마포 자이 힐스테이트 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

마포 자이 힐스테이트는 공덕동 공덕1구역 재건축으로 지어질 단지로 빠르면 2023년 하반기에 분양이 예정된 단지입니다. 교통입지(쿼트러플 역세권)가 매우 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 하여 사전 알아둘 필요가 있습니다. 여러분들의 시간 낭비를 줄여 드리기 위해 분양가, 평면도, 입지분석 등 핵심사항만을 전달하도록 하겠습니다.

 

 

마포자이힐스테이트

목차

 

1. 마포 자이 힐스테이트 개요

 

조감도

 

공덕동 105-84 일대 공덕1구역 주택재건축 정비사업 일환으로 GS건설과 힐스테이트 컨소시엄으로 건설될 단지입니다. 해당 입지는 지하철, 2호선, 6호선, 5호선, 경의중앙선, 공항철도를 전부 도보로 이동할 수 있는 쿼트러플 역세권 단지로 인근 종로, 광화문, 여의도가 모두 가까워 직주근접할 수 있습니다. 학교와 각종 상권인프라가 잘 형성되어 있어 실거주하기에 좋은 아파트입니다.

 

 

 

현재 착공이 지연되고 있습니다. 이유는 공사비 인상 문제로 23년도에 1차례 연기되었고, 시공사업단의 분양대금 문제로 사업이 지연되고 있습니다. 이런저런 이유로 일반분양은 2023년 하반기 혹은 2024년 초로 넘어갈 수도 있습니다.

 

사업개요(왼쪽), 2010 사업지 모습(오른쪽 출처 : 네이버지도)

 

대지면적, 용적률, 건폐율, 조합원수 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들의 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

분양 예정이며, 청약은 한국부동산원 홈페이지에서 진행될 예정입니다.

 

 

 

 

 

2. 추진경과

 

2014년 3월 조합설립인가를 받았으며, 2018년 4월 관리처분인가를 득하여, 올해 분양을 앞두고 있습니다.(해당 단지는 2018년 1월 이전 관리처분인가를 신청한 재건축아파트로 초과이익환수제 적용을 받는 단지가 아닙니다.)

 

 

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

 

• 지하 4층 ~ 지상 22층, 10개동, 총 1,101세대(임대 65세대) 중 450세대가 일반분양 물량입니다. 1천세대 이상의 대단지이지만 일반분양 물량은 조금 아쉽습니다. 입지가 좋아 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

 

 

 

• 평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있으며, 전용면적 59㎡은 339세대, 84㎡은 687세대, 114㎡는 75세대입니다. 전용면적 84㎡가 전체 세대 중 가장 많은 세대수를 차지해 주력으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 분양가 예상

• 현재 분양 공고문이 안나와 정확한 분양가 알 수 없지만, 분양 평당가는 약 4천만원 초반으로 예상됩니다. 23년 1월에 입주한 마포더클래시의 당시 분양가는 평당 4,013만원으로 4천만원 초반의 평당 분양가는 괜찮아 보입니다. (전용 84기준 14억원 이상은 될 거 같습니다.)
• 가까운 단지들과 가격비교를 해보면, 전용면적 84㎡, 2023년 5월 매물 기준(저층, 탑층 제외 최저가) 마포더클래시 매물가격은 17억원, 평당가 약 5,100만원, 마포래미안푸르지오 매물가격은 16억원, 평당가 약 4,800만원, 공덕자이 매물가격은 15억원, 평당가 약 4,500만원입니다. 주변 아파트들과 가격비교를 해보아도 안전마진은 충분합니다. 정확한 부동산 분석은 전문가 및 공인중개사와의 부동산상담이 필요해 보입니다.

 

 

 

• 재테크 및 자산증식 수단이자 동시에 실거주 수단인 부동산은 매매 시 큰 금액이 거래됩니다. 따라서 거래 전에 반드시 각자의 가용자금을 확인해야 합니다.

 

 

• 비슷한 연식 및 입지를 가진 인근 아파트와 가격비교도 필수 확인 사항입니다.(신축빌라, 전원주택, 단독주택, 토지와는 다르게 아파트는 입지과 가격비교가 수월한 편입니다.

 

 

 

 

 

5. 입지분석

 

 

• 교통 : 교통입지는 매우 좋습니다. 지하철 5호선 애오개역 역세권으로(345m) 도보로 약 6분, 5/6호선 및 경의중앙선 공덕역은(600m) 도보 약 15분, 1/4호선 및 경의중앙선 서울역은(1.6km) 도보 약 35분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지는 약 40분, 여의도역까지는 약 10분, 광화문역까지는 약 10분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시에는 강변북로, 마포대교, 원효대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 편하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 소의초(355m)가, 중학교는 아현중(662m), 서울여중(848m), 동도중(1.1km)이, 고등학교는 숭문고(1.1km), 환일고(544m), 서울여고(879m)가 있어 도보로 통학이 가능합니다. 다만, 주변이 상업업무지구의 성격이 강해 학원가는 많이 형성되지 않았습니다. 학원가는 대흥역 주변 혹은 아현동 주변 학원가를 이용해야 합니다.
•  

 

 

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

0.01MB

 

 

 

 

• 환경 : 이마트 마포점, 롯데마트 서울역점, 롯데아울렛 서울역점, 각종 상업시설 등 다양햔 상권 인프라가 형성되어 있습니다. 또한 인근 효창공원, 만리2구역1공원, 근린공원도 있습니다.
• 호재 : GTX-A 노선의 서울역사 신설 호재가 있습니다. 서울역에서 GTX를 이용하면, 강남역까지 약 10 ~ 15분 정도 소요되어 기존의 이동시간을 30분 가량 단축 시킬 수 있습니다. GTX-A 노선 서울역 개통 시, 해당 단지는 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 에듀센터, 티하우스, 시니어클럽, 어린이집, 실내골프연습장, GX룸 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

 

청약 전 각자의 가점을 넣고 모의로 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지

 

래미안 레벤투스 분양가, 평당가, 입지 분석 (총정리)

 

잠실 래미안 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

래미안 원펜타스 분양가, 평면도, 입지 분석(총정리)

 

방배5구역 디에이치방배 분양가, 평면도, 입지분석

 

청담르엘 분양가, 평면도, 입지 분석