흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

디에이치 켄트로 나인은 흑석9구역을 재개발하여 지어질 대단지 아파트로, 흑석동 뉴타운의 중심지인 9호선 흑석역 인근에 위치하고 있습니다. 입지가 좋아 많은 사람이 관심을 갖고 있는 아파트이기도 합니다. 분양은 이르면 23년 하반기에 진행되겠지만, 아마도 24년 상반기에 진행되지 않을까합니다. 분양가, 평면도, 입지분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 디에이치 켄트로 나인 개요

조감도

동작구 흑석동 90번지 일원, 흑석9구역 주택재개발정비사업 일환, 현대건설 시공으로 건설될 1,536세대 대단지 아파트로 지하철 9호선 흑석역 역세권, 초/중 도보 통학, 흑석동 뉴타운 재개발 호재 등 입지가 좋아 현재보다 미래가 더 기대되는 단지이기 합니다. 또한 동작구 최초로 프리미엄 브랜드인 디에이치가 적용되는 아파트입니다. 단지명인 켄트로(KENTRO)는 중심을 뜻하는 그리스어로 흑석뉴타운의 중심지로서 최고의 명품단지로 만들겠다는 의지가 담겨 있다고 합니다. 

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 해당 사업지 모습(오른쪽)

조합원 수, 대지면적, 용적률, 연면적, 건폐율 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 예정이며, 청약은 한국부동산원 홈페이지의 인터넷 청약으로 진행됩니다. 

 

2. 추진경과

2013년 2월 조합설립인가를 받았으며, 2019년 1월 관리처분인가를 득하여 현재는 이주가 진행 중이며(일부는 이주 완료), 분양을 앞두고 있습니다.(빠르면 23년 하반기, 늦으면, 24년 예정)

 

 

참고로 2018년 당시 시공사로 롯데건설을 선정하였으나, 조합과 시공사 간 인허가 관련 의견차이로 시공사가 현대건설로 바뀌게 되었습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 7층 ~ 지상 25층, 21개동, 총 1,536세대 중 일반분양 물량은 431세대입니다. 전체 세대수 대비 일반분양 물량이 적어 청약 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성될 예정이며, 39타입은 110세대, 49 타입은 106세대, 59A 타입은 496세대, 59A 타입은 496세대, 59B 타입은 90세대, 59C 타입은 89세대, 84A 타입은 215세대, 84B 타입은 113세대, 84C 타입은 248세대, 110A 타입은 24세대, 110B 타입은 45세대입니다.  

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

아직 정식 입주자모집 공고문이 안나와 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 최근 공사비 및 인건비 인상, 분상제 적용 지역이 아닌 점 등으로 미루어 보아 예상 분양가는 평당 4천만원 후반에서 5천만원 초반정도 형성될 것으로 보입니다.(당연하지만 분양 늦어지면 늦어질수록 분양가는 올라가겠습니다.)

 

 

인근 단지와 매물 가격을 비교해 보면, 2023년 6월, 전용면적 84 매물 시세 기준(5층 이하,  탑층 제외), 2018년식 롯데캐슬 에듀포레의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,853만원, 2019년식 아크로리버하임의 매물가는 19억 8천만원, 평당가 약 5,824만원입니다. 예상 평당 분양가가 5천만원 초반대는 주변시세와 비슷합니다. 하지만, 연식을 고려했으때는 괜찮은 분양가로 보입니다.  큰 거래 오가는 부동산 거래인 만큼 본인의 가용자금 확인과 주변 단지의 시세 비교는 필수사항입니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 9호선 흑석역과 약 430m 정도 떨어진 역세권으로 도보 약 8분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 10분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 동작대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 은로초(336m)가, 중학교는 중앙대학교사범대부속중(153m), 동양중(725m), 상현중(1.3km)이, 고등학교는 구암고(1.8km), 경문고(2.2km), 영등포고(2.6km)가 있어, 초등학교와 중학교는 도보로 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 흑석역과 단지 사이 조성되어 있어 이용하기에 편리합니다.

학원가

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 흑석점, 현대아이파크몰, 아이파크 백화점, 각종 상권 등의 상권 인프라를 갖추고 있으며, 한강변 상책로, 까망돌공원, 현충원 등이 가까이에 있어 쾌적한 자연환경을  누릴 수 있습니다. 흑석 뉴타운 재개발 정비사업이 마무리되면, 단지 주변 환경이 획기적으로 바뀔 것입니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

대단지 답게 단지 내 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

공동시설 현황

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 각자의 해당 가점을 넣고 당첨가능성을 확인 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리

 

서대문 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

서울대 벤처타운역 푸르지오 분양가, 평면도, 입지분석 총정리