디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가, 평면도, 시세, 입지분석 총정리

디에이치 퍼스티어 아이파크는 개포주공1단지를 재건축하여 지어질 6천세대 이상의 대단지로 교통, 학군, 일자리, 환경 등의 최적의 입지여건뿐만아니라, 단지 내 주민 커뮤니티 시설도 잘 갖춰질 예정으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지이기도 합니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

※ 업데이트(2024.2.24.토) : 디에이치 퍼스티어 무순위 청약 3세대가 공급되어 분석내용을 업데이트합니다. 무순위 청약 관련 내용은 아래의 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 줍줍 청약, 시세, 분양가, 평면도, 대출 완벽정리!

 

 

 

 

 

목차

 

1. 디에이치 퍼스티어 아이파크 개요

조감도

강남구 개포동 660-1번지 일대, 개포주공 1단지 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설과 현대산업개발 시공으로 2023년 11월 입주예정인 6,702세대 대단지 아파트입니다. 구룡역 초역세권, 직주근접, 학군, 편의시설 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기 좋은 단지입니다.

 

 

 

참고로 해당 단지는 개포지구 일대 최대 규모의 대규모 재건축 단지이며, 초대형 주민 커뮤니티 시설과 조경, 편의시설이 갖춰질 예정입니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 개포주공1단지 모습(오른쪽)

 

 

2. 청약 결과

당해 1순위 마감되었으며, 청약 평균 경쟁률은 22.9:1이었으며, 청약 최고 경쟁률은 155.93:1로 112A 타입에서 나왔습니다.

청약 경쟁률

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청약 세부 경쟁률 및 가점(최고점, 최저점).jpg

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 수인분당선 구룡역과 약 377m 떨어진(정문 기준, 도보 약 6분 이내이며, 워낙 대단지라 동별 거리 차이가 있습니다.) 초역세권 단지로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 분, 판교역까지 약 분, 여의도역까지 약 분, 광화문역까지 약 분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 개일초(430m), 개원2초(단지 내 설립 예정)가, 중학교는 개포중(단지 내 설립예정), 휘문중(2.8km), 중동중(2km), 대청중(1km)이, 고등학교는 개포고(479m), 경기여고(982m), 숙명여고(1.2km)가 있습니다. 입주 시 초등학교와 중학교가 생길 예정으로 향후 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능해집니다. 또한 학원가는 단지 주변에 형성되어 있으며, 무엇보다도 우리나라 최대 학원가인 대치동 학원가와 가깝습니다.

학원가

 

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 영동농협 본점, 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 코스트코 양재점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 강남차병원도 있습니다. 또한, 구룡산, 양재천 산책로, 개포까지공원, 말죽거리공원 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적합니다. 특히, 최대 일자리 지역인 테혜란로와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다. 

 

4. 시세분석

전용면적(㎡)	세대수	최고가
34	237	70,519만원
49	324	103,640만원
59	549	132,504만원
112	59	199,463만원
132	66	238,316만원

• 전용면적 59㎡ 기준, 분양가는 13억원 초반대였으며, 분양 최고가는 13억 2,504만원, 평당가 약 5,300만원이었습니다. 분양 당시 고분양가로 논란이 있었지만, 현재의 시세와 비교해 보면, 착한 분양가였습니다.

 

 

 

• 주변 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2019년 2월 입주한 래미안블레스티지의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,647만원이며, 2020년 9월 입주한 개포래미안포레스트의 매물가는 24억원, 평당가 약 7,059만원이며, 2023년 3월 입주한 개포자이프레지던스의 매물가는 30억원, 평당가 약 9,091만원입니다. 디에이치퍼스티어아이파크의 매물가는 27억원, 평당가 약 8,182만원으로 연식 대비, 주변 시세와 비슷하거나 조금은 괜찮은 가격으로 보입니다.

 

• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 인근 아파트와의 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 35층(최고), 총 74개동 평지로 이루어진 대단지로, 주차대수는 총 5,881대, 세대당 1.74대입니다.  

단지 배치도

 

동, 호수 배치도 내려받기

동, 호수 배치도.jpg

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6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

현장을 방문 하지 않아도 E모델하우스를 통하여 평형 타입별 실내를 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

엄청난 대단지인 만큼 단지를 크게 2개로 나누어 2개의 획지 안에 각각의 초대형 주민커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다. 시설 안에는 피트니스, 골프연습장, 수영장, GX룸, 클럽하우스, 키즈센터, 탁구장, 음악연습실, 부티크시네마, 연회장, 공유오핏, 게스트룸, 전망대, 케페, 실내체육관 등 다양한 주민커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

주민 커뮤니티 시설

 

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

래미안 라클래시 시세(34평 매매, 전세), 평면도, 입지 분석 총정리

 

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신반포 르엘 분양가, 평면도, 시세, 입지 분석 총정리

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 청약정보, 모델하우스, 분양가 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

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행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리