잠실엘스 아파트 매매가격, 전세가, 시세, 배치도, 투자 분석 총정리

잠실엘스는 잠실주공 1단지를 재건축하여 지어진 약 5천 세대 이상의 대단지 아파트로 교통, 학군, 일자리, 호재 등 입지환경이 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 최근 전세와 매매가 모두 반등하고 있어 좀 더 알아볼 필요가 있습니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달토록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

1. 잠실엘스 개요

 

단지 정문, 전경

송파구 잠실동 19번지 일대, 잠실주공 1단지 주택재건축 정비사업 일환, 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발 컨소시엄 시공으로 2008년 9월에 입주한 5,678세대의 대단지 아파트입니다. 트리플 역세권, 단지 내 초/중/고를 품은 학군지, 상권인프라, 각종 호재 등 최적의 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로 송파구 잠실동 내 엘, 리, 트, 레라고 불리우는 준식축 아파트로 현재에도 송파구를 대표하는 단지입니다. 단지의 네이밍은 Living, Loving, Leading 이라는 각 단의 앞 글자 따서 엘스(LLL's)라는 이름을 지었다고 합니다.

단지정보(왼쪽), 잠실주공 1단지 모습

 

 

2. 입지분석

 

입지지도

• 교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 2호선 잠실새내역과, 2, 9호선 종합운동장역 트리플 초역세권입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 여의도역까지 약 21분, 광화문역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 잠실대로, 동부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 :  초등학교는 잠일초(단지 내, 초품아)가, 중학교는 신천중(단지 내), 해누리중(2.4km), 잠실중(1.7km)이, 고등학교는 잠일고(단지 내), 잠신고(713m), 영동일고(802m)가 있습니다. 단지 내 초, 중, 고를 모두 품고 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한 단지 인근 학원가가 조성되어 있습니다. 

 

학원가

 

 

송파구 전체 중학교 학업 성취도 및 특목고 진학률 내려받기

송파구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

0.01MB

 

 

• 환경 : 하나로마트 신천역점, 롯데마트 잠실점, 롯데백화점 잠실점, 롯데월드몰, 스타필드 코엑스몰, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 잠실한강공원, 송파나루공원, 아시아 공원, 탄천 등 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남권 일자리와 매우 인접하여 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.  
• 호재 : 삼성역 GTX-A 노선 역사, 삼성역 복합환승센터 호재가 있습니다. 해당 노선의 호재 실현 시, 입지가치가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

(GTX-C노선의 상세한 내용을 알아보실 수 있습니다.)

 

 

 

(삼성역 복합환승센터의 자세한 내용을 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.12.기준

 

 

전용면적 84㎡, 매매 실거래가는(2024.5.28.) 24억원, 매물평균가는 24억,6,527만원, kb시세는 23억 5천만원입니다. 또한 전세 실거래가는(2024.6.8.) 12억원, 매물평균가는 11억 6,184만원, kb시세는 11억 3,500만원입니다. 

 

 

 

평균전세가율은 55.9%, 현재 전세가율은 49.2%로 6.7% 하락하였습니다. 최근 전세가격의 상승보다 매매가격의 상승 폭이 더 커 매전갭이 늘어났습니다. 2023년 8월 조사 당시 보다 전세가율은 약 2% 더 떨어졌습니다.

 

주변 단지들의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2008년 7월 입주한 리센츠의 매물가는 23억 9천만원, 평당가 약 7,242만원이며, 2007년 8월 입주한 잠실트리지움의 매물가는 22억 3천만원, 평당가 약 ,6,758만원이며, 2006년 12월 입주한 레이크팰리스의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,만원입니다. 잠실엘스의 매물가는 23억 9천만원, 평당가 약 7,242만원으로 주변 시세보다는 조금 비쌉니다. (바로 옆 단지인 리센츠와는 같은 가격입니다.) 송파구 준신축 아파트의 시세는 평당 약 6천만원 후반대에서 7천만원 초반대로 보입니다. 참고로, 잠실엘스는 전년도 8월 매물시세 대비 약 9천만원 정도 상승하여 꾸준히 오르고 있는 모습니다. 향후 상승세가 계속 이어질지는 지켜봐야 할 듯합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 자산이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.(오피스텔, 전원주택, 빌라도 마찬가지입니다.)

 

 

 

 

 

 

(대출이자 및 가용자금을 쉽게 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

(인근 아파트와의 가격비교 분석을 해보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층 ~ 지상 최고 34층, 총 72개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 7,712대, 세대당 1.35대입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

(평형 타입별로 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

한강맨션 재건축 이촌 자이 더 리버 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가, 평면도, 시세, 입지분석 총정리

 

래미안 라클래시 시세(34평 매매, 전세), 평면도, 입지 분석 총정리

 

개포자이 프레지던스 로얄동, 시세(전세, 매매), 입지분석 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리