개포자이 프레지던스 로얄동, 시세(전세, 매매), 입지분석 총정리

개포자이 프레지던스는 개포주공 4단지를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 상권 등 모든 것을 갖춘 입지로 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 시세, 로얄동, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 개포자이 프레지던스 개요

조감도(왼쪽), 2022년 11월 모습(오른쪽)

강남구 개포동 189번지 일대, 개포주공 4단지 주택재건축 정비사업 일환, 지에스 건설 시공으로 2023년 2월 입주한 3,375세대 대단지 아파트로 개포동역, 대모산입구역, 대청역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 직주근접, 상업인프라 등 최고의 입지로 실거주하기에 매우 좋은 단지이기도 합니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 S급입니다. 대단지로 동 위치에 따라 가까운 역이 다릅니다. 수인분당선 개포동역(523m, 도보 약 8분)과 대모산입구역(383m, 도보 약 6분), 그리고 3호선 대청역(1km, 도보 약 16분)과 인접한 역세권 아파트입니다. 지하철 이용 시, 강남역까지 약 17분, 판교역까지 약 25분, 여의도역까지 약 35분, 광화문역까지 약 37분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 양재대로, 동부간선도로, 올림픽대로, 청담대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 개포초(초품아, 184m)가, 중학교는 개원중(679m), 중동중(705m), 대청중(1.3km)가, 고등학교는 경기여고(537m), 중산고(808m), 개포고(1.1km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변에 조성되어 있으며, 무엇보다도 우리나라 최대 사립학원가인 대치동 학원가와 인접하여 학군 또한 S급입니다.(아이 키우기에 최적의 입지입니다.)

학원가

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강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 수서점, 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 현대백화점 무역센터점, 각종 상권 등 다양한 상권 인프라가 조성되어 있으며, 강남차병원도 있습니다. 또한, 양재천 산책로, 대모산, 개포공원, 광평공원 등의 녹지공간이 있어 쾌적한 자연환경도 눌릴 수 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 인접하여 출, 퇴근이 매우 편합니다.
• 호재 : 

 

3. 시세분석

매매 및 전세시세

• 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 개포자이프레지던스의 매매가는 30억원, 평당가 약 9,090만원이며, 매물평균가는 28억 3,125만원입니다. 전세가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,787만원이며, 전세매물 평균가는 13억 2,735만원입니다. 참고로 kb시세는 아직 안나왔습니다.

 

 

• 위의 전용 84㎡ 기준, 주변 단지의 매물가와 비교해 보면, 2019년 8월 입주한 디에이치아너힐즈의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,235만원이며, 2021년 7월 입주한 디에이치자이개포의 매물가는 29억원, 평당가 약 9,355만원, 2019년 2월 입주한 래미안블레스티지의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,647만원입니다. 해당 단지의 현재 시세인 30억원은 주변 시세보다 조금 비싼 편이나 2023년 2월 입주한 신축 아파트라는 점을 고려해 볼때 주변단지의 시세와 비슷한 수준입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자를 확인하여야 하며, 인근 아파트와 가격 비교 분석도 필수사항입니다.

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 4층 ~ 지상 35층(최고), 총 35개동, 평지로 이루어진 대단지로 각자의 상황에 따라 선호동 차이가 날 것으로 보입니다. 아이를 키우는 세대라면, 개포초등학교 인근의 단지가 괜찮을 것으로 보이며, 교통이 중요하다면, 지하철과 가까운 동이 선호가가 높을 것입니다. 다만, 실제 선호도가 높은 동은 대모산이 보이는 426, 425, 420동이라고 합니다. 

단지 배치도

 

5. 모델하우스 실내VR 둘러보기

현장방문 없이도 E모델하우스를 통하여 타입별 실내를 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

59A E모델하우스 바로가기 / 84 E모델하우스 바로가기 / 102B E모델하우스 바로가기 / 114C E모델하우스 바로가기

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

고급화된 대단지 답게 단지 내 피트니스, 필라테스, GX룸, 탁구장, 연회장, 악기연습실, 독서실, 스튜디오, 키즈클럽, 문화강좌실, 게스트하우스, 카페테리아 등 다양 주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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