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%, 60㎡ 이상 ~   85㎡ 이하은 가점제 70%, 추첨제 30%입니다.)

 

• 평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있습니다. 

4. 분양가 예상

• 2021년 분양한 원베일리의 분양 평당가는 5,654만원이었습니다. 매이플자이는 최소 6천만원 이상으로 분양할 가능성 커 보입니다.(59㎡은 약 15억원 중반에서 16억원 초반, 85㎡은 약 20억원 중반에서 21억원 정도 입니다.) 그러나 서초구는 분양가 상한제가 적용된 지역으로 인건비, 자재비 상승으로 인한 공사비 증가를 고려하더라도 7천만원 이상은 넘기기 어려워 보입니다.

 

• 인근 단지인 국평 전용면적 84㎡, 2023년 5월 매물 기준 아크로리버파크(아리팍)는  35억, 평당가 약 1억원, 신반포자이는 29억원 평당가 8천 7백만원, 반포자이는 29억원 평당가 8천 7백만원, 래미안신반포팰리스는 29억원 평당가 8천 7백만원입니다. 평당가 7천만원으로 분양하여도 안전마진은 있어 보입니다. 
• 청약 전에 각자의 가용자금을 확인하는 것은 필수 입니다.

• 그 외 단지 주변이나 타 지역의 비슷한 아파들끼리 가격비교 분석을 한다면 더욱 현명한 판달을 할 수 있습니다.

5. 입지분석

• 교통 : 교통입지는 S급으로 교통의 요지에 위치합니다. 지하철 3호선 잠원역(단지와 연결 예정)과 반포역이 도보 3분 이내의 거리에 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 분 이내, 여의도역까지 약 분 이내, 광화문역까지 약 분 내로 이동할 수 있으며, 자가용 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 잠수교, 한남대교, 경부고속도를 통해 수도권 주요업무지구와 지방으로 로 매우 편리하게 이동할 수 있습니다. 

 

 

• 학군 : 초등학교는 원천초등학교(623m, 학급당 인원수 25.5명)가, 중학교는 경원중(299m), 신동중(523m), 원촌중(651m)이, 고등학교는 반포고(1.1km), 서초고(2.5km), 영동고(2.8km)가 있습니다. 학원가는 우리나라 최고의 학원가인 대치동 학원가와 가까우며, 단지 인근에도 학원가가 많아 아이 키우게 좋은 환경입니다.

서초구 소재 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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• 환경 : 신세계백화점, 뉴코아아웃렛, 엔터식스, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점, 하라로 마트 청담점, 그 밖에 상업지구 등 다양한 편의시설이 형성되어 있으며, 강남차병원, 순천향대학교 부속병원 등 종합병원도 있어 실거주하게 매우 좋습니다. 또한 잠원공원, 한강산책로, 서리풀공원도 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 완벽한 입지이나, 우리나라의 중심지 답게 GTX, 위례신사선, 영동대로 지하화, 삼성역복합환승센터 개발, 현대자동차 글로벌비즈니스 센터 개발 등 다양한 호재가 줄지어 있어 향후 그 가치가 더 높아질 것으로 예상됩니다.

6. 커뮤니티 및 편의시설

최고급 단지 답게 스튜디오, 실내체육관, 라운지카페, 피트니스, 실내수영장, 골프연습장, 독서실, 북카페, 사우나 등 다양한 주민 커뮤니티 시설을 준비하고 있습니다.

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

모의로 청약 전에 당점 가능성을 확인 할 수 있습니다.

사전에 모의로 청약 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지

방배5구역 디에치방배 분양가, 평면도, 입지분석

 

힐스테이트 e편한세상 문정 분양가, 평면도, 입지 분석

 

청담르엘 분양가, 평면도, 입지 분석

 

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