e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

e편한세상 강동 프레스티지원은 천호3구역 재건축으로 건설될 단지로, 교통, 호재, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 합니다. 분양이 올해 8월 정도에 예정되어 있어 미리 알아볼 필요가 있으며, 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다. 

목차

 

1. e편한세상 강동 프레스티지원 개요

강동구 천도홍 423-76번지, 천호3구역재건축 정비사업 일환, 대림건설의 시공으로 건설될 535세대의 아파트입니다. 지하철 5, 8호선 천호역 더블역세권, 9호선 연장 및 위례신사선 호재, 다양한 상권 인프라 등 입지가 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽, 출처 : 네이버지도)

대지면적, 조합원수, 용적률, 연면적, 건폐율 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신분들은 참고하시기 바랍니다.

분양 전이며, 청약은 한국부동산원 홈페이지를 통해 진행될 예정입니다.

 

 

2. 추진경과

2016년 1월 조합설립인가를 받았으며, 2020년 12월 관리처분인가를 득하여, 현재는 분양을 앞두고 있는 단계입니다.(분양은 23년 8월에 예정)

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 25층, 8개동, 총 535세대 중 263세대가 일반분양 물량입니다. 주변 시세와 분양가가 비슷하지만, 입지가 좋아 청약 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성될 예정이며, 일반분양 물량을 보면 전용면적 44㎡은 17개, 47㎡은 49개, 59㎡은 63개, 74㎡은 90세대, 84㎡은 48개 입니다.(서울시청 고시 기준 일반물량)

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

아직 분양이 안 되어 정확한 분양가는 알 수 없지만, 전용면적 84㎡ 기준,  23년 2월 분양한 강동 SK뷰 리더뷰(오피스텔)의 분양가가 약 11억원 내외, 20년 8월 분양한 힐스테이트천호역젠트리스(아파트)가 전용면적 84㎡ 기준 약 10억원 초반대 였습니다. 그 동안 인건비, 자재비 상승으로 분양가는 올라갈 것으로, 예상 분양가는 평당 3천만원 중, 후반대로 형성될 가능성이 커 보입니다. (전용 84㎡ 기준 약 11억원에서 12억원 정도 분양가)

 

 

주변 단지와 비교 시, 2023년 5월, 전용 84㎡ 기준(저, 탑층 제외) 22년 7월 입주한 힐데스하임천호의 매물 가격은 13억 5천만원, 평당가 약 4천만원, 24년 9월 입주 예정인 주상복한 강동 밀레니얼 중흥S클리스의 매물가격은 12억 6천 8백만원, 평당가 약 3천 8백만원입니다. 해당 단지의 예상 분양가대로 평당 3천만원 중, 후반대로 나온다면, 연식을 고려하여 괜찮은 분양가로 보입니다. (주변시세와 비슷)

분양전 각자의 가용가금 계산은 필수 입니다.

뿐만아니라 타지역 및 인근 단지와의 가격비교, 분석도 해보시면 좋을 듯 합니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통 여건은 매우 좋습니다. 지하철 5호선과 8호선 천호역 더블역세권으로 약 464m 떨어져 도보로 10분 이내로 이동할 수 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 판교역까지 약 48분, 광화문역까지 약 35분, 여도역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 를 올림픽대로, 천호대로, 강변북로통하여 수도권 주요업무지구로의 이동이 용이합니다. 

 

 

• 학군 : 초등학교는 강동초(478m)가, 중학교는 천일중(368m), 동신중(933m), 천호중(1.2km)이, 고등학교는 영파여고(1.3km), 성덕고(1.6km), 선사고(1.7km)가 있습니다.(초, 중학교는 도보 통학 가능) 아쉽게도 단지 인근에 학원가는 조성되어 있지 않지만, 근처 5호선 명일역부터 굽은다리역 사이에 학원들이 있어 이용할 수 있습니다.

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 강동농협 로데오점, 이랜드리테일 천호점, 현대백화점 천호점, 이마트 천호점, 엔터식스 천호역점, 홈플러스 강동점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 성심병원, 중앙보훈변원, 경희대의대병원 등 종합병원도 있습니다. 또한, 광나루 한강공원, 천사공원, 아차산역사공원 등이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 9호선 연장(중앙보훈병원역)과 위례신사선 신설 호재가 있으며, 해당 역사 개통 시, 강남구 일자리(GBC) 접근성이 더 좋아 질 예정으로, 직접적인 수혜을 받을 것 입니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 어린이집, 시니어클럽, 작은 도서관, 각종 커뮤니티 시설 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.

예정 편의시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 청약 가점을 모의로 넣으시고 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

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