반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

반포 디에이치 클래스트는 반포주공 1단지를 재건축하여 지어질 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 환경, 호재 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 합니다. 현재는 이주가 완료 되었고, 2023년 하반기 분양을 앞 두고 있습니다. 여러분들의 시간 낭비를 줄여들이기 위해, 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 반포 디에이치 클래스트 개요

조감도

서초구 반포동 810번지 일대, 반포주공 1단지 1/2/4주구를 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설의 시공으로 건설될 5,002세대의 대단지 아파트입니다. 9호선 구반포역과 4호선 동작역 초역세권, 최고의 학군, 일자리 직주근접, 상업 인프라, 각종 호재 등 최고의 입지로 실거주하기 너무나도 좋은 단지입니다.

 

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 반포주공 1단지 모습(오른쪽, 출처 : 네이버지도)

대지면적, 조합원수, 연면적, 용적률, 건폐율 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

청약은 올해 하반기 예정되어 있으며, 한국부동산원 홈페이지에서 진행될 예정입니다.

 

2. 추진경과

2013년 9월에 조합설립인가를 받았으며, 2018년 12월에 조합설립인가를 득하여, 현재는 분양을 앞두고 있습니다. 참고로 관리처분인가를 17년 12월경에 신청하여 재건축 초과 이익 환수제를 피했습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 5층 ~ 지상 35층, 50개동, 총 5,002세대 중 약 2,450세대가 일반분양 물량입니다. 워낙 대단지여서 일반분양 물량도 괜찮습니다. 그래도 청약 경쟁률은 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 25평은 1,155세대, 32평은 30세대, 34평은 1,855세대, 40평은 103세대, 52평은 523세대, 59평은 530세대, 67평은 276세대, 75평은 72세대, 85평은 세대입니다. 

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

아직 분양이 안 되어 정확한 분양가는 알 수 없지만, 2021년에 분양하였던 래미안 원베일리의 평당 분양가는 약 5천 6백만원이었습니다. 그 동안 막대한 유동성으로 인한 건축비(인건비, 자재비 등) 상승으로 인한 분양가 상승은 어쩔수 없어 보입니다. 하지만 서초구는 분양가 상한제 지역으로 무한가 분양가격이 오를 수 없는 지역이기도 합니다. 여러 상황을 고려해 예상 분양가는 평당 6천만원 초, 중반대로 나오지 않을까 합니다.

 

 

바로 옆 단지 인 아크로리버파크(일명 '아리팍')는 2023년 5월, 전용 84 매물 기준(5층 이하, 탑층 제외) 가격이 35억원, 평당가 약 1억원이 조금 넘는 금액 입니다. 자이클래스트가 평당 6천만원 초, 중반대로 분양하더라도 상당한 안전마진이 생기게 됩니다. 매우 괜찮은 분양가로 보입니다. 

분양 전 본인의 가용자금 확인은 필수 사항입니다.

인근 및 타지역의 단지와 가격 및 입지 비교 분석도 하여야 합니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : S급 최고의 교통입지입니다. 지하철 9호선 구반포역과 4호선 동작역 초역세권입니다.(5천 세대 이상의 대단지로서 위치에 따라 역세권이 달라집니다.) 지하철 이용 시, 강남역까지 약 분, 여의도역까지 약 분, 광화문역까지 약 분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시에는 올림픽대로, 동작대교, 반포대교, 잠수교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시를 편하게 이동할 수 있습니다. 또한, 신반포로 중앙버스 차로에는 광역, 지선, 간선, 공항버스가 지나가 버스교통 또한 좋습니다. 

 

 

• 학군 : 학군 또한 S급 입니다.  초등학교는 계성초(약 250m), 반포초(450m), 외국인 학교인 덜위치칼리지(약 300m)가, 중학교는 반포중(167m), 세화여중(198m), 신반포중(296m)이, 고등학교는 서문여고(1.7km), 서초고(1.9km), 반포고(2km)가 있습니다.(중, 고등학교의 학업성취도는 거의 90% 이상입니다.) 또한 우리나라 사교육 1번지 대치동 학원ㄱ가 인근에 위치하여 아이 키우기에는 최고의 환경입니다.

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 이수점, 인터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, NC백화점 강남점, 롯데마트 서초점, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업 인프라가 조성되어 있으며, 순천향대학교 부속 서울병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 반포한강공원, 나리공원, 현충공원, 각종 근린공원 등이 단지 인근에 조성되어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다. 그 밖에 우리나라 최대 일자리 강남 테혜란로 GBC와 인접하여 직주근접도 가능합니다. 너할 나위 없는 입지 환경입니다.
• 호재 : 최고의 입지 여건 이지만, 호재 또한 만만치 않습니다. 영동대로 지하화, 삼성역 복합환승센터 개발, 위례신사선, 현대 글로벌 비즈니스 센터 개발 등의 호재가 예정되어 있으며, 향후 입지의 희소가치는 더욱 올라갈 것으로 예상됩니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다. 참고로 현대건설의 제안서에는 옥상 스파, 식물원, 아이스링크, 워터파크, 스파, 볼링장, 골프연습장, 테니스장, 실내 클라이밍, 동호회실, 하비룸, 도서관, 레고랜드, 어린이 전용 도서관, 컨시어지 센터, 디에이치 레스토랑, 입주민 전용 극장, 농구장, 스파, 오페라 하우스 등 고급화된 시설이 계획되어 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 청약 가점을 입력하고 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

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