래미안 레벤투스 분양가, 평당가, 입지 분석 (총정리)

래미안 레벤투스는 일자리, 교통, 학군의 중심지 도곡동에(기존 삼호아파트 부지) 재건축되어 지어질 아파트로 2025년 상반기에 분양을 앞두고 있습니다. 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지이기고 하여 사전에 알아둘 필요가 있습니다. 여러분들의 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 입지 등 핵심 사항만을 전달하도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

👇👇사이트에 들어가셔서 메뉴의 사업현황 → 단위세대 평면도에서 타입별 평면도를 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

래미안레벤투스

 

 

 

 

목차

 

1. 래미안 레벤투스 개요

 

조감도

 

강남구 도곡동 540번지 일대 소재, 예전의 삼호아파트(1984년식, 144세대)를 재건축주택정비사업으로 삼성물산의 시공으로 건설될 아파트입니다. 교통, 학군, 상권, 일자리 등 최고의 입지로 실거주하기에 좋은 단지입니다.

 

 

 

단지명인 '레벤투스'는 라틴어로 다시 돌아옴, 귀환을 의미하는 단어로 명예와 부의 귀환을 뜻한다고 합니다.

 

사업개요(왼쪽), 2010년 사업 부지의 삼호아파트(오른쪽)

 

건폐율, 용적률, 대지면적, 용도지역 등 자세한 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

 

단지위치

 

지하 3층 ~ 지상 18층, 4개동, 308세대 중 133세대가 일반분양 물량입니다. 물량이 적어 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다. 평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 일반분양 평형별 물량은 45㎡은 26세대, 58㎡은 84세대, 74㎡은 12세대, 84㎡은 11세대로 전용면적 58㎡가 가장 많은 세대수를 차지하고 있습니다.

 

평면도

 

 

 

 

 

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3. 분양가 예상

 

분양 예정으로 아직 입주자 모집 공고문이 안나와 정확한 분양가는 알 수 없는 상황입니다. 하지만 강남구는 투기지역으로 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 주택도시보증공사(일명 HUG)의 고분양가 심사를 거쳐야 합니다. 분상제 적용으로 평당 분양가가 약 6천만원대로 책정될 가능성이 큽니다. 2021년 6월에 분양했던 래미안 원베일리가 평당 약  5,600만원에 나왔던걸 감안하면 올랐습니다만 자재비, 인건비, 건축비 상승분을 고려하면, 나쁘지 않아 보입니다. 물론 자세한 분양가 분석은 전문가의 부동산 상담, 공인중개사와의 상담이 필요합니다.

 

 

 

(업데이트 : 2024.06.20.일)

인근 단지와 비교하면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 기준(저층, 탑층 제외, 최저가) 래미안 그레이트 2차가 28억 8천만원, 평당 약 8,700만원, 래미안도곡카운티가 31억원, 평당 9,300만원, 도곡레슬이 28억원, 평당 8,400만원으로 평당 6천만원대로 분양한다면 충분히 안전마진은 있어 보입니다. 재테크 자산관리 및 증식 수단이자 실거주로서 부동산은 좋은 선택입니다. 선택에 맞서 자신의 가용자금 계산은 필수 입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주변 단지와 가격비교를 한다면 좀 더 확실한 판단을 하실 수 있습니다.(신축빌라, 빌라분양, 단독주택, 전원주택과는 다르게 비슷한 아파트들 간 입지와 가격비교가 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 입지분석

 

✅ 교통 : 초역세권은 아니지만 교통은 S급입니다. 지하철 수인분당선 한티역(536m) 도보 10분 이내, 2호선 역삼역(1.3km) 도보 25분 이내, 3호선 매봉역(992m) 도보 약 20분 이내이동 할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 5분, 여의도역까지 약 30분, 광화문역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차를 이용하면,  올림픽대로, 강남순화도시고속도로, 성수대교, 영동대교, 경부고속도로를 통해 수도권 주요업무지구와 지방도시를 편리하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

✅ 학군 : 초등학교는 언주초(1.1km, 배정 초등학교), 중학교는 도곡중(132m), 역삼중(342m), 숙명여중(572m), 고등학교는 중앙대사범대학부속고(558m), 숙명여고(659m), 진선여고(925m)가 단지 인근에 있으며, 도보 15분 이내 거리에 우리나라 최대의 입시학원이 있는 대치동 학원가가 있어 최고의 면학 분위기가 조성되어 있습니다.

 

 

 

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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✅ 환경 : 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 각종 상권 등의 상업 인프라가 매우 잘 갖추어져 있으며, 인근에 매봉산, 도곡진달래2단지소공원, 양재천 산책로, 말죽거리공원 등이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다. 뿐만 아니라, 우리나라 최대의 일자리가 위치하고 있는 강남구 테혜란로와 매우 가까워 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : 삼성역 복합환승센터 개발, GTX-A 삼성역 역사 등 교통호재까지 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

 

세대수 많지는 않지만 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

커뮤니티

 

 

6. 청약 당첨 가능성 확인하기

 

 

 

 

 

👇👇각자의 가점을 모의로 입력하고 청약 당첨 가능성도 확인하여 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지

 

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