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메이플자이 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2024. 1. 29. 06:33

메이플자이는 잠원역 초역세권에 지어질 단지로 총 3,307세대(일반분양 162세대)의 대단지 아파트입니다. 2024년 2월 5일에는 특별공급 청약이, 6, 7일에는 1순위 일반공급 청약이, 8일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

※ 업데이트(2024.2.6.) : 2월 5일 진행되었던 특별공급 청약 경쟁률이 나와, 업데이트를 하며, 일반공급 청약을 신청하실 분들은 특공 결과를 확인하고 청약 신청을 진행하여 주시기 바랍니다.

메이플 자이 일반분양 청약 : 특별분양 경쟁률확인하고 청약하자!

2월 6일! 메이플 자이 해당지역 일반분양 청약이 시작됩니다. 10억 로또라 불리우며, 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 한데요, 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다. 2월 5일에

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0.23MB

1. 메이플 자이 개요

* 분양주소 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대

* 단지규모 총 3,307세대 / 민간분양분 162세대

* 분양/입주 분양 2024.01.26 / 입주 2025.06

* 건설사 지에스건설(주)

* 분양문의 1577-4254

* 난방방식 지역난방

* 주차대수 5,679대 / 세대당 1.71대

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

주택형	주택공급면적	공급세대수
주택형	(전용+공용)	일반	특별	계
43.05A	61.6561	19	19	38
43.44B	62.2884	5	6	11
49.28A	72.1412	28	25	53
49.69B	72.2351	13	14	27
49.78C	72.3363	6	6	12
49.64D	72.18	7	8	15
59.16A	83.7866	1	1	2
59.53B	85.0189	2	2	4
		81	81	162

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
43.05A	120,500만원
43.44B	124,300만원
49.28A	153,000만원
49.69B	151,700만원
49.78C	150,300만원
49.64D	151,500만원
59.16A	174,200만원
59.53B	173,300만원

전용면적 59㎡의 분양 최고가는 17억 4,200만원, 평당가 약 6,968만원입니다. 지난 포스팅에서 메이플자이 분양가를 평당 6천만원 이상으로 예측했었는데, 7천만원 조금 안되는 수준으로 분양하였습니다. 주변 시세보다는 확실히 안전마진은 있어 보입니다. 재건축 추진과정이나, 과거의 모습이 궁금하신 분들은 아래의 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다.

메이플자이 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

메이플자이는 신반포4지구 소재 재건축으로 지어질 단지로 교통, 학군, 환경 등 최고의 입지를 갖춘 분양 예정 아파트입니다. 2023년 하반기 정도에(연기 가능성도 있음) 분양을 앞두고 있어 많은

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인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2016년 8월 입주한 아크로리버파크의 매물가는 25억원, 평당가 약 1억원이며, 2023년 8월 입주한 래미안원베일리의 매물가는 28억원, 평당가 약 11,667만원이며, 2018년 7월 입주한 신반포자이의 매물가는 24억원, 평당가 약 9,600만원입니다. 메이플자이의 평당가는 6,968만원으로 분양가 상한제 적용으로 인근의 기축 단지들의 시세보다는 확실히 싼 가격입니다. 안전마진은 최소 7억원 이상으로 판단됩니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

6. 입지분석

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 3호선 잠원역이 단지와 연결된 초역세권 단지로, 반포역(7호선)과도 인접해 있습니다. 또한, 자차 이용 시, 잠원IC, 올림픽대로, 경부고속도로, 고속버스터미널 등을 통하여 수도권 주요 업무지구 및 지방 주요도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 원촌초(900m, 공립), 중학교는 경원중(340m), 신동중(549m), 세화여중(1.9km)이, 고등학교는 반포고(1.1km), 서초고(2.6m), 압구정고(2.8km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이용할 수 있으며, 대치동 학원가와도 매우 가까워 아이 키우기에도 좋습니다.

환경 : 상권 및 편의시설도 나무랄 데가 없습니다. 신세계백화점 강남점, 뉴코아 강남점, 엔터식스, 현대백화점 압구정본점, 롯데마트 서초점, 갤러리아 백화점, 하나로마트 청담점, 각종 상권 등의 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 강남차병원, 서울성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 이미 다 갖추어진 입지이지만, 교통 호재도 갖추고 있습니다. 강남구 신사역에서 송파구 위례중앙역을 연결하는 서울 경전철 위례신사선이 예정되어 있으며, 해당 노선 신설시 입지의 희소성을 더 커질 것으로 보입니다.