잠실르엘 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

잠실르엘은 미성크로바아파트를 재건축하여 건설될 단지로 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 2025년 상반기 에 분양이 될 수도 있다고 보는데요, 분양 전 미리 알아볼 필요가 있습니다. 여러분들의 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 평면도, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록하겠습니다.

 

 

 

 

 

👇👇사이트에 들어가셔서 메뉴의 사업현황 → 단위세대 평면도에서 타입별 평면도를 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

잠실르엘

 

 

목차

 

1. 잠실르엘 개요

 

 

신천동 17-6 번지 일대 잠실 미성크로바아파트를 주택재건축정비사업 일환으로 롯데건설의 시공 하에 지어질 1,910세대의 대단지 아파트입니다. 잠실역 초역세권, 직주근접, 초/중/고 도보 통학 가능, 다양한 상권 인프라, 쾌적한 자연환경 등 실거주하기에 매우 좋은 단지입니다.

 

조감도

 

참고로, 잠실르엘은 최초 스카이브릿지 3개와 미디어피사드를 도입한 설계안을 서울시에 제출하였지만 위화감을 조성한다는 이유로 서울시에서 사업의 브레이크를 걸었습니다.

 

사업개요

 

건폐율, 용적율, 대지면적, 연면적, 조합원 수 등 좀 더 자세한 사업개요 내용이 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 추진경과

 

2014년 7월 조합설립인가를 받았으며, 2018년 7월 관리처분인가를 득하여 빠르면 23년 하반기 분양을 앞두고 있습니다.(해당 단지는 2018년 1월 1일 이전에 관리처분인가를 신청하여 재건축초과이익환수제의 적용단지가 아닙니다.)

 

2010년 당시 사업지 모습(왼쪽), 사업단계(오른쪽)

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

 

지하 2층 ~ 지상 35층, 13개동, 총 1,910세대 중 241세대가 일반분양 물량입니다. 전체 세대수는 많으나 일반분양 물량이 적어 경쟁률이 많이 올라갈 것으로 예상됩니다.

 

단지배치도

 

평형은 타입별로 다양하게 구성하고 있습니다. 분양물량은 45㎡는 112세대, 51㎡는 172세대, 59㎡는 388세대, 74㎡는 317세대, 85㎡는 587세대, 95㎡는 96세대, 106㎡는 148세대, 125㎡는 6세대, 136㎡는 7세대입니다.

 

 

 

 

 

👇👇사이트에 들어가셔서 메뉴의 사업현황 → 단위세대 평면도에서 타입별 평면도를 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

4. 분양가 예상

 

아직 입주자모집 공고가 안 되어, 정확한 분양가는 알 수는 없습니다. 하지만 송파구는 분양가 상한제(주변단지 시세 대비 60 ~ 70%선에서 공급하도록 규정됨)를 적용받는 지역입니다. 분상제 적용 단지라고 하더라도 터무니없이 낮은 가격으로 분양하진 않을 것입니다. 자재비, 인건비 등 건축비 상승으로 평당 예상 분양가는 약 6천만원 초대 정도로 책정되지 않을까합니다. 

 

(업데이트 : 2024.6.5.)

연식	단지명	매물시세	평수	평당가
2008.09.	잠실엘스	237,000만원	33	7,182
2008.07.	리센츠	239,000만원	33	7,242
2006.12.	레이크팰리스	220,000만원	34	6,471

 

인근 단지 시세와 비교하여 보면, 2024년 최근(6월, 저, 탑층 제외), 전용 84㎡ 기준, 잠실엘스는 23억 7천만원, 리센츠는 23억 9천만원, 레이크팰리스는 22억원입니다. 잠실르엘의 평당 분양가를 6천만원 초반대로 예상하면, 34평의 분양가격은 약 20억원 정도로 괜찮은 분양가로 보입니다. 더군다나 연식을 고려해 보면 괜찮은 분양가 입니다. 좀 더 정확한 분양가격 분석은 전문가 및 공인중개사와의 부동산상담이 필요해 보입니다.

 

 

자산관리 및 재테크 수단이자, 실거주 수단인 부동산은 부동산매매 시 큰 거래금액이 오갑니다. 따라서 본인 가용자금을 반드시 확인하여야 겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 입지분석

 

✅ 교통 : S급의 교통입지입니다. 지하철 2, 8호선 잠실역 초역세권 단지(240m)로 도보 3분, 지하철 9호선 송파나루역은(920m), 도보 20분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역은 약 15분, 판교역은 약 40분, 여의도역은 약 35분, 광화문역은 약 45분 이내로 이동할 수 있으며, 자가용 이용 시 올릭픽도로, 잠실대교, 올림픽대교, 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방 도시를 편하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

✅ 학군 : 초등학교는 잠동초(617m)가, 중학교는 방이중(633m), 잠실중(680m), 방산중(1.6km)가 고등학교는 잠실고(542m), 방산고(1.6km), 잠신고(1.6km)가 있어 도보로 초, 중, 고 모두를 통학할 수 있습니다. 학원가는 주로 방이역 주변과 산전역 인근에 조성되어 있습니다.

 

 

 

 

 

송파구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

송파구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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✅ 환경 : 홈플러스 잠실점, 롯데월드타워, 롯데월드, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트 제타플렉스, 각종 상업시설 등 다양한 대규모 상권인프라가 모여 있으며, 석촌호수, 잠실한강공원, 잠실미성크로바공원, 송파나루공원 등이 단지 인근에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 

 

✅ 호재 : 지하철 2호선 잠실역에서 3개의 정거장을 지나면 나오는 삼성역의 GTX-A 역사 교통호재가 있으며, 삼성역복합환승센터 개발도 영향을 많이 받을 것으로 보아 미래가치가 좋아보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

 

고급 단지 전략으로 단지 내 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

커뮤니티

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

 

 

 

👇👇청약 전 미리 본인의 가점을 넣고 당첨 가능성을 확인하여 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

 

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