구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

롯데캐슬 이스트폴은 자양 1구역 재건축으로 지어질 단지로 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 현재 6월에 분양을 앞두고 있으며, 청약이 임박해 있습니다. 시간 낭비를 줄여 들이기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 롯데캐슬 이스트폴 개요

 

광진구 자양동 680-63번지 일원, 자양 1구역 주택재건축 정비사업을 통해, 롯데건설의 시공으로 건설될 1,043세대 대단지 아파트입니다.

 

 

지하철 2호선, 다양하고 편리한 생활인프라, 동서울터미널 현대화사업 호재 등 입지가 좋아 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

사업개요

2010년 해당 사업지 모습(출처 : 네이버 지도)

조합원수, 용적률, 건폐율, 대지면적, 연면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

아직 분양 전으로 청약은 한국부동산원 홈페이지를 통해 진행 될 예정입니다.

 

2. 추진경과

2011년 7월 조합설립인가를 받았으며, 2017년 10월 관리처분인가를, 2020년 7월 일반분양승인을 받아 현재는 분양을 앞두고 있습니다. 구의역 초역세권, 

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 7층 ~ 지상 48층, 3개동(분양아파트), 총 1,043세대 중 일반분양 물량은 631세대입니다. 입지가 좋아 청약 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성됩니다. 일반분양의 평형별 세대수는 74가 88세대, 84A이 195세대, 84B가 44세대, 84C가 18세대, 84D가 16세대, 101A가 84세대, 101B가 26세대, 101C가 24세대, 124가 44세대, 138이 90세대, 125p가 2세대로 총 631세대입니다.

4. 분양가 예상

아직 입주자 모집 공고문이 안 나와 정확한 분양가는 알 수 없지만, 주변 시세 고려 시 예상 평당 분양가는 약 3천만원 중, 후반대로 책정될 가능성이 높습니다.(전용면적 84㎡는 약 12억원 ~ 13억원 정도입니다.) 

 

 

주변 단지와 비교 시, 전용면적 84㎡, 2023년 5월 매물 기준(저, 탑층 제외 최저가) 2017년식 래미안프리미어팰리스(주상복합)은 약 15억원, 2017년식 강변SK뷰(주상복합)은 14억 2천만원대로 안전마진 1, 2억원 정도로 평당 분양가 3천만원 중, 후반대는 괜찮은 분양가로 보입니다.

재테크 및 자산관리 수단으로서 부동산매매는 한 번 거래시 많은 비용이 수반됩니다. 각자 본인의 가용자금 확인은 필수입니다.

주변 및 타지역과의 입지와 가격비교도 필수 사항입니다.(오피스텔, 빌라, 전원주택, 단독주택과는 달리 아파트는 비교적 입지와 가격비교가 수월한 편입니다.)

5. 입지분석

• 교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 2호선 구의역 초역세권으로 도보로 3분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 50분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 잠실대교, 올림픽대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 편하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 양남초(652m)가, 중학교는 광진중(575m), 동국대사범대학교부속여중(654m), 광양중(744m)이, 고등학교는 동국대학교사범대학부속여고(727m), 건국대학교사범대학교부속고(754m), 광양고(849m)가 있어 도보로 통학할 수 있습니다. 학원가는 광나루로 인근에 조성되어 있습니다.

단지 인근 학원가(출처 : 호갱노노)

광진구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

광진구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

0.01MB

• 환경 : 롯데백화점, 강변테크노마트, 롯데마트 강변점, 엔터식스 강변점, 하나로마트, 이마트 자양점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라가 조성되어 있으며, 한강 산책로, 장미공원, 풍납공원 등이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 동서울터미널 현대화 사업이 예정되어 있습니다. 버스터미널을 지하화하고 호텔, 복합 쇼핑 시설이 들어올 예정으로 시설 리모델링 완성 시 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 

동서울터미널 현대화 사업 조감도(출처 : 나무위키)

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 고급화된 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인 청약 가점을 넣고 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

장위뉴타운 라디우스 파크 푸르지오 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

잠실르엘 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

인덕원 퍼스비엘 분양가, 평면도, 입지 분석, 입주자모집공고 (총정리)

 

마포 자이 힐스테이트 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

래미안 레벤투스 분양가, 평당가, 입지 분석 (총정리)

 

잠실 래미안 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

래미안 원펜타스 분양가, 평면도, 입지 분석(총정리)

 

메이플자이 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

방배5구역 디에이치방배 분양가, 평면도, 입지분석

 

청담르엘 분양가, 평면도, 입지 분석

 

힐스테이트 e편한세상 문정 분양가, 평면도, 입지 분석

 

• 카카오스토리
• 트위터
• 페이스북