흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

써밋 더 힐은 흑석11구역을 재개발하여 지어질 단지로서 교통, 일자리, 학군 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖는 아파트이기도 합니다. 현재는 이주가 진행 중이라 분양은 아마도 24년 상반기에 진행될 듯 보입니다. 시간 낭비를 줄여 드리기 위해 분양가, 입지분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다. 

목차

 

1. 써밋 더 힐 개요

동작구 흑석동 304번지 일원, 흑석 11구역 주택재개발 정비사업 일환, 대우건설 시공으로 건설될 1,509세대 대단지 아파트입니다. 9호선 흑석원 역세권, 한강 조망권, 상권, 흑석동 뉴타운 재개발 호재 등 입지 환경이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지입니다. 참고로 단지 이름은 프리미엄 브랜드인 써밋을 사용하였으며, 더힐이라는 서브 네임을 붙여 써밋 더 힐이 되었습니다. 

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 해당 사업지 모습(오른쪽)

연면적, 대지면적, 조합원수, 건폐율, 용적률 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁긍하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 전이며, 청약은 한국부동산원 인터넷 청약으로 진행될 예정입니다.

 

2. 추진경과

2015년 12월 조합설립인가를 받았으며, 2022년 8월 관리처분인가를 득하여, 현재는 이주가 진행중입니다. 이주율 약 90%로 아마도 2024년 상반기에는 분양을 하지 않을까 합니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 5층 ~ 지상 16층, 25개동, 총 1,509세대 중 533세대가 일반분양 물량입니다. 일반분양 물량이 조금 아쉽긴 하지만 그래도 괜찮은 수량으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있습니다.

배치도

4. 분양가 예상

아직 분양 전이라 정확한 분양가는 알 수 없습니다만, 건축비용 상승(인건비, 자재비 등)과 분양가 상한제 미적용으로 분양가가 높게 나올듯 싶습니다. 흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인과 마찬가지로 예상 분양가는 평당 4천만원 후반대에서 5천만원 초반대로 형성될 듯 싶습니다.(참고로 조합원 분양가는 46평형은 130,308만원, 34평형은 103,464만원, 30평형은 88,479만원, 24평형은 77,728만원이었습니다.)

 

 

주변 단지와 시세 비교를 해보면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡매물 시세 기준(저/탑층 제외), 2023년 2월에 입주한 흑석리버파크자이는 16억원, 평당가 약 4천 7백만원, 2019년 12월에 입주한 아크로리버하임은 19억 8천만원, 평당가 약 5천 8백원입니다. 예상 분양가인 평당 5천만원 초반대 이하는 주변 시세와 비슷한 수준입니다. 과연 분양가가 얼마나 나올지 궁금합니다. 많은 자금 동원이 필요한 부동사 거래인 만큼 본인의 가용자금 확인과 주변 인근 단지와의 가격 비교분석은 필수 사항입니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 9호선 흑석역과 약 545m 정도 떨어져 있어 도보로 약 10분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 여의도역까지 약 10분, 광화문역까지 약 36분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 강변북로, 동작대교를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 흑석초(483m, 찻길을 건너야 함)가 중학교는 중앙대사범대학부속중(676m), 동양중(1.2km), 동작중(1.4km)이, 고등학교는 경문고(1.8km), 구암고(2.2km), 동작고(2.6km)가 있어 초등학교와 중학교는 도보 통학이 가능합니다. 학원가는 흑석역 인근에 조성되어 이용이 편리합니다.

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 흑석점, 이마트 이수점, 현대아이파크몰, 아이파크백화점, 각종 상권 등 다양한 상업 시설이 있으며, 중앙대학병원, 가톨릭대학교 여의도성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 한강 산책로, 현충원, 비계공원 등의 녹지공간이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.(한강이 바로 앞에 있어 일부동은 한강뷰가 가능합니다.) 무엇보다 흑석 뉴타운 재개발정비가 완료 되면 흑석동 일대의 주거 입지가 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내에 다양한 주민편의 시설이 들어올 예정입니다.

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 신청 전에 각자의 청약 가점을 입력한 후 청약 당첨 가능성을 확인 해보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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