장위뉴타운 라디우스 파크 푸르지오 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

라디우스 파크 푸르지오는 장위뉴타운 6구역 재개발로 지어질 단지로 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 합니다. 분양은 23년 하반기에 예정되어 있어 미리 단지를 알아 볼 필요가 있습니다. 시간 낭비를 줄이기 위해 분양가, 평면도, 입지분석 등 핵심사항만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 라디우스 파크 푸르지오 개요

성북구 장위동 25-55번대 일대, 장위 6구역 주택재개발정비사업 일환, 대우건설의 시공으로 건설될 총 1,637세대 대단지 아파트입니다. 지하철 1, 6호선 석계역 더블역세권, 동북선 및 GTX-C 노선 교통호재, 중랑천 산책로 등 괜찮은 입지로 실거주하기 좋은 단지로 보입니다.

 

 

해당 단지는 장위뉴타운 석계역 쪽 사이드에 위치한 아파트입니다.(장위자이레디언트의 입지가 가장 좋아 향후 장위뉴타운의 대장주 역할을 것 같습니다.) 뉴타운 개발이 완료되면 일대의 거주여건이 획기적으로 개선될 곳으로 향후 미래가 더 기대되는 지역이기도 합니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 해당 사업지 모습(오른쪽, 출처 : 네이버 지도)

건폐율, 조합원수, 용적률, 연면적, 대지면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 전이며, 청약은 한국부동산원 홈페이지에 진행될 예정입니다.

2. 추진경과

2010년 6월 조합설립인가를 받았으며, 2020년 7월 관리처분인가를 득하여, 현재 분양을 앞두고 있습니다.

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 33층, 15개동, 총 1,637세대 중 722세대가 일반분양 물량입니다. 적은 물량은 아니지만, 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성됩니다. 전용면적 39㎡은 129세대, 46㎡은 126세대, 59㎡은 503세대, 84㎡은 818세대, 105㎡은 61세대입니다. 전용면적 84㎡가 전체 세대 중 가장 많이 차지하고 있어 주력으로 보입니다.

4. 분양가 예상

• 아직 분양이 안 되어 정확한 분양가는 알 수 없습니다만, 작년 2022년에 분양하였던 4구역 장위자이레디언트와 비슷한 수준으로 분양가가 책정될 가능성이 높습니다. (물론 그 동안 물가 상승분이 있어 소폭 상승할 여지는 있습니다.) 4구역은 평당 약 2,800만원 수준으로 분양하였고 당시 성북구는 투기과열지구 지역으로 비싼 분양가에 대해 심사를 받았습니다. 하지만 현재 성북는 규제지역이 해제되어 더 높은 분양가를 요구할 가능성이 있습니다. 이런 상황 상 예상 평당 분양가는 약 3천만원 초반대로 형성되지 않을까 합니다.

 

 

• 참고로 장위 4구역 장위자이레디언트는 평균경쟁률 3.15 대 1, 35평 분양가는 98,990만원 이었습니다.

장위자이레디언트 청약 경쟁률(출처 : 호갱노노)

• 재테크 및 자산관리 수단이자, 실거주 수단으로서 부동산매매는 큰 거래 금액 발생합니다. 반드시 본인의 가용자금을 확인하여야 겠습니다.

• 인근 단지와 입지 및 가격의 비교분석도 필수 사항입니다.(오피스텔, 빌라, 전원주택, 단독주택과는 다르게 아파트는 입지와 가격비교가 수월한 편입니다.)

5. 입지분석

장위뉴타운 재개발 현황(출처 : 시사저널e http://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=201759)

• 교통 : 지하철 1, 6호선 더블역세권으로 교통은 매우 좋습니다. 석계역은 단지 정문에서 약 510m 떨어져 도보 10분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 광화문역까지 약 40분, 청량리역까지 약 10분, 여의도역까지 약 50분, 강남역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있으며, 자가용 이용 시에는 북부간선도로, 동부간선도로, 내부순환도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 편하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 선곡초(306m)가, 중학교는 남대문중(402m), 석관중(1.1km), 월곡중(1.4km)이, 고등학교는 석관고(964m), 창문여고(2km), 영훈고(2.8km)가 단지 인근에 있으며, 초, 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 장위뉴타운 재개발로 현재 학원가는 형성되어 있지 않지만, 개발 완료 시 자연스럽게 학원가는 형성될 것으로 보입니다.

성북구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률

성북구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 월계점, 이마트 월계점, 홈플러스 월곡점, 롯데백화점 미아점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 원자력병원, 노원을지대학교병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 인근 우이천 산책로, 샛별공원, 오동근린공원이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : GTX-C 노선과 동북선 호재가 있습니다. GTX-C 노선은 광운대역에 들어와 해당 노선을 이용 시, 삼성역까지 15분 이내로 갈 수 있어 강남권역 진입이 획기적으로 좋아질 예정입니다. 또한 동북선은 상계역부터 왕십리역을 연결하는 서울 경전철로 장위뉴타운 내에서는 창문고역과 북서울꿈의숲역이 들어설 예정입니다. 

GTX-C노선도(왼쪽), 동북선 노선도(오른쪽) 출처 : 국토교통부, 해럴드경제

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민편의 시설이 들어올 예정입니다.

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 해당 가점을 넣고 청약 당첨 가능성을 확인하여 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

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