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신반포 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 26. 08:56

신반포 자이는 반포한양아파트를 재건축하여 지어진 단지로 교통, 일자리, 학군, 상권, 환경 등 최적의 입지 조건으로 많은 사람들이 살고 싶어하는 아파트입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 신반포 자이 개요

서초구 잠원동 160번지 일대, 반포한양아파트 주택재건축 정비사업 일환, 지에스건설 시공으로 2018년 7월에 입주한 607세대 아파트입니다. 잠원역 및 반포역 역세권, 학군지, 초/중/고 도보 통학, 강남권역 일자리 직주근접, 상권 인프라 등의 좋은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 입지, 단지관리, 커뮤니티 시설 등 어느 하나 빠지지 않는 아파트이지만, 올해 7월 외벽 곳곳에 균열이 생기는 논란이 있었습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역 사이에 위치한 역세권 단지로(3/9호선 고속터미널역과도 가깝습니다.) 지하철 이용 시, 강남역까지 약 8분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 11분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 반원초(300m)가, 중학교는 경원중(100m), 원촌중(600km), 신동중(800m)이, 고등학교는 반포고(1.1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 잘 조성되어 있으며, 대치동 학원가와 가깝습니다.

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환경 : NC백화점 강남점, 신세계백화점 강남점, 엔터식스 강남점, 롯데마트 서초점, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아 백화점, 각종 대형 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 잇으며, 강남차병원, 순천향대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 잠원한강공원, 새터공원, 서리풀공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.8.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.21.) 33억원, 매물평균가 32억 9,667만원, kb시세는 31억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.4.12.) 16억원, 매물평균가는 15억 5,774만원, kb시세는 14억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 47.5%이며, 현재 전세가율은 49.2%로 1.7% 올랐습니다. 최근 매매와 전세 실거래가 모두 올랐으며, 그 중 전세가의 상승이 두드러집니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 8월 입주한 반포르엘의 매물가는 35억원, 평당가 약 10,606만원이며, 2016년 6월 래미안신반포팰리스의 매물가는 30억원, 평당가 약 9,091만원이며, 2020년 4월 입주한 반포센트럴자이의 매물가는 34억 5천만원입니다. 신반포자이의 매물가는 32억원, 평당가 약 9.143만원으로 연식 대비 주변 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다. 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 거의 변동이 없으나, 전세 매물 시세는 약 2억원 상승하였습니다. 최근 전세 거래량 증가와 매물 호가 상승으로 당분간 전세가격의 상승세는 계속 이어질 것으로 보이며, 그 영향으로 하반기 매매 가격의 상승 압력이 커지고 있습니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가와 상담하여야 합니다.

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)