운정자이 시그니처 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

운정자이 시그니처는 GTX-A의 역사 예정지인 운정역 인근에 지어질 단지 입니다. 향후 교통 여건이 획기적으로 좋아져 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 한데요, 청약이 얼마남지 않아 빨리 알아 보실 필요가 있습니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양가, 청약핵심 꿀팁, 입지 분석 등 핵심만을 추려서 알려드리도록 하겠습니다.

목차

 

1. 운정자이 시그니처 개요

조감도

파주운정 3지구에 GS건설 시공으로 지어질 988세대의 대단지 아파트입니다. 지하 2층 ~ 지상 28층, 13개동으로 구성되며, 파주운정신도시 편의시설 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 GTX-A노선 예정지 운정역의 직접적인 수혜를 받을 단지로 현재보다 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다. 

사업개요

 

2. 분양일정

• 2023.5.26. 입주자 모집 공고문
• 2023.6.05. 특별공급 청약
• 2023.6.07. 1순위 일반공급 청약
• 2023.6.08. 2순위 일반공급 청약

 

 

• 2023.6.14. 당첨자 발표
• 2023.6.16. ~ 22. 당첨자 서류 접수
• 2023.6.26. ~ 29. 당첨자 계약 체결 

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3. 청약자격 확인

청약 신청 시 청약자격 미숙지로 인한 오기재 및 실수는 모두 본인의 책임으로 귀속됩니다. 반드시 사전에 청약자격을 확인 하셔야 겠습니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천, 노부모 부양자 등 특별공급과 일반공급 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

4. 청약신청

청약 신청은 인터넷 청약이 원칙이며, 청약 당일 한국부동산원 사이트 및 청약홈 앱을 통해 진행됩니다. 모바일 청약 신청을 진행하시려는 분들은 사전에 미리 앱을 설치하시고 공인인증서를 설치하여 놓으시 길 바랍니다. 그래야 당일날 원활한 신청을 하실 수 있습니다.

청약 홈 설치 앱 QR코드(왼쪽), 인터넷 청약 신청 방법(오른쪽)

한국부동산원 사이트로 청약일에 바로 청약을 진행할 수 있습니다.

 

5. 부동산 규제완화에 따른 달라진 청약 체크포인트(꿀팁)

• 만 19세 이상 성년이라면 누구나 청약이 가능합니다.(수도권 거주자, 외국인, 세대주, 세대원 모두 청약 가능)
• 1주택 이상 다주택자도 청약이 가능합니다.(주택수와 상관 없이 청약 가능)
• 기존 당첨 이력이 있어도 청약이 가능합니다.(단, 2년 내 가점제 당첨 이력이 있는 경우 가점제 청약은 불가하여, 추첨제 청약만 가능)
• 수도권 전 지역 거주자라면 청약이 가능합니다.(파주시 1년 이상 거주자 : 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 : 20%, 경기도 6개월 미만/서울,인천 : 50%)
• 청약 통장 가입기간은 12개월 입니다.(청약통장 가입기간 충족 및 면적별, 지역별 예치금 만족시 일반공급 1순위 청약 가능함)

청약금 예치금 기준

청약 관련 많은 사람들이 궁금해 하시는 질문에 대한 국토교통부의 정식 답변입니다. 청약 전 반드시 확인주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A 내려받기

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

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6. 분양가 분석

분양가

전용면적 84㎡ 기준, 최저가는 4억 7천만원대, 최고가는 5억 6천만원대입니다. 평당 분양가는 약 1,587만원으로 절대가만 놓고 보면 매우 저렴하게 보입니다.

 

 

84㎡ 국평 기준으로 인근 단지들과 평당가 비교 시, 운정신도시 센트럴푸르지오(1,779만원), 힐스테이트운정(1,761만원), 운정자이시그니처(1,587만원), 해오름마을 10단지 파크 푸르지오(1,484만원) 순으로 가격이 높습니다. 연식을 고려해볼 때 평당가 1천 5백만원 상당히 매력적인 가격입니다. 청약 전 반드시 본인의 가용자금 계산은 필수 사항입니다.

뿐만 아니라, 정확한 가치 평가를 위해 인근 단지 및 타지역 단지와의 가격 및 입지 비교분석도 하여야 합니다.

인근 아파트와 가격 비교분석을 할 수 있습니다.

