힐스테이트 e편한세상 문정 분양가, 평면도, 입지 분석

힐스테이트 e편한세상 문정은 2020년 이후 오랜만에 송파구에서 분양된는 대규모 단지(1,265세대)로 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 아파트입니다. 분양이(7월 예정) 임박하고 있어 해당 단지에 궁금하신 분들은 미리 알아보셔합니다. 많은 분들의 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가 및 입지 분석, 평면도 등 핵심 내용만을 전달하겠습니다.

목차

 

1. 힐스테이트 e편한세상 문정 개요

송파구 문정동 136번지 일대를 재건축 정비사업의 일원으로 지어질 단지로 DL이앤씨와 현대엔지니어링 컨소시엄으로 건설됩니다. 단지 인근에는 문정역, 경찰병원역 등 지하철역사가 있으며(거리가 좀 있어 도보는 좀 무리입니다.) 학교(문정초, 문정중)와 학원가가 인접하여 있습니다. 또한 각종 상업지설과 공원(장지공원)이 많아 실거주하기에 좋은 단지입니다.

사업개요(왼편), 2010년 해당 부지 사진(오른쪽)

용적률, 건폐율, 대지면적, 조합원 수 등 좀 더 자세한 내용을 알아보실 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 추진경과

2016년 6월에 조합설립인가를, 2019년 4월 관리처분인가를 받아 현재 분양을 앞두고 있습니다. 분양예정이 2023년 2월이었으나 늦어졌다고 합니다.

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

• 송파구 문정동 136번지에 소재하며, 지하 2층에서 지상 18층, 14개동, 총 1,265세대 중 조합원 물량 999세대를 제외한, 296세대가 일반분양 물량입니다. 

• 평형은 타입별로 다양하게 있으며, 총 9개의 타입입니다. 49A 타입은 132세대, 49B 타입은 144세대, 59A 타입은 364세대, 59B 타입은 135세대, 74A 타입은 188세대, 74B 타입은 70세대, 74C 타입은 49세대, 84A 타입은 68세대, 84B 타입은 35세대입니다.  전용면적 59㎡가 총 499세대로 전체 세대 중 가장 많은 세대를 차지합니다.

단지 배치도

49 타입 평면도

59타입 평면도

74 타입 평면도

84 타입 평면도

4. 분양가 예상

• 아직 입주자 모집이 공고는 안 되었지만, 평당 분양가는 3,582만원으로 결정되었습니다.(당초 조합이 제시한 분양가는 3,700만원 선이었지만 분양가심사위원회에서는 3,582만원으로 최종 결정함) 전용면적 59㎡ 기준, 가격은 8억대 중후반, 전용면적 74㎡ 기준, 가격은 10억원대로 분양할 듯 싶습니다.

• 도보 약 2분 거리, 인근 단지인 문정래미안의 전용면적 84㎡ 기준, 2023년 5월 최근 매물 시세는 약 12억 9천만원으로 평당 약 3,900만원입니다. 문정래미안은 2004년 9월에 입주한 단지로 연식 차이가 20년 이상이나 나게 됩니다.(내후년 입주 가정) 20년 차이가 나는 단지보다 평당가가 300만원 이상 낮아 충분히 괜찮은 분양가로 보입니다. 
• 사전에 반드시 가용자금으 계산하고 자금계획을 세워 접근해야 겠습니다.

• 주변의 비슷한 단지와 가격비교 분석도 필요합니다.

5. 입지분석

• 교통 : 단지 인근 이용가능한 역사가 많습니다. 지하철 8호선 문정역은 도보로 약 20분 내외(1.2km), 3호선 경찰병원역은 약 25분 내외(1.3km), 5호선 계룡역은 약 25분 내외(1.3km), 거여역은 약 25분 내외(1.3km) 시간이 소요되어 역과의 거리가 꽤 됩니다.(마을버스를 이용하여 이동해야 합니다.) 지하철 이용 시, 강남역까지는 약 25분 이내, 판교역까지는 약 26분 이내, 여의도역까지는 약 35분 이내, 광화문역까지는 약 45분 이내 소요되며, 자차 이용 시 올림픽대로, 잠실대교, 분당 수서간 도시고속도로, 수도권제1순환고속도로를 통해 수도권 주요업무지구로의 접근이 용이합니다.

• 학군 : 초등학교는 문정초등학교(418m)가 중학교는 문정중학교(356m), 송파중학교(766m)가, 고등학교는 문정고(759m), 문현고(995m)가 있어 초등학교와 중학교는 도보로 등, 하교가 가능한 단지입니다. 가락극동아파트 주변과 문현초 주변에 학원가가 형성되어 있어 도보 및 학원차량을 통해 이용할 수 있습니다. 참고로 문정중의 학업성취도는 83.6%입니다. 

• 환경 : NC백화점, 이마트 가든5점, 하나로마트, 롯데마트, 가락시장, 이랜드리테일, 현대시티아울렛, 각종 소규모 상권 등 상업 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 단지 주변에 오금공원, 장지공원, 문정근린공원이 있어 쾌적합니다. 
• 호재 : 신사역에서 위례신도시를 연결하는 위례신사선이 가락신사선에 예정되어 있습니다. 노선 준공 시 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.

 

6. 청약 당첨 가능성 확인하기

 

사전에 모의로 청약 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지

 

청담르엘 분양가, 평면도, 입지 분석

 

광명자이더샵포레나 분양가, 청약, 평면도, 입지 분석

 

 

새절역 두산위브 트레지움 분양가, 평면도, 입지 분석

 

시화MTV 푸르지오 디오션 분양가, 평면도, 입지 분석