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DMC 가재울 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

보이지 않는 손 2023. 5. 27. 07:43

DMC 가재울 아이파크는 가재울뉴타운 내 가좌역 인접한 곳에 위치하는 단지로 서울 서부권역 내에서도 입지가 좋아 많은 사람들이 관심이 갖는 아파트입니다. 5월 26일(금)에 입주자 모집 공고문이 발표되었으며, 6월 7일부터 청약이 시작되 미리 알아볼 필요가 있습니다. 많은 분들의 시간 낭비를 줄여드리기 위해, 분양가격, 청약, 입지분석 등 핵심사항만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

입주자 모집 공고문 내려받기

DMC 가재울 아이파트 입주자모집 공고문.pdf

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1. DMC 가재울 아이파크 개요

서대문구 남가좌동 289-54번지, 가재울 8구역을 재개발정비사업으로 HDH현대산업의 시공 하에 건설될 283세대의 아파트입니다. 가재울 뉴타운 내 위치하며, 경의중앙선 가좌역 초역세권, 직주근접 일자리(상암디엠씨), 도보권 학군 등의 입지를 갖추어 실거주하기에 좋은 단지입니다.

지하 3층 ~ 지상 27층, 3개동, 총 283세대 중 일반분양 물량은 92세대(전용면적 59㎡만 일반분양)의 주상복합 단지로 물량이 적습니다. 참고로 오피스텔은 총 77실 중 일반공급 물량은 69실이며, 1룸은 1개, 2룸은 2개 타입으로 구성됩니다.

2. 분양일정

2023.5.26. 입주자모집 공고
2023.6.02. 모델하우스 개관
2023.6.07. 특별공급 청약
2023.6.08. 1순위 일반공급 청약
2023.6.09. 2순위 일반공급 청약
2023.6.15. 당첨자 발표
2023.6.16. ~ 17. 당첨자 서류 접수
2023.6.26. ~ 28. 계약기간

한 눈에 보는 분양 캘린더

DMC 가재울 아이파크 분양 캘린더.jpg

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3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지 및 착오, 오기재 등 청약 신청에 대한 책임은 청약 신청자 본인에 있어 반드시 청약 자격을 확인, 숙지하여야 합니다. 기관추천, 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양자 등 특별공급과 일반공급 청약자격을 구분하여 입주자공고문의 청약 신청자격을 확인하여야 겠습니다.

4. 청약신청

청약 신청은 인터넷 청약이 원칙이며, 한국부동산원 홈페이지에서 청약을 진행하실 수 있습니다. 또한 스마트폰을 통한 청약 신청 시에는 반드시 청약일 전에 앱을(앱에서 "청약폰" 검색) 다운로드 한 후 미리 인증서 설치를 하여야 청약 당일 원활한 신청을 하실 수 있습니다.

청약홈 QR코드 — 청약 홈 설치 QR 코드(왼쪽), 인터넷 청약 방법(오른쪽)

5. 부동산 규제완화에 따른 달라진 청약 체크포인트(꿀팁)

유주택자라도 1순위 청약이 가능합니다.
만 19세 이상 성인이라면 누구나 청약이 가능합니다.
재당첨 제한 규정과 기존 주택의 처분은 하지 않아도 됩니다.

당첨자 발표일로부터 1년 전매 제한 기간이며, 실거주 의무가 없습니다.
청약통장의 가입기간은 1년(12개월) 이상입니다.

지역별 청약 예치금액 표 — 지역별 청약예치금액 (출처 : 입주자모집 공고문)

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

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6. 분양가 분석

주택형	세대수	최저가	최고가
59A	16	81,310만원	88,230만원
59B	76	77,030만원	83,960만원

모두 전용면적 59㎡로 층별, 타입별로 분양가격이 7억원 후반대에서 8억원 후반대까지 형성되어 있으며, 평균 분양 평당가는 약 3,443만원 정도입니다. 서울 서부권역(은평구, 마포구, 서대문구)에서 가장 최근에 분양한 새절역 두산위브 트레지움의 24평의 최고 분양가는 71,560만원으로 비교 시, 비싸 보이긴 합니다.(둔촌주공, 휘경자이디센시아가 싸 보입니다.)

전용면적 59㎡ 기준, 최고가인 88,230만원과 인근 단지들의 평당가와 비교하여 보면, DMC파크뷰자이(3,840만원), 래미안루센티아(3,937만원), DMC가재울 아이파크(3,676만원), DMC금호리첸시아(2,760만원) 순으로 평당가가 높으며, 가재울 아이파크는 3번째 입니다. 24평의 가격이 8억원 후반대라서 분양가 자체만을 보았을때는 분명 비싸보이지만, 주변 시세와 함께 보면 연식 대비 적당한 분양가로 보입니다.

7. 입지분석

교통 : 교통입지는 괜찮습니다. 경의중앙선 가좌역 역세권(280m)으로 도보로 약 5분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 30분, 강남역까지 약 60분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 성산대교, 가양대교, 내부순환도로를 통하여 수도권 주요업무지구로의 이동이 용이하며, 가좌역 주변 중앙버스 노선이 지나 광화문으로 빠르게 갈 접근할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 가재울초(467m)가, 중학교는 가재울중(634m), 연희중(991m), 서연중(1.2km)이, 고등학교는 숭문고(3.6km), 가재울고(555m), 경성고(927m)가 대학교는 연세대, 홍대, 이화여대, 서강대, 명지대가 있으며, 평지에 대부분 준신축, 신축 단지들이 균질성 있게 모여 있어(가재울 뉴타운) 유해환경이 없이 아이 키우기에 좋은 환경입니다. 또한 학원가는 명지대, 가재울초, 북가좌초 사거리 인근에 형성되어 있습니다.

서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률

서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 수색점, 하나로마트 남가좌점, 홈플러스 월드컵점, 현대백화점 신촌점, AK몰 홍대점, 연대 세브란스병원, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라가 있으며, 단지 인근에 홍제천 산책로, 모래내어린이공원, 백련산, 안산자락길, 백련근린공원, 난지한강공원, 월드컵공원 등이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다. 또한 미디어 관련 기업들과 방송국들이 모여 있는 상암DMC와 인접하여 직주근접도 가능합니다.
호재 : DMC역과 수색역을 연계하여 여의도 공원의 약 1.5배 정도되는 크기인 경의중앙선 수색역 차량기지 이전부지에 상업, 문화, 업무 복합단지가 조성되는 호재가 있습니다. 호재 실현 시 어마어마한 일자리와 상업 및 문화 인프라가 조성될 예정이며(서울 서북권 전체의 호재입니다.), 특히 수색증산뉴타운과 가재울뉴타운은 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.