서대문 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

서대문 센트럴 아이파크는 홍은 13구역에 재개발로 지어질 단지로서 2023년 하반기 분양이 예정되어 있어 수도권 서북부 권역의 사람들이 실거주로서 많은 관심을 갖고 있는 아파트이기도 합니다. 분양가, 평면도, 입지 분석 등 핵만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 서대문 센트럴 아이파크 개요

조감동

서대문구 홍은동 11-111번지 일재, 홍은13구역 주택재개발 정비사업 일환, HDC 현대사업의 시공으로 건설될 단지입니다.

홍제역 인근 위치(거리가 좀 떨어져 마을버스 이용), 강북횡단선 호재, 홍제천, 인왕산 등의 자연환경을 갖춘 입지로 광화물, 종로 주요업무지구와 인접하여 있습니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 해당 사업지 모습(오른쪽, 출처 : 네이버 지도)

조합원수, 용적률, 대지면적, 건폐율, 연면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신분들은 확인하여 주시기 바랍니다.

분양 예정이며, 청약은 한국부동산원에서 인터넷 청약으로 진행될 예정입니다.

 

2. 추진경과

2007년 9월 조합설립인가, 2018년 7월 관리처분인가를 득하였으며, 2021년 7월 착공 신고 후, 현재는 분양을 앞두고 있습니다. 

추진경과

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 2층 ~ 지상 15층, 12개동, 총 827세대 중 409세대가 일반분양 물량입니다. 전체 세대수 중 일반분양 물량이 차지하는 비율이 꽤 많은 편이긴 합니다.

 

 

평형은 타입별로 총 11개로 구성되어 있습니다. 39타입은 68세대, 49타입은 83세대, 59A타입은 378세대, 59B타입은 61세대, 75타입은 56세대, 84A타입은 140세대, 84B타입은 15세대, T84A타입은 5세대, T84B타입은 3세대 T84C타입은 1세대, T84D타입은 17세대입니다.

배치도

4. 분양가 예상

• 아직 입주자모집 공고문이 안 나와 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 당초 분양가는 2,910만원으로 예정되어 있어 전용면적 84㎡ 기준 약 96,000만원입니다. 다만, 인건비, 자재비 등 건축비용 상승으로 3천만원 초반대로 분양할 가능성도 있습니다.

 

 

• 인근 단지와 시세를 비교하여 보면, 전용면적 84㎡, 2023년 5월 매물 기준(5층 이하, 탑층 제외 최저가) 2021년 식 홍제역해링턴플레이스의 매물시세는 13억 9천만원, 평당가 약 4,200만원, 2017년식 북한산더샵의 매물시세는 12억원, 평당가 약 3,600만원입니다. 평당가 분양가 2,910만원은 괜찮은 분양가로 보입니다.
• 자산관리 및 재테크 수단이자 실거주 수단으로 부동산매매는 큰 거래금액이 오가는 자산입니다. 반드시 본인의 가용자금을 확인한 후 접근해야 합니다.

• 인근 단지와 가격비교를 한다면 좀 더 현명한 판단을 할 수 있습니다.(빌라, 오페스텔, 전원주택, 단독주택, 토지와 달리 아파트는 입지와 가격비교가 수월한 편입니다.)

5. 입지분석

입지

• 교통 : 단지 인근 지하철 3호선 홍제역이 약 1.65km 떨어져 도보로 약 30분 정도 소요됩니다.(언덕에 위치, 출근 시간대에는 마을버스를 이용해야 합니다.) 지하철 이용 시 광화문역까지는 약 20분, 여의도역까지는 약 35분, 강남역까지는 약 45분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 내부순환로, 강변북로, 성산대교, 를 통하여 수도권 주요업무지구를 이동할 수 있습니다. 

 

 

• 학군 : 단지 인근의 초등학교는 홍은초(423m)가, 중학교는 인왕중(977m), 홍은중(1.4km), 신영중(2km)이, 고등학교는 동명여고(2.5km), 명지고(2.5km), 숭문고(5.5km)가 있습니다.(인근의 고등학교는 좀 떨어져 있어 아쉬움이 있습니다.) 대규모 학원가는 없으며, 홍은초와 홍제초 인근의 소규모 학원가를 이용할 수 있습니다. 

서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 인왕시장, NC백화점, 이마트 은평점, 하나로마트 응암점, 각종 소규모 상권 등이 있으며(단지 인근에 대규모 상권은 없으며, 2km 떨어진 은평구까지 이동 필요), 홍제천 산책로, 백련근린공원, 홍은동어린이공원, 인왕산이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 양천구 목동역부터 동대문구 청량리역까지 연결하는 강북횡단선 호재가 있습니다. 강북횡단선은 서대문구 홍제역을 지나가는 노선으로 해당 노선의 개통 시 교통입지가 더 개선될 것으로 보입니다.

강북횡단선 노선도

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양하 주민 커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

편의시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

각자의 청약 가점을 입력하고 청약 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

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