7. 입지분석

입지지도

• 교통 : 경의중앙선 운정역과 야탑역이 4.3km 정도 위치해 있어 있으며(도보 불가능, 마을버스 이용가능), 경의중앙선 이용 시, 서울역까지 약 50분, 광화문역까지 약 65분 이내로 이동 할 수 있으며, 자차 이용 시 자유로, 제2자유로, 문산서울고속도로를 통하여 수도권 업무지구에 접근할 수 있습니다. 또한 파주 운정의 주요교통 수단이 광역버스 노선이 잘 갖추어져 있습니다.(실재로 파주시민들은 광역버스를 많이 이용합니다.) 

 

 

• 학군 :  현재 단지인근의 초등학교는 석곶초(혁신초, 585m), 산들초(660m)가 있으나 배정초등학교는 아닙니다. 또한 중학교는 교하중(690m), 산들중(797m)이 있습니다. 다만, 단지 바로 옆에 운정4초등학교와 운정5중학교(교육부 중앙투자심사 결과 : 통과)이 생길 예정으로 입주시점에는 도보로 통학이 가능한 초, 중학교가 생기게 됩니다. 고등학교는 교하고(599m), 운정고(700m)가 있습니다. 학원가는 단지 인근에 이미 조성된 운정신도시의 학원가를 이용할 수 있습니다.

파주시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

파주시 중학교 전체 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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• 환경 : 기존의 운정신도시 상권이 가깝습니다. 하나로마트 교하점, 홈플러스 운정점, 이마트 운정점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라가 조성되어 있습니다. 또한 운정호수공원, 산내공원, 각종 근린공원 등이 있어 쾌적한 자연화경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 당연히 GTX-A 노선 호재가 있습니다. 해당 노선은 운정역에서 삼성역을 통과하여 동탄역까지 운행하는 노선으로 교통의 불모지 파주시에 엄청난 효과를 줄 것으로 예상됩니다. 참고로  개통 시 삼성역까지는 약 20분 이내, 서울역까지는 약 10분 이내로 이동할 수 있어 출, 퇴근시간이 획기적으로 단축될 것으로 보입니다. 그 밖에 2023년 6월에 개통예정인 대곡소사선도 호재가 될 수 있습니다.(현재 해당 노선에 대하 운정 연장을 고려하고 있습니다만, 쉽지는 않을 것으로 보입니다.)

대곡소사선 개통 시기, 노선도, 운정연장 여부, 수혜단지 등 총정리

 

8. 모델하우스 실내VR 둘러보기

모델하우른 방문 하시지 않아도 단지 실내를 볼 수 있는 e 모델하우스 입니다. 시간이 없어 현장을 방문하시기 힘든 분들은 VR을 참고하시면 좋을 듯합니다.

 

9. 단지배치

단지 배치도

세대 구성

동, 호수 배치도

 

10. 타입별 평형 평면도, 마감재

평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있으며, 74㎡A 102세대, 74㎡B 126세대, 84㎡A 40세대, 84㎡B 135세대, 84㎡C 79세대, 84㎡D 6세대, 84㎡T 2세대, 96㎡A 150세대, 96㎡B 221세대, 96㎡C 77세대, 99㎡A 42세대, 99㎡B 3세대, 134㎡A 3세대, 134㎡B 1세대, 134㎡C 1세대입니다.

 

타입별 평형 평면도 확인하기

사용 마감재 확인 확인하기

 

11. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 스카이 라운지인 "클럽 클라우드", GX룸, 골프연습장, 피트니스, 도서관 등 다양한 주민 편의시설을 갖출 예정입니다. 또한 스마트 lot 시스템을 갖추고 있습니다.

 

12. 모델하우스 위치 및 사전예약

견본주택은 5월 26일 금요일 오픈하였으며, 위치는 경기도 파주시 와동동 1481번지입니다.

모델하우스 위치

네이버 지도

 

13. 청약 당첨 가능성 확인하기

전용면적 84㎡ 기준 인근 단지 청약 커트라인은 49점에서 50점 초반 정도 였습니다. 아마도 50점 내외로 청약 커트라인이 형성되지 않을까 합니다.

 

인근 단지 청약 커트라인

청약 전 본인의 청약 가점을 넣고, 청약 당첨 가능성을 확인하여 보실 수 있습니다.

 

14. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지

 

DMC 가재울 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

 

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리

 

 

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구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

장위뉴타운 라디우스 파크 푸르지오 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

잠실르엘 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

인덕원 퍼스비엘 분양가, 평면도, 입지 분석, 입주자모집공고 (총정리)

 

마포 자이 힐스테이트 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

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